Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2015/2023 ~ М-683/2023 от 11.05.2023

№ 91RS0008-01-2023-001081-89

№ 2-2015/2023

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой                                                                        12 июля 2023 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Никитенко Ж.А.,

при участии представителя истца Фурлетовой О.М., представителя третьего лица Лисового Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко В.А. к администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, третье лицо МУП «Городская управляющая компания»,

установил:

11 мая 2023 года Иванченко В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из 2-х комнат. С 22.12.2000 по настоящее время истец проживает в жилом помещении, находящемся по адресу: <адрес>. В 2000 году истцу были предоставлены для проживания две комнаты, а именно комнаты № и №. На протяжении всего времени проживания истец пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги. 28.12.2022 истец обратился в МУП «Городская управляющая компания» с заявлением о заключении договора социального найма на комнату №. 26.12.2022 получен ответ о невозможности заключения договора. С учетом изложенного, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, а именно комнатой № по адресу: <адрес>.

    Истец Иванченко В.А. в судебное заседание не явился, его представитель Фурлетова О.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Указала, что с 2000 года по устной договоренности с ЖЭКом истец пользуется спорной комнатой №, ему были предоставлены ключи от данной комнаты. После прекращения фактических брачных отношений с супругой ФИО3, которая является нанимателе комнаты №, истец непосредственного проживает в комнате №, несет бремя её содержание, сделал в комнате ремонт, там находятся его вещи. Иного жилья истец не имеет.

    Представитель ответчика администрации города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании представитель пояснила, что администрации г. Джанкоя РК известно о проживании истца в ком 311, не возражают против удовлетворения требований.

    Представитель ответчика МУП «Городская управляющая компания» Лисовой Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Подтвердил, что Иванченко В.А. действительно длительный период проживает в комнате №, на чьё имя открыт лицевой счет по данной комнате, представитель не смог пояснить, вместе с тем указала, что истец вносит денежные средства за пользование спорной комнатой. Иных лиц, которые законно бы могли претендовать на данную комнату, не имеется.

          Суд, заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

    Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.

    Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Согласно ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, в том числе, имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

    Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

    В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

    При этом, согласно положений статьи 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом.

    А согласно статьи 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, Республики Крым, без ограничения срока их действия, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

    Из вышеизложенного следует, что в том случае, если у лица возникло право на проживание, то оно сохраняется и после введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации и признается Российской Федерацией после принятия в её состав Республики Крым.

    Согласно ст. 128 ЖК УССР (действовавшего на момент вселения истца) порядок предоставления жилой площади в общежитиях определяется законодательством Союза ССР, этим Кодексом и другими актами законодательства Украинской ССР. Жилая площадь в общежитии предоставляется по совместному решению администрации предприятия, учреждения, организации или органа кооперативной или другой общественной организации и соответствующего профсоюзного комитета и комитета комсомола. Единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер (ст. 58 ЖК Украины).

    Вместе с тем, согласно ст. 61 ЖК Украины пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилого фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения, который заключается в письменной форме на основании ордера между ЖЭО и нанимателем (гражданином, на чье имя выдан ордер).

    Судом установлено, что 01.11.2016 между МУП МО ГО Джанкой «Городская управляющая компания» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, предметом которого является то, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: муж – Иванченко В.А. (л.д. 9-10).

    31 августа 2018 года между МУП МО ГО Джанкой «Городская управляющая компания» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, предметом которого является то, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: муж – Иванченко В.А., дочь – ФИО9, внучка – ФИО10 (л.д. 11-12).

    Иванченко В.А. зарегистрирован в квартире <адрес> с 15 января 2004 года, что подтверждается штампом регистрации по месту жительства в паспорте гражданина Российской Федерации серии №, выданного Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

    Из предоставленного ответа Джанкойского городского совета №б/н-37 от 2007 года следует, что согласно договору № найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, заключенного 23.11.2006 с Джанкойским ККП, ФИО3 предоставлено в бессрочное пользование жилье общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. относятся к помещениям общего пользования (помещения душевых № 5, № 6, № 7, № 8, № 9 и № 1 в комн. №), которые пространственно отделены от <адрес> коридором общего пользования (л.д. 8).

      При обращении истца к МУП «Городская управляющая компания» с заявлением о заключении договора социального найма нанимаемого им жилого помещения истцу письмом от 16.12.2022 № разъяснено, что между МУП «Городская управляющая компания» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения № от 31.08.2018. В данный договор включен истец, и договор не расторгнут и имеет юридическую силу (л.д. 7).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.06.2023 усматривается, что сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., значатся как «актуальные, ранее учтенные», правообладатель не указан (л.д. 20-22).

Иванченко В.А. проживает в комнате № по адресу: <адрес>, что не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем, документы, подтверждающие право вселения Иванченко В.А. в указанную комнату отсутствуют, решение о предоставлении ему жилого помещения, а также ордер на вселение истцу не выдавался.

    Свидетель ФИО11, соседка истца, в судебном заседании пояснила, что семью ФИО12 знает. В.А. проживает в комнате № на протяжении длительного времени, около десяти лет. Производит ремонт в этой комнате, оплачивает коммунальные услуги.

    Суд также обращает внимание на то, что за весь период с 2000 года по настоящее время собственник жилья (в настоящее время администрация г. Джанкой), достоверно зная о проживании в спорной квартире истца без ордера на заселение, не предпринял действий, направленных на его выселение.

    Таким образом, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем на основании фактически заключенного между сторонами договора найма жилого помещения и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

    На основании исследованных судом доказательств, пояснений лиц, участвующих в деле, и указанных норм права суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств приобретения истцом Иванченко В.А. права пользования жилым помещением – <адрес>.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

    решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                   ░.░. ░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18.07.2023 ░.