Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3746/2012 ~ М-4037/2012 от 22.10.2012

Дело №                                                                   г. Дзержинск

                           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ         

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к Белоглазову Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (далее КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области) обратился в суд с иском к Белоглазов Д.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя это тем, что 13.01.2009 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, выступающий в качестве арендодателя, и Белоглазов Д.В., выступающий в качестве арендатора, заключили договор аренды земельного участка №. В соответствии с п. № данного договора Белоглазов Д. В. получил в арендное пользование земельный участок кадастровый номер № площадью 1064 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для проектирования, строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно п. №. договора срок аренды исчисляется с 30.12.2008 г. по 29.12.2057 г. В соответствии с п. № данного договора его условия распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие до момента государственной регистрации настоящего договора, то есть с 30.12.2008 г. Договор аренды земельного участка от 13.01.2009 г. № был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2009 г., что подтверждается уведомлением <данные изъяты> от 17.02.2009 г. №. Пунктом. № договора ежегодная арендная плата за участок была определена в размере 128500 руб. В соответствии с п. № договора арендная плата должна вноситься арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п. №. договора арендная плата за первый год аренды с 30.12.2008 г. по 29.12.2009 г. оплачена арендатором в полном объеме.

13.04.2010 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, выступающий в качестве продавца, и Белоглазов Д.В., выступающий в качестве покупателя, заключили договор купли-продажи земельного участка №.

В соответствии с п. №. данного договора предметом договора купли-продажи явился земельный участок кадастровый номер № площадью 1064 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

14.04.2010 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области передал указанный земельный участок Белоглазову Д. В. по акту приема-передачи.

13.05.2010 г. за Белоглазовым Д. В. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1064 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2012 г. №

Белоглазов Д. В. свои обязательства по договору аренды земельного участка 13.01.2009 г. № в части оплаты арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам за период с 30.12.2010 г.по12.05.2010 г.в размере 47167,42руб.

За несвоевременную оплату арендных платежей на основании ст. 330 ГК РФ и в порядке, предусмотренном п. 5.2. договора аренды земельного участка от 13.01.2009 г№ ответчику были начислены пени за период с 15.11.2009 г.по 12.05.2010 г.в размере 124,62 руб.

На основании ст. 395 ГК РФ ответчику были начислены проценты за пользование чужимиденежными средствами за период с 13.05.2010 г. по 10.10.2012 г.в размере 7433,50 руб.

Направленная КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области ответчику претензия от 30.04.2010 г. № была оставлена им без ответа.

Истец просит:

- взыскать с Белоглазова Д.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области задолженность по арендной плате период с 30.12.2010 г. по 12.05.2010 г.в размере 47167,41 руб.;

- взыскать с Белоглазова Д.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области пени за просрочку платежа (неустойку) за период с 15.11.2009 г. по 12.05.2010 г.в размере 124,62 руб.;

- взыскать с Белоглазова Д.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области проценты за пользование чужими денежными
средствами за период с 13.05.2010 г. по 10.10.2012 г.в размере 7433,50 руб.,а также банковский процент с суммы долга 47167,41 руб., начиная с 11.10.2012 г.по ставке рефинансирования 8,25 % годовых - до момента фактического исполнения денежного обязательства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на иске настаивает, на вопросы суда пояснила, что под требованием о взыскании с ответчика в пользу истца банковского процента с суммы долга подразумевается неустойка, предусмотренная ст. 395 ГК РФ.

Ответчик Белоглазов Д.В. в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено судом,13.01.2009 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (арендодатель), и Белоглазов Д.В., (арендатор), заключили договор аренды земельного участка №

В соответствии с п. № данного договора Белоглазов Д. В. получил в арендное пользование земельный участок кадастровый номер № площадью 1064 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для проектирования, строительства и последующей эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно п. №. договора срок аренды исчисляется с 30.12.2008 г. по 29.12.2057 г. В соответствии с п. №. данного договора его условия распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие до момента государственной регистрации настоящего договора, то есть с 30.12.2008 г.

Договор аренды земельного участка от 13.01.2009 г. № был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.2009 г., что подтверждается уведомлением <данные изъяты> от 17.02.2009 г. №. Пунктом № указанного договора ежегодная арендная плата за земельный участок была определена в размере 128500 руб.

