Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-83/2024 (2-1233/2023;) ~ М-1159/2023 от 31.08.2023

Дело №2-83/2024

УИД: 91RS0007-01-2023-001525-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024 года                                             г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - Зинченко Н.С.,

при секретаре                             - Анисимовой Е.П.,

с участием представителя истицы            - ФИО7,

ответчика                                                                 - ФИО3

представителя ответчика                                         - ФИО6

эксперта                                                                   - ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком и вселении, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования хозяйственными постройками и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками, земельным участком и вселении по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что она, ФИО2, является собственником 2/3 доли жилого дома общей площадью 39,4 кв.м с надворными постройками и земельного участка площадью 2300 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности 2/3 доли зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Также право собственности на 1/3 доли спорного домовладения с надворными постройками и земельного участка принадлежит ответчику. Ответчик чинит препятствия в пользовании и вселении ее в спорное домовладение.

В добровольном порядке вопрос о пользовании или выделе принадлежащей истцу доли жилого дома с надворными строениями и земельного участка между сособственниками не решен.

В связи с тем, что согласия сторонами о варианте и способе пользования или выдела в натуре доли из общей собственности не достигнута, она решила обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым домом с надворными постройками и земельного участка, а также вселении.

Также согласно уточненного искового заявления истец просит определить порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес> оставить все помещения данного домовладения в общем пользовании. Определить порядок пользования надворными постройками следующим образом: истице ФИО2 выделить в пользование хозяйственные строения литера «Б» - летняя кухня площадью 10,3 кв.м., литера «под Б» – подвал площадью 10,3 кв.м., без литеры – горловина подвала площадью 3,5 кв.м., литера «В» - гараж площадью 33,8 кв.м., литера «под В» - смотровая яма площадью 2,8 кв.м., литера «Д» - сарай площадью 36,2 кв.м., ответчику ФИО3 выделить в пользование следующие хозяйственные строения – литера «Г» сарай площадью 23,1 кв.м., литера «Е» навес площадью 7,5 кв.м. Иные надворные постройки оставить в общем совместном пользовании сособственников жилого дом, также определить порядок пользования земельным участком площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес> следующим образом: оставив в общем пользовании совладельцев земельный участок площадью 563 кв.м., земельный участок площадью 1158 кв.м. передать в пользование                ФИО2 земельный участок площадью 579 кв.м. передать в пользование ФИО3 Вселить ФИО2 в жилой дом по адресу: <адрес> обязать ответчика передать истице ключи от ворот и жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчиком заявлено встречное исковое заявление в котором истец просит определить порядок пользования хозяйственными постройками по адресу: <адрес> согласно варианта № заключения судебной строительно-технической экспертизы: в общее пользование сособственников домовладения определить хозяйственные строения литера «Ж», курятник площадью 4,5 кв.м., ФИО2 определить в пользование: литера «Б» летняя кухня площадью 10,3 кв.м., литера «под Б» площадью 10,3 кв.м., без литеры горловина подвала площадью 3,5 кв.м., литера «Д» сарай площадью 36,2 кв.м., литера «Е» навес площадью 7,5 кв.м. ФИО3 определить в пользование хозяйственные строения: литера «Г» сарай площадью 23,1 кв.м., литера «В» гараж площадью 33,8 кв.м., литера «под В» площадью 2,8 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес> следующим образом: оставив в общем пользовании совладельцев земельный участок площадью 563 кв.м., земельный участок площадью 1158 кв.м. передать в пользование ФИО2 земельный участок площадью 579 кв.м. передать в пользование ФИО3

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истицы адвокат ФИО7 исковые требования с учетом уточненного искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, просил отказать в удовлетворении встречного искового заявления в части пользования надворными постройками, в части определения порядка пользования земельным участком удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6 исковые требования с учетом уточненного искового заявления не поддержали, просили отказать в удовлетворении в части пользования надворными постройками, в части определения порядка пользования земельным участком против удовлетворения не возражали, встречное исковое заявление просили удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца – адвоката ФИО7, ответчика ФИО3 и его представителя ФИО6 их доводы, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования по первоначальному и встречному исковым заявлениям подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя

