Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2055/2023 (2-7152/2022;) ~ М-5417/2022 от 28.12.2022

Дело № 2-2055/2023

УИД № 32RS0027-01-2022-007111-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 г.                                                                                 г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Петрачковой И.В.,

при секретаре Рождественской И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеньковой Натальи Юрьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сенькова Н.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. Ею в целях улучшения жилищных условий без разрешения проведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно, демонтирована перегородка между помещениями 4-1, демонтирована перегородка между помещениями 4-3, демонтирована перегородка между помещениями 4-6, произведено устройство перегородки между помещениями 4-1.

На основании изложенного, со ссылкой на положения п.4 ст.29 ЖК РФ, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 22 августа 2022 г.

Определением суда от 30 декабря 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

В судебное заседание истец Сенькова Н.Ю., представитель истца Меденко И.В., представители ответчика Брянской городской администрации, третьих лиц ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», Управления по строительству и развитию территории г.Брянска не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Истец Сенькова Н.Ю., представитель истца Меденко И.В., представитель третьего лица ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

Судом установлено, что Сенькова Н.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>

Как следует из искового заявления, в квартире была выполнена перепланировка.

Согласно результатам технического обследования квартиры (план квартиры до перепланировки), квартира имела следующие помещения – прихожая 2, 10 кв.м, санузел 2,90 кв.м, кухня 6, 20 кв.м, жилая 18, 10 кв.м, жилая 10, 60 кв.м, шкаф 2, 10 кв.м, балкон 0, 70 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки с балконом составляла 41, 7 кв.м, жилая площадь – 28, 7 кв.м.

Согласно результатам технического обследования квартиры (план квартиры после перепланировки) и техническому паспорту Брянское отделение Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22 августа 2022 г. №32/01-09/224, квартира имеет следующие помещения – кухня-столовая 23, 30 кв.м, санузел 2,80 кв.м, жилая 10, 80 кв.м, гардеробная 3,80 кв.м, балкон 0, 70 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки с балконом составляет 41, 4 кв.м, жилая площадь – 10,80 кв.м, самовольно переоборудованная площадь – 27,1 кв.м

В подтверждение соблюдения требований законодательства выполненной перепланировки, истец представила техническое заключение о возможности оставления помещений однокомнатной квартиры в перепланированном состоянии, расположенной <адрес>, подготовленное ООО «Геокомплекс» от 11 октября 2022 г., согласно которому в результате проведенного технического обследования квартиры выявлено следующее: изменение внутренних параметров квартиры не повлияло на нарушения несущей способности конструкций. Несущие конструкции в работоспособном состоянии, дополнительных нагрузок в связи с перепланировкой приложено не было. Дефектов и повреждений конструкций не обнаружено; перепланированные помещения будут соответствовать строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, правилам и регламентам; перепланировка квартиры и её дальнейшая эксплуатация не создаст угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; техническим обследованием квартиры определено, что имеется возможность оставить помещения однокомнатной квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно заключению ООО «УК «Ваш дом» от 25 августа 2022 г. №550, произведено обследование квартиры, расположенной <адрес>, на предмет самовольного выполнения перепланировки собственником Сеньковой Н.Ю. В результате обследования выявлено: перепланировка квартиры выполнена без нарушения конструктивных элементов здания, не повлияла на несущую способность конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

С заявлением о согласовании переустройства истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска.

Сообщением Управления по строительству и развитию территории г.Брянска №28/9852 от 27 октября 2022 г. Сеньковой Н.Ю. отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной перепланировкой, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сеньковой Натальи Юрьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Техническому паспорту Брянское отделение «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», с технико – экономическими показателями: общая площадь – 41,4 кв.м, жилая – 10,8 кв.м, по состоянию на 22 августа 2022 г.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий                                                            И.В. Петрачкова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 г.