Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1816/2022 ~ М-1007/2022 от 14.03.2022

               Дело №2-1816/2022                  УИД 50RS0029-01-2022-00143-02

    РЕШЕНИЕ

          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           г. Наро-Фоминск                                           13 июля 2022 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО12., при секретаре Коротковой ФИО13., с участием истца Лапшиной ФИО14 представителя истца адвоката Шмириной ФИО15., представителя ответчика Кальницкой ФИО16. – Барковой ФИО17., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшиной ФИО18 к Кальницкой ФИО19, Гончаровой ФИО20, Авдееву ФИО21 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома и по встречным исковым требованиям Кальницкой ФИО22, Гончаровой ФИО23, Авдеева ФИО24 к Лапшиной ФИО25, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лапшина ФИО26 обратилась в суд с иском к ответчикам и уточнив требования просила о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    В обоснование уточненных исковых требований указала, истец является собственником <данные изъяты> долей в праве на жилой дом с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Порядок пользования жилым домом сложился. Истица Лапшина ФИО27. пользуется частью жилого дома, указанной в техническом паспорте как квартира № в связи с чем и обращается в суд.

       Ответчики Кальницкая ФИО28., Гончарова ФИО29 Авдеев ФИО30. обратились со встречным иском и уточнив встречные исковые требования просили о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований ответчики указали, что являются сособственниками вышеуказанного жилого дома в следующих долях: Кальницкой ФИО31. принадлежат - <данные изъяты> долей; Гончаровой ФИО32. – ФИО33 долей, Авдееву ФИО34. -<данные изъяты> долей соответственно. Порядок пользования жилым домом сложился. Ответчики пользуется частью жилого дома, указанной в техническом паспорте как квартира <данные изъяты> в связи с чем и обращаются в суд.

       В судебном заседании истец Лапшина ФИО35 и её представитель адвокат Шмирина ФИО36. уточненные исковые требования поддержали. Истец пояснила, что она просит выделить ей часть дома по сложившемуся порядку пользования, что она готова провести переустройство и установить перегородку на чердаке, с компенсацией ей <данные изъяты> доли стоимости затрат за её переоборудование. Что никаких компенсаций она не просит.

Представитель ответчика Кальницкой ФИО37. – Баркова ФИО38. встречные уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что необходимо сохранить дом в реконструированном виде, прекратить право общей долевой собственности ответчиков с истцом и признать право на часть дома (блок-секцию) по заключения эксперта, указав доли ответчиков на эту часть. Также подтвердила, что ответчики готовы возместить <данные изъяты> долю затрат на переоборудование по установки перегородки на чердаке дома.

        Остальные участники по делу в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает уточненные исковые требования Лапшиной ФИО39 подлежащими удовлетворению, и встречные уточненные исковые требования Кальницкой ФИО40. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

        Как видно из ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

        Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Судом установлено, что истец Лапшина ФИО41 и ответчики Кальницкая ФИО42., Гончарова ФИО43., Авдеев ФИО44. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующих долях: Лапшиной ФИО45. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей собственности на данный жилой дом, Кальницкой ФИО46. принадлежат <данные изъяты> долей; Гончаровой ФИО47. – <данные изъяты> долей, Авдееву ФИО48. <данные изъяты> долей соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копией дела правоустанавливающих документов (л.д.7-13,57-96).

        Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, расхождение в площадях произошли за счет строительства лит. <данные изъяты>

        Для установления технической возможности раздела жилого дома по адресу <адрес>, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП Кириченко ФИО49 Экспертами, проводившими экспертизу в заключении экспертов № (л.д.2-62) установлено следующее.

Для ответа на вопрос о технической возможности выдела доли истца <данные изъяты> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, экспертами произведено обследования технического состояния конструкций жилого дома, рассмотрена возможность устройства изолированных частей здания с отдельными входами в каждую выделяемую часть жилого дома, а также произведено обследование систем инженерных коммуникаций, имеющихся в здании.