из его доли в праве общей собственности на дом. При этом, право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п.п.35,37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Кодекса суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что решением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО2 на 2/3 доли и за ФИО3 на 1/3 доли жилого дома общей площадью 39,4 кв.м., гаража площадью 33,8 кв.м. летней кухни площадью 10,3 кв.м., сарая площадью 23,1 кв.м., земельного участка площадью 2300 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-9)

Право собственности на домовладение общей площадью 39,4 кв.м с кадастровым номером №, гараж площадью 33,8 кв.м. кадастровый №, летняя кухня площадью 10,3 кв.м. кадастровый №, сарай площадью 23,1 кв.м. кадастровый №, сарай площадью 36,2 кв.м. кадастровый №, земельный участок площадью 2300 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано 2/3 доли за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-54).

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> жилой дом общей площадью 39,4 кв.м. состоит из прихожей площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 14,0 кв.м., жилой комнаты площадью 20,1 кв.м. с хозяйственными постройками литера «А» площадью по наружному обмеру 50,5 кв.м., литера «а» веранда площадью 7,7 кв.м., навес вр.стр. площадью 2,4 кв.м., под а1 крыльцо площадью 2,4 кв.м., литера «Б» летняя кухня площадью 10,3 кв.м., под Б подвал площадью 10,3 кв.м., без литеры горловина подвала площадью 3,5 кв.м., литера «В» гараж площадью 33,8 кв.м., под В смотровая яма площадью 2,8 кв.м., литера «Г» сарай площадью 23,1 кв.м., литера «Д» сарай площадью 36,2 кв.м., литера «Е» навес площадью 1,9 кв.м., литера «Ж» курятник площадью 4,5 кв.м., литера «У» уборная площадью 2,1 кв.м. (л.д.10-13)

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы АНО «Крымская независимая экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ: предложен один вариант порядка пользования жилым домом площадью 39,4 кв.м. и земельным участком площадью 2300 кв.м. и три варианта порядка пользования хозяйственными строениями расположенными по адресу: <адрес>, (л.д.99-206)

Согласно варианту предложенному экспертом порядка пользования жилым домом по адресу: <адрес> предлагается предоставить в общее пользование сособственников ФИО2 и ФИО3 помещение № –прихожая площадью 5,3 кв.м., помещение № кухня площадью 14,00 кв.м., помещение № жилая площадью 20,1 кв.м. <адрес> 39,4 кв.м.

Также предложен вариант порядка пользования земельным участком площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес> предлагается предоставить в общее пользование сособственников ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью 563 кв.м., предоставить в пользование ФИО2 земельный участок № площадью 1158 кв.м., предоставить в пользование ФИО3 земельный участок № площадью 579 кв.м.

Согласно первому варианту порядка пользования хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. предложено определить в общее пользование хозяйственное строение литера «Ж» курятник площадью 4,5 кв.м., ФИО2 определить в пользование хозяйственные строения: литера «В» гараж площадью 33,8 кв.м., литера «под В» смотровая яма площадью 2,8 кв.м., литера «Д» сарай площадью 36,2 кв.м., литера «Е» площадью 7,5 кв.м., общей площадью 80,3 кв. м что меньше площади причитающейся на идеальную 2/3 доли на 4,7 кв. м. ФИО3 определить в пользование хозяйственные строения: литера «Б» летняя кухня площадью 10,3 кв.м., литера «под Б» подвал площадью 10,3 кв.м., без литеры горловина подвала площадью 3,5 кв.м., литера «Г» сарай площадью 23,1 кв.м. общая площадь 47,2 кв.м. что больше площади причитающейся на идеальную 1/3 долю на 4,7 кв.м.

