Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2023 (2-39/2022; 2-1560/2021;) ~ М-1445/2021 от 29.10.2021

УИД 05RS0029-01-2021-006671-38

№ 2-1/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2023 года                                 с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к ДНТ «Роса», Администрации МО «Карабудахкентский район», А. о снятии с кадастрового учета земельных участков,

установил:

Ш. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что из уведомления о приостановлении от 19.02.2021, выданной Управлением Росреестра выяснилось, что произошла накладка его земельный участок. На земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Каспийск, СНТ «Надежда», линия 11, №406, незаконно были наложены земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:6941, 05:09:000023:6942, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, площадью 1633698 м?. Решением Арбитражного суда РД от 24.07.2013 в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района было отказано в осуществлении кадастрового учета ее земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района. 23.05.2014 земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347 полностью был снят с кадастрового учета. Все земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:6941, 05:09:000023:6942 должны были принадлежать на праве собственности ДНТ «Роса». Постановлением Администрации ГО «город Каспийск» №632 от 19.11.2009 земельный участок № 406 по линии 11 в СНТ «Надежда» был предоставлен в собственность Ш., установлены границы земельного участка. Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан №2-709/2020 от 01.09.2020 было признано за Ш. в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 500 м?, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», линия 11, № после смерти Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД. Ш. является членом садоводческого товарищества «Надежда» и ему принадлежит земельный участок. Земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был выделен решением Каспийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение. С момента получения данного участка истец исправно оплачивал членские и иные взносы, также с другими членами СНТ «Надежда» пользовались совместной собственностью членов с/т «Надежда», созданные за счет общих взносов членов: подземным, линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, дорогами с гравийным покрытием.

В силу ст.39 ГПК РФ истец уточнил свои требования и просил суд снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:6941, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 20, <адрес>; 05:09:000023:6942, расположенного по адресу: <адрес>, Линия 20, <адрес>.

Истец Ш., его представитель Р. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик А., представители лиц, участвующих в деле ДНТ «Роса», администрации МР «<адрес>», администрации ГО «<адрес>», Управления Росреестра по РД, СНТ «Надежда», в суд не явились, хотя и были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, 16.11.2020 за А. зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:6941, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Манаскент, ул. Каспийская, Линия 20, д. 11, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о праве за №05:09:000023:6941-05/189/2020-2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2020, договором купли-продажи от 02.11.2020.

Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:6942, расположенный по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Манаскент, ул. Каспийская, Линия 20, д. 13, поставлен на государственный кадастровый учет 15.08.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.07.2021.

Решением Каспийского городского совета народных депутатов №270 от 26.11.1992 был выделен земельный участок садоводческому товариществу «Надежда». На основании указанного решения были утверждены списки членов СНТ «Надежда» и за всеми членами садоводческого товарищества земельные участки были закреплены в пожизненно наследуемое владение.

На основании распоряжения № 200-р Совета Министров ДАССР от 01.06.1988 было принято предложение Госагропрома ДАССР, Махачкалинского, Дербентского, Хасавюртовского, Каспийского, Кизилюртовского, Кизлярского, Буйнакского и Избербашского горисполкомов о размещении коллективных, садоводческих и огороднических товариществ и утвердить схемы их размещения в городах: Махачкала, Дербент, Хасавюрт, Кизилюрт, Кизляр, Буйнакск, Избербаш, Каспийск, что подтверждается архивной выпиской из распоряжения № 200-р СМ ДАССР от 01.06.1987.

В дополнение к этому г. Каспийску Постановлением Верховного Совета ДАССР от 20.09.1991 был передан земельный участок из земель, изъятых у колхоза им. О. Чохского Гунибского района, в количестве 400га под коллективное садоводство и 200га под огородничество.

Согласно постановлению администрации ГО «город Каспийск» №632 от 19.11.2009 Ш. предоставлен на праве собственности земельный участок №406 по линии 11 площадью 500 м? под строительство садового домика в СНТ «Надежда».

Актом-РД-48-2г-Д-920 начальника МУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации ГО «город Каспийск» были установлены границы земельного участка истца в натуре.

Решением Каспийского городского суда Республики Дагестан №2-709/2020 от 01.09.2020 признано за Ш. в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 500 м?, расположенный по адресу: г. Каспийск, СНТ «Надежда», линия 11, №406 после смерти Ш., 10.03.1931 года рождения, уроженца с. Кая Кулинского района, умершего 10 июля 2010 года в г. Каспийск РД.

Из уведомления Каспийского отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан о приостановлении от 19.02.2021 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Каспийск, СНТ «Надежда», Линия 11, участок №406, пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами: 05:09:000023:6941, 05:09:000023:6942.

По данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно, заключению эксперта ООО «Институт кадастра недвижимости и землеустроительства» №22-11/Э от 22.11.2022, земельный участок Ш., расположенный по адресу: г. Каспийск, СНТ «Надежда» Линия 11, участок №406, с высокой долей вероятности совпадает с местоположением участка на плане территории СНТ «Надежда». Местоположение земельного участка, соответствуют его правоподтверждающим документам и указанным в межевом плане координатам. Имеется взаимное пересечение (наложение) границ земельного участка с кадастровыми номерами 05:09:000023:6974, 05:09:000023:6973, 05:09:000023:6942, 05:09:000023:6941. Площадь пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:6974 составляет 29,36 м?; с кадастровым номером 05:09:000023:6973 составляет 35,19 м?; с кадастровым номером 05:09:000023:6942 составляет 150,95 м?; с кадастровым номером 05:09:000023:6942 составляет 125,60 м?. Фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:6941 не соответствуют координатам из правоустанавливающих документов.

Действующее земельное законодательство связывает разрешение вопроса о приобретении гражданином права собственности на земельные участки выделенные садоводческим товариществом, с тем, когда были данные земли предоставлены садоводческому товариществу, до вступления в законную силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», либо после его вступления.

Так, согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 21 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина в этом случае осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставленных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Как следует из материала гражданского дела, земельный участок садоводческому товариществу «Надежда» был предоставлен Решением Исполкома Каспийского горсовета народных депутатов ДАССР до вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

При этом не имеет существенного значения прошли ли члены садоводческого товарищества, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества.

Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов.

При указанных обстоятельствах юридической оценке подлежат обстоятельства повторной передачи указанных земель вновь образованному СНТ «Роса» Карабудахкентского района.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного Суда Республики Дагестан от 24.07.2013 отказано в иске СНТ «Роса» Карабудахкентского района РД к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №05:09:000023:2347, в связи с наложением этого земельного участка СНТ «Роса» на земельные участки, сформированные в границах Каспийского кадастрового района.

Отказывая в удовлетворении исковых требований СНТ «Роса», Арбитражный Суд Республики Дагестан указал на то, что между СНТ «Роса» и иными землепользователями имеется наложение границ и, следовательно, спор о праве на данный земельный участок, подлежит разрешению в порядке искового производства. Указанная позиция Арбитражного суда РД подтверждалась и в последующем.

В частности в решении Арбитражного Суда Республики Дагестан по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, в котором также указывается на спорность отведенных ДНТ «Роса» земель.

Из приведенных судебных постановлений прямо следует, что предоставление земельного участка (общего массива) ДНТ «Роса» произведено с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» Карабудахкентского района, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим липам, членам садоводческих товариществ г. Каспийска, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный Суд Республики Дагестан в своем решении принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Несмотря на это, земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 был раздроблен на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет. Кадастровый учет таких земельных участков, которые администрацией «Карабудахкентский район» РД были отнесены к территориям ДНТ «Роса», произведен без соблюдения установленных законом процедур, без правовых оснований кадастрового учета и без заведения кадастровых дел.

Таким образом, земельные участки ранее распределенные между членами садоводческих товариществ города Каспийска, были включены в ДНТ «Роса» Карабудахкентского района РД, что привело к необходимости вместо безвозмездной приватизации указанных земельных участков, производить их выкуп у администрации МО «Карабудахкентский район».

При этом, как видно из материалов дела, при распределении указанных земельных участков между членами ДНТ «Роса» не учитывалось, кому эти участки были предоставлены ранее, чьи строения возведены на них. В частности, такое повторное распределение привело к тому, что земельный участок, ранее предоставленный Ш., повторно распределен ответчикам, как свободный от чьих либо прав.

Пересечение земельных участков нарушает право истца на беспрепятственное владение и пользование своим земельным участком, также препятствует ему в оформлении права собственности.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что постановка земельных участков ответчиков на кадастровый учет с наложением на земельный участок Ш. нарушает права последнего, как законного владельца земельного участка.

Следовательно, с учетом установленных по делу обстоятельств, нарушенное право истца может быть защищено посредством исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 05:09:000023:6941, 05:09:000023:6942 без прекращения права ответчиков на земельный участок и полного снятия их с кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, требования истца Ш. основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ш. к ДНТ «Роса», Администрации МО «Карабудахкентский район», А. - удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:6942, расположенного по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Манаскент, ул. Каспийская, Линия 20, д. 13.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 05:09:000023:6941, расположенного по адресу: РД, Карабудахкентский район, с. Манаскент, ул. Каспийская, Линия 20, д. 11.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                 А.А. Казаватов