Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2023 ~ М-649/2023 от 24.05.2023

УИД: 50RS0017-01-2023-000998-13

Дело № 2-837/2023

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                г. Кашира

            Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания    Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира Московской области      к     Степанову <данные изъяты> о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

                   Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

                   1. Взыскать    со Степанова <данные изъяты> в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 002 руб. 55 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 320 руб. 37 коп.

                 2. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира и Степановым <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка №, по которому ему передан в аренду земельный участок, общей площадью 1599 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель «земли населенных пунктов», предоставленный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Пункты 3.4, 4.4.4 договора аренды предусматривают обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за должником образовалась задолженность в сумме 48 002 руб. 55 коп.

По условиям п. 5.3 договора, должнику начислены пени в размере 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 5 320 руб. 37 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника была направлена претензия № о взыскании суммы долга, пени за нарушение срока оплаты арендной платы, с требованиями о добровольном исполнении обязательств, однако ответа на претензию не последовало.

На основании пункта 5.1 договора аренды, за нарушение условий договора аренды стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.

Пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два периода подряд либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

                Учитывая, что ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации, не исполняет обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушая существенные условия договора, комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Кашира предложено ответчику, в соответствии с ч.     2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор. Соглашение о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ направлено ему совместно с претензией ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 15 месяцев, что является основанием для досрочного расторжения договора.

Стороны в судебное заседание не явились.

Представитель истца телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с вынесением заочного решения.

Направленные ответчику Степанову А.А. заказные судебные извещения возращены отделением    почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».    В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка в суд      ответчика по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд счел возможным рассмотреть дело в    отсутствие    сторон     в порядке заочного производства.

              Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

              В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды     земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема передачи земельного участка к этому договору, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ. в управлении Росреестра по Московской области, подтверждают, что комитет по управлению имуществом администрации городского округа <адрес> «арендодатель» передал Степанову <данные изъяты> «арендатор» в аренду за плату во временное пользование земельный участок, общей площадью 1599 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.       Срок аренды установлен сторонами на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Размер годовой арендной платы за участок составляет 38 000 руб. с ежемесячным платежом 3 166,67 руб., кроме первого - 1225,81 руб., что установлено расчетом арендной платы в приложении № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

              Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пунктах 3.4-3.7 договора аренды     земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вносится арендодателем ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, и уплачивается с начала срока аренды - ДД.ММ.ГГГГ При нарушении срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3 договора).

              Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира сообщил Степанову А.А. об изменении годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39520 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ - 41693,6 руб.

                  Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ч. 5 ГК РФ).

     При вынесении решения суд берет за основу доводы истца и представленные им документы.

Материалами дела подтверждается, что      ответчик, принятые по договору аренды обязательства не исполняет, оплату по договору аренды не производит.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ и расчету, задолженность Степанову А.А.     по арендной плате    и пеням за нарушение срока внесения арендной платы по    договору аренды земельного участка составляет в указанной сумме за вышеназванный период.

По положениям пункта 1 статьи 330 ГК РФ, размер неустойки (пени, штрафа) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть определен договором. В данном случае размер платы за просрочку платежа был согласован сторонами при заключении договора аренды, что соответствует закону и не нарушает принципа свободы договора, установленного статьей 421 ГК РФ.

             Оценивая представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании основного долга и пени правомерными, поскольку размер указанной задолженности определен из условий расчетов и платежей, установленных сторонами.

     В силу ст. 619 ч. 1 п. 3 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия № с требованием о погашении долга по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48002,55 руб. и пени - 5320,37 руб., а всего 53322,92 руб., в течении 30 дней со дня получения претензии, и о расторжении договора аренды, с приложением соглашения о расторжении договора.

      Степанов А.А. существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, поскольку лишил арендодателя возможности получения арендной платы, на которые рассчитывал истец при заключении договора.

    На основании ст. ст. 309-310     ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Суд расторгает договор аренды. Ответчик обязан погасить сумму долга и уплатить пени.

             В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с него взыскивается государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

             Руководствуясь ст. 194-199, 237    ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

                 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░ 48 002 ░░░. 55 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 5 320 ░░░. 37 ░░░., ░ ░░░░░    53322 (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 92 ░░░.

              ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░,    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

             ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>     ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░    7 799 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 68 ░░░.

            ░░░░░░░░    ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 07 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░. ░. ░░░░░          /░░░░░░░/             ░.░. ░░░░░░

          ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░