Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2024 ~ М-1875/2024 от 29.03.2024

72RS0013-01-2024-002921-33

Дело № 2-3289/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                                                         29 мая 2024 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимергалиева Фината Акрамовича, Тимергалиевой Гузалии Мавлятзяновны к ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, мотивируя требования тем, что 14 мая 2019 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-1А(кв)-1/10/1(2) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 1А с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства.», расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Комбинатская, 60.» по строительному адресу: <адрес>, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный номер <адрес>. Цена договора составляла 3 051 210 руб. 40 коп. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в срок не позднее 31 марта 2021 года не исполнил, в связи с чем, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 г. по 30.07.2021 года в сумме 126 218 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф, за услуги представителя 35 000 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах их неявки в суде не имеется.

Представитель истца Тимергалиевой Г.М. – Чернова Е.С. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требования, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 20 000 руб. за период с 01.04.2021 г. по 30.07.2021г., морального вреда – до 5 000 руб., Также просит принять во внимание Постановления РФ № 326 от 18.03.2024г.,

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

14 мая 2019 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участниками долевого строительства – Тимергалиевым Ф.А., Тимергилиевой Г.М. заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-1А(кв)-1/10/1(2) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 1А с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства.», расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Комбинатская, 60.» по строительному адресу: <адрес> и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный номер <адрес>. Цена договора составляла 3 051 210 руб. 40 коп. (л.д.6-23).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее 31.03.2021 г.

Несмотря на то, что истцы оплату стоимости объекта недвижимости произвели (л.д. 24), ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, передав объект долевого строительства по акту от 30 июля 2021 года (л.д. 25).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.04.2021г. по 30.07.2021г.

Суд считает, что расчет неустойки следует произвести за период с 01 апреля 2021 года по 29 июля 2021 года, поскольку 30 июля 2021 года квартира уже была передана истцам.

Соответственно расчет неустойки следует произвести следующим образом: 3 051 210 руб. 40 коп. (цена договора) х 4,5 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х 120 х 2 = 109 853 руб. 47 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов за указанный выше период до 60 000 руб. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истцов не наступило, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 30.12.2020г. (л.д.54-55). При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу каждого истца неустойку за вышеуказанный период в размере 30 000 руб.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 10 000 руб., по 5 000 руб. в пользу каждого.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, на основании Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства была направлена истцами 11 марта 2024 года, в связи с чем получена ответчиком в период действия моратория, в требованиях о взыскании штрафа следует отказать.

С учетом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, за счет ответчика подлежат возмещению расходы истцов по оплате стоимости услуг представителя по консультации, сбору доказательств, подготовки претензии и искового заявления в суд, по договору об оказании юридических услуг от 07 марта 2024г, заключенных с ООО «Бюро правовых услуг», при этом из оплаченных по данному договору 35 000 руб. (л.д. 38а), подлежит взысканию с учетом принципа пропорциональности в размере 15 229 руб. 50 коп. в пользу каждого истца (цена иска 126 218 руб. 40 коп., размер обоснованно предъявленных требований 109 853 руб. 47 коп., без учета применения ст.333 ГК РФ).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 697 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Тимергалиева Фината Акрамовича, Тимергалиевой Гузалии Мавлятзяновны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН 1187232002737) в пользу Тимергалиева Фината Акрамовича (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 229 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН 1187232002737) в пользу Тимергалиевой Гузалии Мавлятзяновны (паспорт 6706 672079) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 229 руб. 50 коп.

В остальной части иска отказать.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 3 697 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2024 г.

Председательствующий

судья                                                          В.Ю. Носова