Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2973/2023 ~ М-2572/2023 от 05.10.2023

76RS0010-01-2023-003037-19 Дело № 2-2973/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Крыковой Н.А.,

с участием истицы Исмаиловой М.Э., ее представителя по устному ходатайству Кирющенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имаиловой М.А. к Ананьевой А.Е., Малышеву П.А., администрации сельского поселения Петровское Ростовского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю дома,

УСТАНОВИЛ:

Исмаилова Марианна Эйтибаровна обратилась в суд с иском к Ананьевой Анне Егоровне, Малышеву Павлу Алексеевичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю жилого <адрес> р.<адрес>.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Петровское.

Истица в судебном заседании заявленное требование поддержала, пояснив, что в 2006 году вместе с родителями приехали в <адрес> и стали проживать в <адрес>, занимая половину этого дома. В другой половине дома, которая сзади, проживали Мамедовы на основании договора со Степановым В.В.

Считали, что собственником всего дома является Степанов В.В., поскольку договорились с ним, что после того, как они сделают ремонт в передней части дома (лит А), куда вселились, он им продаст дом.

Они отремонтировали эту часть дома, и в 2010 года Степанов продал ее отцу половину дома, т.к. по документам Степанову принадлежала только 1/2 доля дома.

Мамедовы выехали из другой половины (лит. А1) и с 2010 года они стали пользоваться всем домом, провели газ, отремонтировали крышу. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как собственным.

Просит удовлетворить заявленное требование.

Ее представитель Кирющенко Т.В. заявленное требование также поддержала, дала такие же объяснения.

Представитель администрации сельского поселения Петровское в судебное заседание не явился. От главы поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений против заявленного требования нет, администрация не предпринимала действия о признании спорного недвижимого имущества выморочным.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Ананьевой Анне Егоровне, 1902 года рождения, на основании решения Ростовского районного суда Ярославской области от 27 марта 1958 года принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого <адрес> р.<адрес>, которую она унаследовала после смерти мужа Ананьева Николая Ивановича. В дальнейшем 1/4 часть домовладения ею была продана Щепкиной Александре Алексеевне, которая 27 марта 1990 года подарила ее Малышеву Павлу Алексеевичу, о чем между ними был заключен договор дарения.

Другая половина дома с 1963 года принадлежала на праве собственности Шишкиной Нине Александровне.

10 сентября 1999 года между Шишкиной Н.А. и Степановым Валерием Вячеславовичем был заключен договор купли-продажи, который был нотариально удостоверен, в соответствии с которым Шишкина продала принадлежащую ей 1/2 долю дома, площадью 79.5 кв.м., и земельный участок при доме, площадью 1 366 кв.м., Степанову.

3 июля 2010 года между Степановым В.В. и Калаевым Эитибаром Бахтяр оглы был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Степанов продал эту долю дома и земельный участок Калаеву.

Договор купли-продажи и право собственности Калаева были зарегистрированы в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним.

26 мая 2016 года Калаев Э.Б. подарил 1/2 долю этого дома и земельный участок своей дочери Исмаиловой М.Э.

Исмаилова заявляет о том, что длительное время – с 1999 года сначала Степанов, а затем ее отец и она открыто, добросовестно и непрерывно владеют 1/2 долей дома, принадлежащей Ананьевой А.Е. и Малышеву П.А. Ананьева, возможно, умерла, о Малышеве нет никаких сведений. Они или их наследники в доме не появлялись с 1999 года.

Данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель Степанова Л.А. пояснила, что с 2001 года проживает в <адрес> р.<адрес>. До этого с 1976 года проживала на другой улице <адрес>. Напротив ее дома расположен <адрес>.

Ей известно, что раньше в <адрес> проживали две бабушки. Входы в дом были с двух сторон, дом был разделен на две части. Потом они куда-то делись, и дом длительное время пустовал.

Затем в доме стал проживать Степанов В.В. с сестрами. Они пользовались всем домом.

Потом куда- то выехали. Видела, что в доме проживают Мамедовы, а потом вселились Исмаиловы.

Свидетель Петрова Л.В. пояснила, что с 1986 года работает в детском садике, который расположен сзади <адрес> р.<адрес>.

Видела, что в доме проживали Степановы, а в начале 2000 годов появились Мамедовы. Знала их, т.к. они на рынке <адрес> торговали овощами. После них в доме стали проживать ФИО22. Других проживающих в доме не видела.

Свидетель Мамедов Э.Б. пояснил, что по договоренности со Степановым В.В. проживал в <адрес> р.<адрес>. Он с семьей занимал заднюю часть дома, т.к. передняя была разрушена. Примерно в 2006 году приехал Калаев с семьей, и он предложил им договориться со Степановым о проживании в другой части дома. Степанов им разрешил. Калаев заехал и стал делать ремонт, а потом сказал ему, что выкупают дом у Степанова. Примерно в 2010 – 2011 гг. он с семьей выехали из этого дома.

Свидетель Калаев Э.Б. пояснил, что в 2006 году с семей приехал в <адрес>, нужно было где-то поселиться. Мамедов ему сказал, что живет в <адрес>, половина дома пустует, собственник Степанов может разрешить пожить, но нужен ремонт. Сестра Степанова В.В. сказала, что они могут проживать в этой половине дома и делать ремонт, тогда плату за проживание они брать не будут. Договорились, что он отремонтирует дом и купит его у Степанова В.В.

Он сделал ремонт в этой части дома, окнами на дорогу-трассу, после чего Степанов продал ему, как оказалось, только ? долю дома. При этом сказал, что другая половина дома никому не принадлежит и впоследствии он может оформить права на нее.

Вся земли при доме принадлежала Степанову. Он купил у него 1/2 долю дома вместе с земельным участком.

В 2016 году он подарил долю дома и земельный участок свой дочери Исмаиловой М.Э.

Согласно адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в <адрес> р.<адрес> зарегистрированы и значатся проживающими: Исмаилова Марианна Эйтибаровна, Исмаилова Аделина Аразовна, 2018 года рождения, Степанова Елена Вячеславовна, 1973 года рождения, Кокорин Игорь Николаевич, 1971 года рождения, и Кокорина Наталья Викторовна, 1981 года рождения.

Судом установлено, что наследственные дела после Ананьевой А.Е. и Малышева П.А. не открывались.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с 1999 года собственники 1/2 дома Ананьева А.Е. и Малышев П.А. или их наследники в доме не проживали и им не пользовались. О своих правах на данную долю дома никто не заявлял. В связи с этим имеются основания признать, что спорное недвижимое имущество было оставлено собственниками.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Исходя из представленных доказательств, судом установлено, что, начиная с 1999 году собственники 1/2 доли дома – Степанов В.В., затем Калаев Э.Б. и Исмаилова М.Э. непрерывно, добросовестно и открыто пользуются и владеют второй половиной дома, принадлежавшей Ананьевой А.Е. и Малышеву П.А., как своей- ими осуществлялось проживание во всем доме, выполнялся ремонт также всего дома, в этот период иные лица о правах на нее не заявляли.

На этом основании суд приходит к выводу о возможности признания за Исмаиловой М.Э. права собственности на 1/2 долю дома в порядке приобретательной давности.

Заявленное требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленное требование:

Признать за Исмаиловой Марианной Эйтибаровной (паспорт серия 7813 №) в порядке приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> р.<адрес>, ранее принадлежавшую Ананьевой Анне Егоровне и Малышеву Павлу Алексеевичу, по ? доле каждому.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий