Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1598/2023 ~ М-1346/2023 от 26.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

(Заочное)

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года                                                                   г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Горшкове Е.С.,

с участием представителя истца Дмитриевой И.В. по доверенности Качиури В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1598/2023 по иску Дмитриевой Ирины Васильевны к Индивидуальному предпринимателю Веранис Валерии Владиславовне о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению о внесении аванса,

у с т а н о в и л:

Дмитриева И.В. обратилась в суд с иском к ИП Веранис В.В. о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению о внесении аванса, ссылаясь на то, что 17 марта 2023 г. между Дмитриевым Е.М., действующим от имени Дмитриевой И.В. и ИП Веранис В.В., действующей от имени ФИО, было заключено соглашение о внесении аванса в счёт стоимости земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Соглашения, Истец и ФИО обязуются в срок до 17 апреля 2023 г. заключить договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО на праве собственности. По Соглашению ФИО обязуется передать в собственность Истца, а Истец купить указанный земельный участок за 800 000 руб. Согласно п. 1.2 Соглашения, аванс за земельный участок составил 100 000 руб., которые были переданы Истцом Ответчику в момент заключения Соглашения. В силу п. 10 Соглашения, соглашение вступает в силу, становится обязательным для сторон с момента его подписания и действует до 17 апреля 2023 г. включительно. На основании п. 8 Соглашения, при отсутствии иного согласования с Истцом — днем, временем и местом совершения сделки, считается последний день срока действия Соглашения, офис Центра Ипотеки и Недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. При заключении Соглашения Дмитриев Е.М., действующий от имени Истца, передал аванс в сумме 100 000 руб. Ответчику, действующему от имени ФИО Однако, до настоящего времени сделка между Истцом и ФИО по купле-продаже вышеуказанного земельного участка не состоялась, ввиду отсутствия согласия последней. В связи с указанным, Истец полагает, что на Ответчике лежит обязанность по возврату аванса Истцу.

Истец Дмитриева И.В., надлежащим образом уведомленная о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась. Её представитель по доверенности Качиури В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные указанным в иске доводам и обстоятельствам.

Ответчик ИП Веранис В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, о чем свидетельствуют приобщенный к материалам дела конверт, об уважительных причинах неявки не сообщала, заявления о признании исковых требований не предоставляла.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку последнее место жительства ответчика суду известно, неизвестно только место пребывания ответчика, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Учитывая, что место жительства ответчика известно, оснований для назначения адвоката в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ не имеется.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке – в порядке заочного производства, с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в таком порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 17 марта 2023 г. между Дмитриевым Евгением Михайловичем, действующим от имени истца Дмитриевой И.В. и ответчиком ИП Веранис В.В., действующей от имени ФИО (отчество не указано), было заключено соглашение о внесении аванса, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязуются в срок до 17 апреля 2023 г., заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, принадлежащего ФИО на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.01.2021 г. №. По Соглашению сторон продавец ФИО обязуется передать в собственность Истца, а Истец купить указанный земельный участок за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 1.2 Соглашения, аванс за земельный участок составил 100 000 (сто тысяч) рублей, которые покупатель передает представителю продавца в момент заключения Соглашения.

Судом установлено, что при заключении Соглашения Дмитриев Е.М., действующий от имени Истца, передал Ответчику, действующему от имени ФИО, денежные средства в размере 100 000 руб. Тем самым, обязательства истца Дмитриевой И.В. по передаче денежных средств в счет аванса исполнены.

В силу п. 10 Соглашения, в соответствии в с п. 1 ст. 425 ГК РФ и п. 1 ст. 433 ГК РФ, соглашение вступает в силу, становится обязательным для сторон с момента его подписания и действует до 17 апреля 2023 г. включительно.

На основании п. 8 Соглашения, при отсутствии иного согласования с Истцом — днем, временем и местом совершения сделки, считается последний день срока действия Соглашения, офис Центра Ипотеки и Недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что сделка между Истцом и ФИО по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №, не состоялась.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 п. 3 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Поскольку срок действия Соглашения о внесении аванса от 17.03.2023 г. истек с 18.04.2023 г., договор купли-продажи земельного участка между покупателем Дмитриевой И.В. и продавцом Саламак Т. не заключен, то правовые основания для удержания денежных средств, уплаченных Дмитриевой И.В. в качестве аванса, отсутствуют.

Так как из Соглашения о внесении аванса от 17.03.2023 г. следует, что денежные средства в размере 100 000 руб. были переданы ИП Веранис В.В., а в материалы дела не представлены доказательства передачи указанной суммы продавцу ФИО., равно как и доказательства, подтверждающие полномочия ИП Веранис В.В. на заключение Соглашения и получение авансового платежа от имени ФИО, то обязанность по возврату денежных средств возлагается на ИП Веранис В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дмитриевой Ирины Васильевны удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Веранис Валерии Владиславовны в пользу Дмитриевой Ирины Васильевны денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.09.2023.

Председательствующий                                                                            С.У. Ванеев