В исследовательской части заключения (п. 2.3.2 Осмотр и описание объектов экспертизы) экспертами дано описание конструкций жилого дома, произведена оценка физического износа элементов жилого дома и технического состояния несущих и ограждающих конструкций.

Физический износ элементов: жилой дом <данные изъяты>-этажный (лит. <данные изъяты>) -<данные изъяты> %, пристройка (лит. <данные изъяты>) – <данные изъяты>%, (согласно <данные изъяты>

Оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций зданий произведена с использованием категорий состояния по <данные изъяты> Визуальный осмотр показал, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. <данные изъяты> находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, пристройки лит. <данные изъяты> - в работоспособном состоянии.

В соответствии с действующим законодательством, допускается отчуждение части здания, в том числе жилого дома, вместе с частью земельного участка под этой частью, если:

- выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеющий общую стену (или стены) без проемов с соседним блоком (или блоками).

    При обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что рассматриваемый жилой дом состоит из двух жилых помещений для проживания отдельных семей, имеет два изолированных входа и фактически поделен между совладельцами.

Согласно Заключению экспертов №, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, его износ, состояние конструктивных элементов, общую величину площади жилого дома, произвести выдел долей (раздел) жилого дома в натуре с технической точки зрения возможно только с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом. Данный вариант раздела не соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.

При проведении экспертизы установлено, что площадь лит. <данные изъяты> жилого дома на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> кв.м. Изменение в площади произошло за счет уточнения размеров при замерах и сноса внутренних перегородок.

На усмотрения суда экспертами предложено 2 варианта раздела жилого дома.

Вариант 1 раздела жилого дома предусматривает выделение в собственность истца изолированной части жилого дома (блок-секции) без учета реконструированной веранды части истца (пристройки лит. <данные изъяты>).

По варианту 1 раздела жилого дома в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, Лапшина ФИО50. пользуется на <данные изъяты> кв.м. большей площадью, чем совместно Кальницкая ФИО51., Гончарова ФИО52 Авдеев ФИО53.

    При сложившемся порядке пользования, идеальная доля Лапшиной ФИО54. будет составлять <данные изъяты>, совместная идеальная доля: Кальницкой ФИО55., Гончаровой ФИО56., Авдеева ФИО57 будет составлять <данные изъяты>.

    При данном варианте раздела идеальная доля Кальницкой ФИО58. будет составлять <данные изъяты>, идеальная доля Гончаровой ФИО59. будет составлять <данные изъяты>, идеальная доля Авдеева ФИО60. будет <данные изъяты>

В ответах на вопросы 3,4,5,6 определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы эксперты делают выводы о том, что Пристройка лит. <данные изъяты> к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, возведена из материалов надлежащего качества и соответствует строительным требованиям, а также требованиям ГОСТ, СНиП, иным нормативным, строительным актам для данной категории построек, в том числе требованиям механической, санитарной и пожарной безопасности, не несёт угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц.

В жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, части жилого дома (жилые помещения) изолированы друг от друга, общая внутренняя межквартирная несущая боковая стена между жилыми помещениями без проемов, также в каждой части жилого дома имеются отдельные инженерные системы, исследуемый жилой дом по основным требованиям соответствует признакам дома блокированной застройки.

    В жилом доме имеется общий чердак над лит. <данные изъяты>. Для признания обследуемого жилого дома домом блокированной застройки необходимо произвести устройство перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площадью <данные изъяты> кв.м. на чердаке по линии раздела жилого дома.

Для ответа на 5-й и 6-й вопрос суда экспертами разработан 2-й вариант раздела жилого дома – с учетом площади пристройки лит. <данные изъяты>

По варианту 2 заключения эксперта выделяется в собственность:

Лапшиной ФИО61 часть жилого дома общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, (на чертеже закрашено в салатовый цвет) – пом. №, а именно:

Лит.<данные изъяты>: пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. –коридор;

пом.<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – помещение;

Лит <данные изъяты>: пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м – коридор;

пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м – кухня;

пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – жилая комната.

