Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1360/2022 от 21.07.2022

Дело № 2–1360/2022

УИД - 43RS0017-01-2022-001511-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 13 октября 2022 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО8, представителя истца администрации МО «***» *** - по доверенности ФИО9, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/2022 по иску МО "***" *** в лице администрации МО "***" *** к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Муниципальное образование «***» *** в лице администрации МО «***» *** обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, комната 12, на основании договора социального найма жилого помещения. Собственником данного жилого помещения является МО «***». Длительное время ответчики не вносят плату за наем жилого помещения, в настоящее время сумма задолженности составляет 15348,41 руб. Неоднократно в отношении ответчиков ранее направлялись заявления о вынесении судебных приказов по взысканию задолженности за найм жилого помещения. В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было установлено, что по адресу регистрации в спорной квартире семья ФИО11 не проживает. *** сотрудник администрации выезжал по адресу регистрации ответчиков с целью вручения им предупреждения о возможном расторжении договора социального найма и требования об оплате задолженности за найм. В спорной квартире никого не было, соседи пояснили, что ответчики в квартире не проживают длительное время – более 5 лет. *** в адрес ответчиков направлено повторное предупреждение, установлен срок для оплаты задолженности по договору социального найма до ***. Ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ, просят суд признать ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, комната 12; расторгнуть договор социального найма указанного жилого помещения от *** ***, заключенного с ответчиками; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Кирово-Чепецкого районного суда от *** производство по гражданскому делу в части исковых требований к ФИО4, *** года рождения, прекращено, в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «***» *** - по доверенности ФИО9 исковые требования к ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО5 поддерживает в полном объеме. Ранее суду пояснила, что задолженность за найм жилого помещения до настоящего времени не погашена и по состоянию на *** составляет 16889,71 руб. ФИО1 имеет в собственности другое жилое помещение, где проживает постоянно, ответчики ФИО2 и ФИО5 также в спорной квартире на проживают длительное время, что подтвердили соседи по комнате при осмотре спорного жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу регистрации, причины неявки суду не известны, ходатайств о рассмотрении дела не заявляли.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что в спорной квартире не проживал с 2018 года, поскольку получил серьезную травму - сломал позвоночник, год лежал в больнице, потом находился на реабилитации, длительное время не мог себя обслуживать самостоятельно, нуждался в посторонней помощи, поэтому после травмы жил рядом с отцом на ***, где снимал соседнюю с ним комнату, раз в месяц ему необходимо было пролечиваться в неврологии. На *** остались все его личные вещи и мебель, до того, как он получил травму, в спорной квартире проживал один, его сестра – ответчик ФИО1 жила в другой квартире, из спорного жилого помещения выехала давно, её вещей в квартире нет. Также суду пояснил, что другого жилого помещения у него нет, в квартире намерен проживать, в настоящее время перевез в квартиру свои личные вещи: одежду, корсет, средства гигиены, соседи выдали ему ключи от туалета. Задолженность за найм жилого помещения и по оплате коммунальных платежей он погашает через службу судебных приставов, ежемесячно из его пенсии удерживается около 5000 руб., единовременно погасить всю задолженность не имеет возможности, поскольку получает только пенсию, размер которой составляет 12000 руб. В настоящее время ключи от квартиры есть только у него, у сестры ключей нет, ФИО1 знает о судебном заседании, пояснила, что в спорной квартире проживать не намерена, считала, что её уже давно сняли с регистрационного учета.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика ФИО5, с учетом мнения помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования к ответчикам ФИО1, ФИО2 и возражавшего против удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО5, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что спорная комната *** в ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 21,1 кв.м., принадлежит на праве собственности МО «***» ***, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Ответчики ФИО1, Власова (ранее - ФИО11) Е.В. и ФИО5 зарегистрированы в вышеуказанной квартире на основании типового договора социального найма жилого помещения, заключенного с МО «***» *** в лице администрации МО «***» *** *** за ***.

В соответствии с п. 1 договора социального найма жилого помещения наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты *** в коммунальной квартире с жилой площадью 14,2 кв.м., по адресу: ***, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Нанимателем по договору социального найма от *** за *** является ФИО1

Совместно с нанимателем ФИО1 в спорное жилое помещение вселились следующие члены семьи: ФИО4В. (в настоящее время - Власова) – дочь нанимателя, ФИО4 – мать нанимателя и ФИО5 – брат нанимателя (п. 3 договора).

Факт регистрации ответчиков ФИО1, ФИО3 и ФИО5 по настоящее время в спорном жилом помещении также подтверждается сведениями, предоставленными Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий».

При этом из сведений, предоставленных Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Кирово-Чепецкий», также видно, что ответчик ФИО2 в период с *** по *** имела регистрацию по месту пребывания по адресу: ***, общежитие.

Из выписки из ЕГРН от *** видно, что ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит иное жилое помещение – ***, в которой, согласно пояснениям сторон, она постоянно проживает.

