Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2020 ~ М-1400/2020 от 10.11.2020

Дело № 2-1447/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

15 декабря 2020 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко В. В. к Шевченко В. В.чу, Шевченко О. АнатО., третьим лицам, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровому инженеру Петровой Н. В. об установлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Косенко В.В. обратилась в суд с данным иском, указав следующее. Ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>. Для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного земельного участка.

Косенко В.В. просила: 1) установить факт наличия реестровой ошибки, содержащейся в документации ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; 2) исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков и признании площади декларированной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; 3) установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, следующим образом: <данные изъяты>.

В судебном заседании истица Косенко В.В. иск поддержала в полном объёме, подтвердила доводы иска, просила иск удовлетворить.

Ответчики Шевченко В.В. и Шевченко О.А. в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении дела, в своём заявлении они просили рассмотреть дело в их отсутствие; в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Шевченко В.В. и Шевченко О.А. представили в суд заявление, в котором иск признали в полном объёме.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие кадастрового инженера Петровой Н.В. и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещённых о рассмотрении данного дела.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Косенко В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 61:14:0010148:21, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-22).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ответчикам Шевченко О.А., Шевченко В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23-29).

Косенко В.В. обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым №.

Заключением кадастрового инженера Петровой Н.В. от 27.10.2020 подтверждается, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а именно границы смежного земельного участка, учтенные в ЕГРН смещены относительно своего фактического расположения на местности, что привело к пересечению фактических границ с границами учтенными в ЕГРН вышеописанных участков ( фактические границы участка с кадастровым номером № накладываются на границы смежного участка с кадастровым номером № (л.д.15-16).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.15-16), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.17), землеустроительного дела (л.д.47-72) следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своих земельных участков, так как границы смежного земельного участка соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцам.

Суд принимает признание иска ответчиками Шевченко О.А, Шевченко В.В., поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчиков, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В силу п.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По мнению суда, с целью восстановления прав истцов, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанных в иске земельных участков, и об установлении координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с неточностью привязки к пунктам опорно-межевой сети, либо при перерасчете координат характерных точек объектов из местной системы координат. Фактически на местности границы земельных участков истца и ответчика пересечений не имеют и собственники эти границы не меняли. Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Косенко В. В. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной).

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера Петровой Н.В. от 27.10.2020 по следующим координатам: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2020 года.

Судья Н.В.Поляков