Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2023 ~ М-685/2023 от 28.08.2023

КОПИЯ

УИД 16RS0007-01-2023-000958-58

      Дело № 2-784/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года                                                                                         г. Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова М.С., при секретаре судебного заседания Галиевой Э. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигабиева Р. М. к Исполнительному комитету Арского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету <адрес> муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Шигабиев Р.М. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на нежилое строение – здания автомойки самообслуживания, расположенное по адресу: <адрес>, построенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, указав, что земельный участок, на котором расположена автомойка, по своему целевому назначению предназначен для объектов дорожного сервиса, автомойка построена правообладателем земельного участка.

В судебное заседание истец Шигабиев Р.М. не явился, просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержал и просил указать в резолютивной части решения суда площадь автомойки.

Представитель ответчиков Сагитова Л.Г в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по существу исковых требований не имеет.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Арскому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ, ООО «ТД «Арск ПЛАСТ» извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1157 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2022 году истец на указанном земельном участке построил здание автомойки самообслуживания общей площадью 376,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания, составленного по состоянию на 2023 год, рядом, по тому же адресу расположен земельный участок с прилегающей территорией общей площадью 2096 кв.м., с кадастровым номером №.

В 2023 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовался новый земельный участок под зданием автомойки самообслуживания и прилегающей территорией, с кадастровым номером №, общей площадью 897 кв.м по адресу: <адрес>. Права собственности истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный истцом объект соответствует разрешенному использованию земельного участка: «Объекты дорожного сервиса». Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков (приложение к приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), код 4.9.1. позволяет размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с ко<адрес>.9.1.3. «Автомобильные мойки».

Проектная документация по зданию автомойки самообслуживания разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, техническими регламентами, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации здании, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий, что подтверждается проектами изготовленными проектной организацией ООО «Вектор».

Кроме того, истцом представлен отчёт по результатам обследования о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации объекта: Здание автомойки самообслуживания, расположенное по адресу: <адрес> ООО Проектный изыскательный институт «Центр экспертиз и испытаний в строительстве»; Протоколы испытаний №-АтмвВ.23; №-АтмвВ.23; Протоколы №-ш.23; №-ш.23 от ДД.ММ.ГГГГ, выданные ООО «Эко-аналитическая лаборатория «Мегатех»; Экспертное заключение ООО «ЭкспертАрт», подтверждающие, что объект недвижимости соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Для оценки стоимости указанного здания автомойки самообслуживания Истец обратился в экспертную организацию для определения рыночной стоимости, так согласно отчета №-на/2023 подготовленное экспертной организацией ООО «Центр Бизнеса и Оценки «Регион» рыночная стоимость указанного здания автомойки самообслуживания общей площадью 376,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> составляет 14 785 000 рублей 00 копеек.

Спорный объект расположен в границах земельного участка истца, о чем свидетельствует техническое заключение эксперта, иные документы, статус строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Кроме того, истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, акта ввода в эксплуатацию, иных документов. Однако получить необходимую документацию истцу не удалось, так как на обращение по вопросу выдачи разрешения на строительство здание автомойки самообслуживания получил отказ, о чем свидетельствует ответ руководителя исполнительного комитета Арского муниципального района Республики Татарстан от 10.03.2023 года № 76-И, подтверждающий отказ в выдаче документов на самовольную постройку.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Сведений о том, что нежилое здание не соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено, требование о сносе самовольной постройки ответчики не заявляют.

Сведения о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо других лиц у суда отсутствуют.

С позиции изложенных обстоятельств, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Шигабиевым Р. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на самовольную постройку – здание автомойки самообслуживания общей площадью 376,6 кв.м, расположенную на земельном участке общей площадью 897 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья ___________________М. С. Хафизов

Решение вступило в законную силу «___»___________2023года

Судья ___________________М. С. Хафизов