Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2023 ~ М-655/2023 от 09.03.2023

Решение Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года    <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Цичоевой Ф.А.,

с участием представитель истца Мурадова Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яндиевой М. К. к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Истице ЖСК «Дружба» (ныне ликвидирован, выписка из ЕГРЮЛ прилагается) был выдан ордер за номером 95 о том, которым ей выделена <адрес> доме по адресу: РИ, <адрес>. В 2005 между Евлоевой Д.У. и Яндиевой М.К. был заключен договор уступки прав по договору на участие в долевом строительстве, финансирование по которому осуществлено полностью, удостоверенный нотариально. В 2018 Истице было отказано в регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. Просит признать за ней права собственности на <адрес> доме по адресу: РИ, <адрес>.

Представитель истца просила удовлетворить требование.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и изучив доказательства установлено следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истице ЖСК «Дружба» был выдан ордер за номером 95, которым ей выделена <адрес> доме по адресу: РИ, <адрес>.

В 2005 между Евлоевой Д.У. и Яндиевой М.К. был заключен договор уступки прав по договору на участие в долевом строительстве, финансирование по которому осуществлено полностью, удостоверенный нотариально.

Также в материалах дела имеется технический план помещения расположенного по адресу: <адрес>, составленный кадастровым инженером, согласно которому истице на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: РИ, <адрес>.

В 2018 Истице было отказано в регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ЕК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, для государственной регистрации права на данной объект недвижимости истице необходимо признать в судебном порядке право собственности на квартиру.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ЕК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Ы218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно 4.1 ст. 55 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.1, п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 30 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Пайщик оплатил стоимость квартиры, и в соответствии с нормативными положениями п. 1., п. 4 ст. 218 ГК РФ истец как приобретатель по договору уступки прав приобрел право собственности на данную квартиру.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ членство в ЖСК является правовой основой удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Препятствием для закрепления принадлежности истице данной квартиры путем регистрации права собственности на жилое помещение является невыполнение ЖСК «Дружба» обязанностей по предоставлению в Росреестр необходимых для этой цели документов.

Согласно сведений из выписки ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру, а так же отсутствуют сведения о предоставлении ЖСК «Дружба» документов для оформления гражданами прав на жилые помещения в указанном жилом доме.

СК «Дружба» обязанности по предоставлению в Росреестр необходимых документов для регистрации в собственность не исполнил, в адрес кооператива направить досудебную претензию не представляется возможным в связи с его ликвидацией.

Оценивая доказательства в их совокупности, прихожу к выводу о том, что истица приобрела право на вышеуказанную квартиру на основании договора уступки прав по договору на участие в долевом строительстве, финансирование по которому

осуществлено полностью, удостоверенный нотариально. Жилой дом построен и принят в эксплуатацию, то есть истец обладает всеми правами на указанную квартиру.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Яндиевой М. К. к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимость удовлетворить в полном объеме.

Признать за Яндиевой М. К. право собственности на 2-х комнатную -квартиру, общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд

Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

>

Председ ательствующи й: Копия верна: Судья