В соответствии с п. №. договора арендатор Белоглазов Д.В. обязался вносить ежегодно арендную плату в срок не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п. № договора арендная плата за первый год аренды с 30.12.2008 г. по 29.12.2009 г. была оплачена Белоглазовым Д.В. в полном объеме.

13.04.2010 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, выступающий в качестве продавца, и Белоглазов Д.В., выступающий в качестве покупателя, заключили договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно п. № данного договора предметом договора купли-продажи явился земельный участок кадастровый номер № площадью 1064 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. 14.04.2010 г. КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области передал указанный земельный участок Белоглазову Д. В. по акту приема-передачи.

13.05.2010 г. за Белоглазовым Д. В. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый номер № площадью 1064 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2012 г. №

Как указал истец, Белоглазов Д. В. свои обязательства по договору аренды земельного участка 13.01.2009 г. № в части оплаты арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, поскольку с 30.12.2010 г. арендную плату истцу не вносил.

Направленная КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области ответчику претензия от 30.04.2010 г. № была оставлена им без ответа.

В результате нарушения ответчиком условий договора аренды№ от 13.01.2009 г. за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период с 30.12.2010 г.по12.05.2010 г.в размере 47167,42руб. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

За несвоевременную оплату арендных платежей на основании ст. 330 ГК РФ и в порядке, предусмотренном п. № договора аренды земельного участка от 13.01.2009 г. № истец исчислил ответчику пени за период с 15.11.2009 г.по 12.05.2010 г.в размере 124,62 руб. Также истец произвел расчет причитающихся ему с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за пользование чужимиденежными средствами за период с 13.05.2010 г. по 10.10.2012 г. в размере 7433,50 руб. Расчет указанных сумм судом проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, суд находит исковое требование КУМИ г. Дзержинска Нижегородской области о взыскании задолженности по арендной плате за период с 30.12.2010 г.по12.05.2010 г.в размере 47167,42руб., неустойки за период с 15.11.2009 г.по 12.05.2010 г. в размере 124,62 руб. и

за период с 13.05.2010 г. по 10.10.2012 г. в размере 7433,50 руб.обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Что касается требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 47167,41 руб. по ставке рефинансирования 8,25 % годовых за период с 11.10.2012 г. до момента фактического исполнения денежного обязательства, то данное требование подлежит удовлетворению частично.

За период с 11.10.2012 г.по 20.12.2012 г., то есть по день принятия судом решения размер неустойки будет равен 47167,41 руб. * 8,25% : 360 дней * 71 день = 767,45 руб.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, общий размер неустойки, причитающейся с ответчика истцу за период с 15.11.2009 г.по 20.12.2012 г., составит 124,62 руб. + 7433,50 руб. + 767,45 руб. = 8325,57 руб.

Указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения принятых ответчиком на себя обязательств по договору аренды от 13.01.2009 г. №, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период, следующий за датой принятия судом решения и до момента фактического исполнения денежного обязательства, то данное требование удовлетворению не подлежит по следующему основанию.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь с требованием к ответчику о взыскании за пользование чужими денежными средствами за период, следующий за датой принятия судом решения, истец тем самым просит обязать ответчика восстановить не нарушенное на дату принятия судом решения право. Законодатель декларирует права и охраняемые законом свободы, а также обязанности участников гражданского оборота, однако, само по себе закрепление в законе таких прав и обязанностей не является безусловным основанием для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности по требованию истца. Условием привлечения к такой ответственности является не только наличие права у истца, но и одновременно, нарушение этого права ответчиком. Соответственно, у истца право на обращение в суд с иском к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период, следующий за датой принятия решения, возникнет лишь в случае нарушения ответчиком прав истца после указанной даты, то есть после 20.12.2012 г.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с Белоглазова Д.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области задолженность по арендной плате за период с 30.12.2010 г.по12.05.2010 г.- 47167,42руб., неустойку за период с 15.11.2009 г.по 20.12.2012 г. - 8325,57 руб., а всего 55492,99 руб.

В остальной части исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в удовлетворении отказать.

Взыскать с Белоглазова Д.В. госпошлину в доход местного бюджета - 1864,79 руб.

Решение может быть пересмотрено Дзержинским горсудом по заявлению ответчика, поданному в Дзержинский горсуд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения либо обжаловано в Нижегородский облсуд через Дзержинский горсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                       п/п               Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:                                                  

Секретарь: