Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2024 ~ М-800/2024 от 18.03.2024

К делу номер

УИД: 23RS0номер-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                             07 мая 2024 года

     Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего, судьи                                  Д.В. Радченко,

при секретаре                                 ФИО10,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к председателю Потребительского кооператива «Ротор» ФИО7, третьи лица: администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО11 обратились в суд с исковым заявлением к председателю Потребительского кооператива «Ротор» ФИО7 и просят установить наличие и исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:1690 площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревское, <адрес>.

В обоснование доводов указано, что истцам на основании права собственности принадлежат гаражные боксы, которые расположены на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690. Указанный земельный участок предоставлен истцам и ответчику распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 9 лет для размещения гаражей для собсвтенных нужд. Ранее указанный земельный участок был предоставлен на праве аренды Потребительскому гаражному кооперативу «Ротор» (далее ПГК «Ротор»), ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка с кн 23:49:0109028:1690, заключенный с ПГК «Ротор», ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ответчиком и администрацией <адрес> заключен договор аренды указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ в отношении указанного участка, кадастровым инженером ФИО12 истцам было сообщено, что переданный в аренду земельный участок не соответствует фактическим границам, при этом фактическая площадь соответствует фактической площади.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени были извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик председатель Потребительского кооператива «Ротор» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, в нарушение требований, установленных ст. 167 ГПК РФ, не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

            Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился о причине неявки не сообщил.

              В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, оснований для отложения слушания не усматривает.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109028:1690 площадью 837 кв.м. по <адрес> в микрорайоне <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> расположены объекты недвижимости:

гаражный бокс номер общей площадью 99,8 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО6,

гаражный бокс номер общей площадью 181,1 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО5,

гаражный бокс номер общей площадью 97,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1,

гаражный бокс номер общей площадью 138,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО15,

гаражный бокс номер общей площадью 73,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3,

гаражный бокс номер общей площадью 96,3 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО7,

гаражный бокс номер общей площадью 87,9 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением <адрес> муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> номер-р предоставлен истцам и ответчику в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 9 лет земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:1690 площадью 837 кв.м., занятый гаражами по <адрес> в микрорайоне <адрес> внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, для размещения гаражей для собственных нужд, категория земель - земли населенных пунктов.

Ранее указанный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109028:1690 площадью 837 кв.м. был предоставлен на праве аренды Потребительскому гаражному кооперативу «Ротор», ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор аренды земельного участка с кн, заключенный с ПГК «Ротор», ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ответчиком и администрацией <адрес> заключен договор аренды указанного земельного участка.

В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, кадастровым инженером ФИО12 установлено, что переданный в аренду земельный участок не соответствует фактическим границам, при этом фактическая площадь соответствует фактической площади.

Согласно п.10 ст. 22 Федерального закона РФ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, основными характеристиками земельного участка как индивидуально определенной вещи являются сведения о его размере (площади) и координатах характерных точек его границы.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ номер ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения и объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях в реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Единой государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, праве принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По смыслу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета, следовательно неверное определение каталога координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, послужило причиной реестровой ошибки.

Таким образом, исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, вправе Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> края на основании межевого плана, подготовленного согласно каталога координат фактических границ земельного участка, указанного в таблице Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, микрорайон Лазаревское, по <адрес>, выполненной кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ и площади земельного участка в данные государственного учета недвижимости.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом в соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.3 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются документы, подтверждающие право на земельный участок, определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп.8 п.2 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.2 ч.4 ст. 18 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как установлено ч.8 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, с учетом гарантированных законом способов защиты гражданских прав, истцы вправе требовать защиты своих прав путем предъявления заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 к председателю Потребительского кооператива «Ротор» ФИО7, третьи лица: администрация муниципального образования городской округ город-курорт <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревское, <адрес> - реестровой ошибкой.

Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109028:1690, площадью 837 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревское, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным согласно каталога координат фактических границ земельного участка, указанных в таблице Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, Лазаревский внутригородской район, микрорайон Лазаревское, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления одного из истцов, без истребования дополнительных документов. Акты согласования границ местоположения считать согласованными.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>               Д.В. Радченко