    Общая площадь всех частей жилого дома, предоставляемых Лапшиной ФИО62. составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь помещения (кв.) № без учета площади перегородок и стен составила <данные изъяты> кв.м.

Кальницкой ФИО63, Гончаровой ФИО64, Авдееву ФИО65 часть жилого дома общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. – (на чертеже закрашено в серо-голубой цвет) - пом.№, а именно:

Лит.<данные изъяты>: пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. –жилая комната;

пом.<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – прихожая;

пом<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – туалет;

пом<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – кухня;

Лит <данные изъяты> : пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м – столовая;

пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – жилая комната.

пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – кухня;

пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – жилая комната;

    Общая площадь всех частей жилого дома, предоставляемых в общую долевую собственность Кальницкой ФИО66., Гончаровой ФИО67., Авдееву ФИО68. составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе: общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее: жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393 - «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» площадь помещения (кв.) № без учета площади перегородок и стен составила <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь всех жилых помещений жилого дома, предоставляемых в собственность, составляет <данные изъяты> кв.м.

Лапшина ФИО69 является собственником доли - в праве общей долевой собственности на жилой дом. Общая долевая собственность Кальницкой ФИО70, Гончаровой ФИО71, Авдеева ФИО72 составляет доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Полагается на доли <данные изъяты> кв.м., а на доли – <данные изъяты> кв.м.

Раздел жилого дома возможен по единственному варианту в соответствии с фактическим пользованием жилым домом. Данный вариант раздела не соответствует идеальным долям совладельцев в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, Лапшина ФИО73. пользуется на <данные изъяты> кв.м. большей площадью, чем совместно Кальницкая ФИО74 Гончарова ФИО75., Авдеев ФИО76.

    При сложившемся порядке пользования, идеальная доля Лапшиной ФИО77. будет составлять <данные изъяты>, совместная идеальная доля: Кальницкой ФИО78., Гончаровой ФИО79., Авдеева ФИО80. будет составлять <данные изъяты>

    При данном варианте раздела идеальная доля Кальницкой ФИО81. будет составлять <данные изъяты>, идеальная доля Гончаровой ФИО82. будет составлять <данные изъяты>, идеальная доля Авдеева ФИО84. будет составлять <данные изъяты>.

    Так же правильным является следующий расчет долей:

<данные изъяты>

    где <данные изъяты> – идеальная доля Лапшиной ФИО85

<данные изъяты> – площадь дома, на которую зарегистрировано право собственности, занимаемая Лапшиной ФИО86

<данные изъяты> – общая площадь дома площадь дома, на которую зарегистрировано право собственности.

<данные изъяты> округляем в большую сторону <данные изъяты>

<данные изъяты>

    где <данные изъяты> – совместная идеальная доля Кальницкой ФИО87., Гончаровой ФИО88., Авдеева ФИО89

<данные изъяты> – площадь дома на которую зарегистрировано право собственности, занимаемая Кальницкой ФИО90., Гончаровой ФИО91., Авдеевым ФИО92

<данные изъяты> – общая площадь дома площадь дома, на которую зарегистрировано право собственности.

<данные изъяты>, округляем в меньшую сторону <данные изъяты>

    Таким образом, при сложившемся порядке пользования, идеальная доля Лапшиной ФИО93 будет составлять <данные изъяты>, совместная идеальная доля Кальницкой ФИО94 Гончаровой ФИО95., Авдеева ФИО96 будет составлять <данные изъяты>.

    В ответе на 4-й вопрос суда экспертами сделан вывод, что для признания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки необходимо произвести устройство перегородки из фиброцементных плит с двухсторонней обшивкой площадью <данные изъяты> кв.м. на чердаке по линии раздела жилого дома.

