Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2023 (2-7973/2022;) от 09.06.2022

78RS0005-01-2021-007276-95

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2023 года

Санкт-Петербург

Дело №2-773/2023                              19 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием    представителя истца Кузина Ю.В., ответчика Серебряковой Е.А., представителя ответчика Демпелевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

     АО «Сервис-Недвижимость» к Серебряковой Е. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Сервис- Недвижимость» обратился в суд с иском к ответчику Серебряковой Е. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просит взыскать с учетом уточнений иска (л.д. 62, 140,178,199) задолженность за период с 01.07.2019 г по 31.08.2022 г в размере 86919,28 руб., пени 56257,96 руб., расходы по госпошлине 5293,00 руб., в обоснование указывая на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу <адрес>, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 15.03.2022 года данное дело направлено для рассмотрения по существу в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 45).

В судебное заседание представитель истца явился, на иске настаивает, представлены возражения, дополнительные на отзыв ответчика (л.д. 175,190). Ответчик, представитель ответчика явились, против иска возражают, представлен отзыв, заявлено о пропуске срока исковой давности, возражения (л.д. 87,162).

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

Пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» устанавливает, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик является собственниками жилого помещения по адресу <адрес> (л.д. 58), зарегистрирована по адресу <адрес> (л.д.164).

Ответчиком заявлено о применении срока давности.

Определением мирового судьи судебного участка № 24 Санкт-Петербурга от 11.122020 года отменен судебный приказ от 20.11.2020 года о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2019 г по 30.09.2020 г (л.д. 10).

С требованиями о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 г по 31.08.2022 г истец обратился 27.09.2022 года, 19.01.2023 года уточнил период с 01.01.2017 года по 31.08.2022 года (л.д. 157,199).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец в уточненном иске (л.д. 140) указывает на то, что задолженность ответчика на 01.08.2018 года с учетом внесенных денежных средств составляет 49153,33 руб., поскольку ответчик за период с ноября 2021 г по июль 2022 года оплатила задолженность на общую сумму 33831,56 руб.

Доводы ответчика о том, что в квартире никто не проживает в связи с чем плата за услуги не должна быть начислена, суд не принимает во внимание, поскольку ответчику были произведены перерасчеты, не было начислено по расходам ГВС и ХВС, с октября 2022 года не производятся начисления за холодное и горячее водоснабжение и канализацию в части индивидуального потребления в связи с отсутствием проживающих, кроме того, не проживание в квартире не является основанием для освобождения от оплаты образовавшейся задолженности, отопление предоставляется вне зависимости от фактического проживания в ней лиц, указанные ответчиком доводы противоречат правилам № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Соответственно, с учетом срока исковой давности, учитывая, что на 01.08.2018 года задолженность составляет 49153,33 руб., с ответчика следует взыскать задолженность в размере 37765,95 руб.

Истец просит взыскать пени в размере 56257,96 руб. за период с 01.08.2018 года по 31.08.2022 года.

Ответчик указывает на то, что пени не подлежат взысканию в соответствии с Постановлением Правительства № 424 от 01.01.2021 года.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в срок до 01.01.2021 приостановлено действие положений: подпункта «а» пункта 32 и подпункта «а» пункта 148(23) Правил № 354 в части права исполнителей коммунальных услуг требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней); пункта 159 Правил № 354, устанавливающего обязанность потребителей, несвоевременно и(или) неполностью внесших плату за коммунальные услуги, уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации № 424 в срок до 01.01.2021 также приостановлено применение положений договоров управления многоквартирными домами, устанавливающих право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и(или) неполное внесение платы за жилое помещение. В силу пунктов 1 и 4 постановления Правительства Российской Федерации № 424 лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, и исполнители коммунальных услуг с 06.04.2020 по 01.01.2021 не вправе начислять и требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) за несвоевременно и(или) неполностью внесенную собственниками и пользователями помещений плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 до 01.01.2021 также приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и(или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Следовательно, в период до 01.01.2021 действующим законодательством не предусмотрено права ресурсоснабжающих организаций на требование и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и(или) не полностью исполненное управляющими организациями обязательство по оплате коммунальных ресурсов (перечисление средств по договорам энергоснабжения).

Взысканию подлежат пени за период с 01.01.2021 года по 31.08.2022 года.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, пени может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая период задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, несоразмерность размера пени последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить размер пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100,00 руб.

С учетом оплаты ответчиком части задолженности в ходе рассмотрения дела в размере 27994,60 руб., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2172,83 руб.

В остальной части требований - отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу АО «Сервис- Недвижимость» (ИНН7814379550) с Серебряковой Е. А., <данные изъяты> от 30.06.2009 года - 37765,95 руб., пени 100,00 руб., расходы по госпошлине 2175,83 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Григорьева Н.Н.

Копия верна