Как видно из копий постановлений об окончании исполнительных производств от *** и от *** исполнительные производства ***-ИП от *** и ***-ИП от ***, возбужденные в отношении нанимателя ФИО1 в пользу взыскателя МКУ «ЦБО» ***, предмет исполнения – задолженность по оплате найма жилого помещения по договору социального найма - окончены, поскольку в ходе исполнения требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем Кирово-Чепецкого МОСП УФССП России по *** установлено, что по исполнительному документу взыскание не производилось в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника ФИО1, её имущество, либо получить сведения о наличии принадлежащих ей денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Таким образом, в ходе исполнительного производства было установлено, что наниматель ФИО1 и члены её семьи по адресу регистрации не проживают, их местонахождение не установлено.

*** администрацией МО «***» в адрес нанимателя направлялось предупреждение о необходимости своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 67 ЖК РФ, поскольку у ответчиков имелась задолженность, также было разъяснено право администрации пересилить нанимателя и членов её семьи в жилое помещение меньшей площади, либо расторгнуть с ними договор социального найма, в случае выезда ответчиков на другое место жительства и непроживания в спорном жилом помещении.

*** администрацией МО «***» в адрес нанимателя ФИО1 направлено повторное предупреждение о необходимости оплатить существующую задолженность за наем жилого помещения в срок до ***, в случае неоплаты администрация оставляет за собой право выйти в суд с иском о расторжении договора социального найма.

*** сотрудниками администрации при осмотре жилого помещения, расположенного по адресу: ***, кв. Пригородный, ***, было установлено, что в квартире никого не было, дверь никто не открыл, по словам соседей в комнате *** по данному адресу ФИО11 не проживают длительное время, ФИО1 после приобретения в собственность иного жилого помещения в одном из домов по ***, переехала в новую квартиру и больше в спорном жилом помещении не проживала, по факту осмотра составлен акт.

Как видно из справки о задолженности по договору социального найма от *** за ***, за период с *** по *** задолженность семьи ФИО11 составляет 15348,41 руб., в том числе: за найм спорного жилого помещения – 14857,72 руб., пени – 490,69 руб.

Согласно справке о задолженности по договору социального найма от *** за ***, за период с *** по *** задолженность семьи ФИО11 составляет 16889,71 руб., в том числе: за найм спорного жилого помещения – 15938,88 руб., пени – 950,83 руб.

Ответчик ФИО5 в подтверждение своих доводов о невозможности проживания в спорной квартире на протяжении последних четырех лет из-за тяжелого состояния здоровья и нуждаемости в посторонней помощи представил копии медицинских документов: выписной эпикриз КОГБУЗ «Кирово-Чепецкая ЦРБ» от ***, справку МСЭ-2020 *** об установлении инвалидности второй группы с ***.

Суд, на основании оценки представленных по делу доказательств, пояснений стороны истца и ответчика ФИО5, которые в силу положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, установил, что ответчик ФИО5 в спорное жилое помещение вселился в установленном законом порядке, как член семьи ответственного квартиросъемщика, зарегистрирован в нем по настоящее время, при этом от своих прав и обязанностей как наниматель ФИО5 не отказывается, в частности, ответчик не отказывается нести бремя содержания спорной квартиры, намерен погасить образовавшуюся задолженность за найм жилого помещения в рамках исполнительного производства.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО5 из спорной квартиры выехал временно по состоянию своего здоровья для прохождения лечения и нуждаемости в постороннем уходе, принимая во внимание, что в квартире остались его личные вещи и мебель, а на момент рассмотрения дела ФИО5 в спорное жилое помещение вселился и намерен в нем постоянно проживать, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения исковых требований администрации о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и расторжении с ним договора социального найма - не имеется.

В свою очередь, судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают длительное время, выезд ответчиков на другое место жительство осуществлен добровольно и не носит временного характера, также ответчики не несут бремя по содержанию спорного жилого помещения, имея задолженность по договору социального найма жилого помещения, попыток её погасить не предпринимают.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что законных оснований для сохранения за ответчиками ФИО1 и ФИО3 права пользования жилым помещением не имеется, истец является законным собственником жилого помещения, а регистрация ответчиков является нарушением прав истца как собственника жилого помещения, и подлежит устранению в соответствии со ст. 304 ГК РФ, поэтому суд считает необходимым удовлетворить заявленные администрацией МО «***» *** исковые требования, и признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, комната ***.

Кроме того, в соответствии со ст. 83 ЖК РФ, принимая во внимание добровольность выезда ФИО1 и ФИО3 из спорной квартиры и наличие непогашенной задолженности по оплате за найм жилого помещения, суд удовлетворяет исковые требования администрации о расторжении договора социального найма от ***, заключенного с нанимателем ФИО1

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, в том числе право на жилище, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.

Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчиков ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением является основанием для их снятия с регистрационного учета по адресу: ***, комната ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации МО «***» *** – удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, комната 12 следующих лиц:

- ФИО1, *** года рождения;

- ФИО2, *** года рождения.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ***г. ***, расположенного по адресу: ***, комната 12 с выше указанными лицами.

Решение является основанием для снятия ФИО1, *** года рождения; ФИО2, *** года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении заявленных исковых требований к ФИО5 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022.