    Стоимость устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела составляет:

    Стоимость устройства перегородки из фиброцементной огнестойкой плиты в чердачном помещении по линии раздела составляет:

     Итого:<данные изъяты> рубля.

Для расчета компенсации в связи с изменением долей в праве собственности, экспертами произведена оценка жилого дома.

Стоимость жилого дома на момент проведения экспертизы после применения указанных индексов изменения сметной стоимости строительства составляет<данные изъяты>

Стоимость <данные изъяты> кв.м. жилого дома на момент проведения экспертизы после применения указанных индексов изменения сметной стоимости строительства составляет: <данные изъяты> рублей.

Компенсация по 1-му варианту раздела составляет: <данные изъяты>) в пользу части жилого дома №

Компенсация по 2-му варианту раздела составляет: <данные изъяты>) в пользу части жилого дома №

Однако опрошенная в судебном заседании представитель Кальницкой ФИО97 пояснила, что ответчики Кальницкая ФИО98., Авдеев ФИО99. и Гончарова ФИО100. отказываются от взыскания с истца Лапшиной ФИО101. компенсации.

Учитывая, что между сторонами, сложился порядок пользования домом, который соответствует варианту № экспертизы фактически сложившийся порядок сохраняется, то раздел дома необходимо произвести по варианту№.

Поскольку истцу выделяется отдельная часть домовладения, то право общей долевой собственности на домовладение между истцом и другими сособственниками подлежит прекращению.

         Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Лапшиной ФИО102 к Кальницкой ФИО103, Гончаровой ФИО104, Авдееву ФИО105 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

              Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

             Прекратить право общей долевой собственности Лапшиной ФИО106 на <данные изъяты> доли, Кальницкой ФИО107 на <данные изъяты> долю, Гончаровой ФИО108 на <данные изъяты> доли, Авдеева ФИО109 на <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

             Выделить Лапшиной ФИО110 в собственность и признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок-секцию), площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: Лит <данные изъяты>: пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. - коридор, Пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. - помещение; Лит <данные изъяты> пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м - коридор, пом<данные изъяты> площ.<данные изъяты> кв.м.- кухня. Пом<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м- жилая комната.

Оставить в собственности и признать право собственности за Кальницкой ФИО111 в размере <данные изъяты> доли в праве, Гончаровой ФИО112 в размере <данные изъяты> доли в праве, Авдеевым ФИО113 на дом блокированной в размере <данные изъяты> доли в праве на часть жилого дома(блок-секцию) площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: пом.<данные изъяты> Лит.<данные изъяты>: пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. –жилая комната; пом.<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – прихожая; пом<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – туалет; пом<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – кухня;Лит <данные изъяты> : пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м – столовая; пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – жилая комната; пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – кухня; пом. <данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м. – жилая комната.

Возложить обязанность по переоборудованию на Лапшину ФИО114 и произвести устройство перегородки из фиброцементных плит с двусторонней обшивкой на чердаке над лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по линии раздела жилого дома.

Возложить на Кальницкую ФИО115, Гончарову ФИО116, Авдеева ФИО117 обязанность возместить Лапшиной ФИО118 <данные изъяты> долю затрат по переоборудованию на возведение перегородки из фиброцементных плит с двусторонней обшивкой на чердаке над лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по линии раздела жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Лапшина ФИО119, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: д<адрес>, паспорт №, выдан Селятинским ПОМ Наро-Фоминского УВД МО ДД.ММ.ГГГГ.

Кальницкая ФИО120, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ТП № ОУФМС России по Московской области по Наро-Фоминскому району, ДД.ММ.ГГГГ.

Гончарова ФИО121, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан Наро-Фоминским ОМ Наро-Фоминского УВД Московской области, ДД.ММ.ГГГГ.

Авдеев ФИО122, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ТП № ОУФМС России по Московской области по Наро-Фоминскому району, ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья:                                                                 ФИО123 Чертков

             Решение изготовлено в окончательной форме 21.07.2022 года.