Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 ~ М-30/2023 от 24.01.2023

Дело № 2-137/2023

УИД: 61RS0058-01-2023-000035-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2023 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Владимира Петровича к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Токарев В.П. обратился в суд с иском к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был составлен договор купли-продажи (путем написания расписки) домовладения с приусадебным участком по адресу: <адрес>. В день написания расписки Токаревым В.П. были переданы денежные средства ФИО5 в размере 900 рублей, а она отдала ключи от домовладения, который на тот уже период, пришел в негодность и который, впоследствии Токарев В.П. развалил, с целью использования земельного участка. С тех пор он пользуется этим подворьем как своим собственным имуществом. В 2017 года Администрации Хлеборобного сельского поселения Токареву В.П. выдали выписку из похозяйственной книги на земельный участок площадью 10 000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на имя Чучмаевой П.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. От сотрудников администрации он узнал, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В этом году Токарев В.П. хотел зарегистрировать за собой в органах юстиции право на данное имущество, но не смог этого сделать, так как продавец ФИО5 умерла. Из расписки следует, что действительная воля продавца ФИО5 была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Просил суд: признать за Токаревым Владимиром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:40:0100801:389, площадью 10 000 кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Токарев В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Хлеборобного сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки не сообщили.

В отсутствие не явившихся лиц суд рассмотрел дело в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, и, оценив все в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ФИО5, на праве собственности принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, за 1997-2007 г.г. лицевой счет № Администрации Хлеборобного сельсовета сделана запись на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Наделение граждан землей происходило на основании Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», в силу положений ст. 8 которого при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Установленные судом обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО5 земельный участок площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Токаревым В.П. состоялась купля-продажа жилого дома и земельного участка, о чем сторонами сделки была составлена расписка (л.д. 10).

Стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка стороны определили в размере 9000 рублей, которые были получены ФИО5 одновременно с написанием расписки ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23), не зарегистрировав за собой права собственности и переход права за Токаревым В.П..

Судом установлено, что в производстве нотариуса Целинского нотариального округа имеется наследственное дело №, открытое ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО6, зарегистрированной по адресу: <адрес>, о принятии наследства к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельную долю.

Из материалов наследственного дела следует, что других наследников по закону и имущества у ФИО5 не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что спорное имущество ФИО5 реализовала до своей смерти.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО5

Суд приходит к выводу, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, сам договор составлен в письменной форме, как того требует ст. 550 ГК РФ.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:40:0100801:389 не зарегистрировано (л.д. 6-8).

С момента написания расписки ДД.ММ.ГГГГ, истец Токарев В.П. пользуется спорным земельным участком как своим собственным, никаких претензий со стороны каких-либо заинтересованных лиц по данному вопросу к истцу не предъявлялось, доказательств обратного суду не представлено.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, при этом законом пресекательных сроков осуществления такой регистрации не установлено.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО5

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.

Согласно положениям п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, статьей 8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО5 являясь собственником спорного земельного участка, на основании договора купли-продажи реализовала спорный участок истцу Токареву В.П., однако, поскольку за ФИО5 право собственности на отчуждаемый по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, и ФИО5 умерла, возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорные объекты недвижимости истец не имеет, в связи с чем суд считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что по данной категории дел тАдминистрация Хлеборобного сельского поселения выступает ответчиком в силу закона, а не ввиду нарушения прав истца, расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию в пользу истца в силу подп. 19 п. 1 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199, 209 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева Владимира Петровича к Администрации Хлеборобного сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Токаревым Владимиром Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 16.02.2023 года.