Согласно второму варианту порядка пользования хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. предложено определить в общее пользование хозяйственное строение литера «Ж» курятник площадью 4,5 кв.м., ФИО2 определить в пользование хозяйственные строения: литера «Б» летняя кухня площадью 10,3 кв.м., литера «под Б» подвал площадью 10,3 кв.м., без литеры горловина подвала площадью 3,5 кв.м., литера «Д» сарай площадью 36,2 кв.м., литера «Е» площадью 7,5 кв.м., общей площадью 67,8 кв.м что меньше площади причитающейся на идеальную 2/3 доли на 17,20 кв. м., ФИО3 определить в пользование хозяйственные строения: литера «Г» сарай площадью 23,1 кв.м., литера «В» гараж площадью 33,8 кв.м., литера «под В» смотровая яма площадью 2,8 кв.м., общая площадь 59,7 кв.м., что больше площади причитающейся на идеальную 1/3 долю на 17,20 кв.м.

Согласно третьему варианту порядка пользования хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. предложено определить в общее пользование хозяйственное строение литера «Ж» курятник площадью 4,5 кв.м., ФИО2 определить в пользование хозяйственные строения: литера «Б» летняя кухня площадью 10,3 кв.м., литера «под Б» подвал площадью 10,3 кв.м., без литеры горловина подвала площадью 3,5 кв.м., литера «В» гараж площадью 33,8 кв.м., литера «под В» смотровая яма площадью 2,80 кв.м., литера «Д» сарай площадью 36,2 кв.м., общей площадью 96,90 кв.м что больше площади причитающейся на идеальную 2/3 доли на 11,90 кв. м., ФИО3 определить в пользование хозяйственные строения: литера «Г» сарай площадью 23,1 кв.м., литера «Е» площадью 7,5 кв.м., общей площадью 30,60 кв.м что меньше площади причитающейся на идеальную 1/3 долю на 11,90 кв. м.

Согласно выводов эксперта размер компенсации при варианте № определения порядка пользования хозяйственными строениями в сторону ФИО2 со стороны ФИО3 составил 480,00 рублей, при варианте № – в размере 1757 рублей в сторону ФИО2 со стороны ФИО8, при варианте № в размере 1216 рублей в сторону ФИО3 со стороны ФИО2

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным определить порядок пользования хозяйственными постройками по первому варианту, предложенному в экспертном заключении, поскольку, по мнению суда, данный вариант наиболее приближен к идеальным долям сособственников хозяйственных строений.

Также, в судебном заседании установлено, что ответчик чинит препятствия истцу в пользовании спорным имуществом и не выдает дубликат ключей истице.

Учитывая изложенное, суд считает правильным удовлетворить исковое требование ФИО2 о вселении и об обязании ответчика              ФИО3 предоставить истице дубликаты ключей от ворот и жилого дома по адресу: <адрес>.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом, земельным участком, вселении и встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования хозяйственными постройками и земельным участком удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом общей площадью 39,4 кв.м с кадастровым номером №, земельным участком площадью 2300 кв.м. кадастровый №, хозяйственными постройками расположенными по адресу: <адрес> согласно вариантам № заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

в общее пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения определить: хозяйственное строение литера «Ж» курятник площадью 4,50 кв.м.; земельный участок № площадью 563 кв.м., жилой дом общей площадью 39,4 кв.м кадастровый № состоящий из помещения № прихожая площадью 5,30 кв.м., помещения № кухня площадью 14,00 кв.м., помещения № жилая площадью 20,10 кв.м.;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения определяются в пользование земельный участок № площадью 1158 кв.м. и хозяйственные строения: литера «В» гараж площадью 33,80 кв.м., литера «под В» смотровая яма площадью 2,80 кв.м., литера «Д» сарай площадью 36,20 кв.м., литера «Е» навес площадью 7,50 кв.м.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения определяются в пользование земельный участок № площадью 579 кв.м. и хозяйственные строения: литера «Б» летняя кухня площадью 10,30 кв.м., литера «под Б» подвал площадью 10,30 кв.м., без литеры горловина подвала площадью 3,50 кв.м., литера «Г» сарай площадью 23,10 кв.м.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения производить ежемесячно 01 числа каждого месяца в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения оплату компенсации в размере 480 (четыреста восемьдесят) рублей.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилой дом по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения дубликаты ключей от ворот и жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                         Н.С. Зинченко