Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-116/2024 ~ М-31/2024 от 28.02.2024

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2024 года

Дело № 2-116/2024

УИД 76 RS0007-01-2024-000048-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2024 года г. Пошехонье Ярославской области

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

с участием представителя истца Артемовой А.О.,

третьих лиц Пахомовой А.В., Исаковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Лепехиной Нины Васильевны к администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по праву приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    Лепехина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2562 кв.м., 1/2 долю жилого дома общей площадью 82 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска сослалась на то, что указанные объекты недвижимости принадлежали её отцу ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ отец подарил истцу и дочери Соловьевой Г.В. (сестре истца) по 1/2 доле жилого дома, находящегося в <адрес>, о чем был заключен и администрацией Погорельского сельского Совета удостоверен договор дарения. Отец ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти истец и Соловьева Г.В. получили свидетельство о праве на наследство по закону каждая на 1/2 долю земельного участка площадью 2562 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Истец свое право на земельный участок зарегистрировала в установленном законом порядке. Соловьева Г.В. домом никогда не пользовалась, наследство не приняла и право собственности на 1/2 долю земельного участка не зарегистрировала, от доли дома и земельного участка в устной форме отказалась в пользу истца. С 17 ноября 1992 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет всем жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает дом и земельный участок в хорошем состоянии, обрабатывает земельный участок. Истица полагает, что на основании ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на спорные 1/2 долю жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности.

Определением суда от 2 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Кременевского сельского поселения Пошехонского района Ярославской области, наследники Соловьевой Г.В., относящиеся к первой очереди по закону, - сын Соловьев Р.В., дочь Пахомова А.В.

    Истец Лепехина Н.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, её интересы по доверенности представляла Артемова А.О., которая заявленные требования поддержала, повторив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

     Ответчик Администрация Пошехонского муниципального района Ярославской области о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, свою позицию по иску не выразила.

    Глава администрации Кременевского сельского поселения Пошехонского района Ярославской области Исакова И.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что в 1992 году администрацией Погорельского сельского Совета был удостоверен договор дарения, по которому ФИО21. свой дом в с. Кременево Пошехонского района подарил дочерям Лепехиной Н.В. и ФИО23 в равных долях. При жизни родителей ФИО24 приезжала к ним, после их смерти домом не пользовалась и лично говорила ей, что к дому не касается и на него не претендует. Всем домом и земельным участком всегда пользовалась только Лепехина Н.В., её дети и внуки.

    Третье лицо Пахомова А.В.- дочь ФИО26. заявленные требования поддержала, пояснив, что хотя ФИО27. свой дом в <адрес> подарил дочерям Лепехиной Н.В. и ФИО29 жил в нем до дня своей смерти, последовавшей в 2001 году. Мать навещала отца, а после его смерти в доме не бывала, домом и земельным участком все время пользовалась Лепехина Н.В. Мать от этой недвижимости отказалась. Она и вся их семья пользовались своим домом, расположенным по соседству в <адрес>.

    Третье лицо Соловьев Р.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв о согласии с заявленными требованиями, указав, что его мать Соловьева Г.В. причитающуюся ей 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка отдала сестре Лепехиной Н.В. Ни мать, ни он, ни его сестра на данные объекты недвижимости никогда не претендовали. Лепехина Н.В. более 20 лет владеет всем домом и земельным участком, поддерживает дом в порядке, ремонтировала его, обрабатывает земельный участок.

    В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица Соловьева Р.В.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( п.3).

     Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

    В п.5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела следует, что 17 ноября 1992 года был заключен, нотариально удостоверен Главой администрации Погорельского сельского Совета Пошехонского района Ярославской области и зарегистрирован в реестре за № договор дарения, в соответствии с которым ФИО30 подарил принадлежащий ему жилой дом общей площадью 82 кв.м., в том числе жилой площадью 52 кв.м., находящийся в <адрес>, дочерям Лепехиной Н.В. и ФИО31 каждой по 1/2 доле. Данный договор зарегистрирован в похозяйственной книге, что на тот период времени соответствовало нормам действующего законодательства.

ФИО32. умер ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти проживал и был зарегистрирован в спорном доме один.

Нотариусом Пошехонского нотариального округа Ярославской области ФИО33. после смерти ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № № выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому к дочерям наследодателя- Лепехиной Н.В. и ФИО35 перешло в равных долях, по 1/2 доле каждой право собственности, в том числе на земельный участок площадью 2562 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся <адрес>.

     На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий Лепехиной Н.В. и ФИО36. на основании договора дарения от 17.11.1992.

    Постановлением администрации Пошехонского муниципального округа Ярославской области от 30.12.2003 № жилому дому и земельному участку, принадлежащим Лепехиной Н.В. и ФИО37., присвоен адрес: <адрес>

В Единый государственный реестр недвижимости 13 декабря 2005 года внесены сведения о регистрации права собственности Лепехиной Н.В. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2562 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Соловьевой Г.В. на 1/2 долю земельного участка не зарегистрировано.

ФИО38 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти наследственное дело не заводилось, её дети Пахомова А.В., Соловьев Р.В. на спорное недвижимое имущество не претендуют, получать его по наследству не желают, последствия такого отказа понимают.

    В спорном жилом доме с 2002 года по настоящее время никто не зарегистрирован по месту жительства и постоянно не проживает.

    Согласно свидетельству о регистрации ФИО39 Лепехина Н.В. в период с 17.05.2011 по 17.05.2016 была зарегистрирована по месту пребывания в спорном жилом доме.

    Истцом представлены счета на её имя и квитанции по оплате услуги по газоснабжению, полисы добровольного страхования всего спорного жилого дома за период с 2004 по 2016 годы.

Свидетели ФИО40. – соседка по с<адрес>, ФИО41., ФИО42. показали, что ранее жилой дом и земельный участок в <адрес> принадлежал ФИО43 При жизни дом он подарил своим дочерям Лепехиной Н.В. и ФИО44 ФИО45 умер в ДД.ММ.ГГГГ году. После его смерти ФИО46. принадлежащей ей долей дома и земельного участка не пользовалась, в устной форме передала их своей сестре Лепехиной Н.В., но документально это не оформила. У ФИО47 был дом в <адрес>. Всем домом и земельным участком в с. <адрес> пользовалась всегда только Лепехина Н.В. и её семья. В период дачного сезона она проживала в доме, а также приезжала на выходные, праздничные дни, в период отпуска. Она поддерживает жилой дом и земельный участок при доме в надлежащем состоянии, производила ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, им доподлинно известны все обстоятельства по делу.

    Таким образом, судом с бесспорностью установлено, что Лепехина Н.В. поле смерти отца ФИО48. в течение 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом - 1/2 долей жилого дома и 1/2 долей земельного участка, принадлежащих ФИО49 В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Лепехиной Н.В. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявил.

     Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истицы единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка.

     При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Лепехиной Нины Васильевны (№) к администрации Пошехонского муниципального района Ярославской области (№) о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка по праву приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Лепехиной Ниной Васильевной по праву приобретательной давности право собственности на 1/2 долю:

- земельного участка площадью 2562 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, с кадастровым номером №;

- жилого дома общей площадью 82 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.И. Сухова