Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5414/2022 ~ М-4554/2022 от 04.05.2022

УИД 35RS0010-01-2022-007141-65

Гр.дело № 2-5414/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                                        20 июня 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Шепель М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капустина А. А., Капустиной Т. Г. к ООО «Инвестиционные технологии» о защите прав потребителей,

установил:

Капустин А.А. и Капустина Т.Г. обратились в суд с иском к ООО «Инвестиционные технологии» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве жилья от 11.04.2019 мотивируя тем, что 31.08.2020 Капустины заключили соглашение уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве жилого дома № по ГП, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в 2 194 533 руб., оплачена истцами в полном объёме. Объект долевого строительства полежал передаче истцам (с учётом дополнительного соглашения) до 31.05.2020, однако квартира не передана истцам по настоящее время.

По состоянию на 02.05.2022 застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств в 510 дней, в связи с чем, согласно представленному расчёту истцы просят взыскать неустойку за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 в размере 535 238 руб. (по ? доле от указанной суммы в пользу каждого), штраф, компенсацию морального вреда в размере по 20 000 руб. и расходы по оплате услуг за составление искового заявления по 20 000 руб. в пользу каждого из истцов.

    В судебном заседании интересы истцов представляла Проскурина В.Г., которая исковые требования поддержала в полном объёме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Суд, с учётом согласия стороны истцов, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ).

Суд, проверив материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Часть 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ указывает на условия, которые должен содержать Договор:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 № 214-ФЗ).

Как указано в статье 10 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что 11.04.2019 между ФИО1 и ООО «Инвестиционные технологии» заключён Договор № участия в долевом строительстве жилого дома № по ГП расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № по ГП расположенному по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства – однокомнатная квартира № во второй очереди строительства на первом этаже. Цена договора - 2 194 533 руб.

Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.08.2019, однако, 23.08.2019 стороны, заключив соглашение, пришли к договорённости о новом строке - не позднее 31.05.2020.

31.08.2020 между ФИО1, с одной стороны, и Капустиным А.А. и Капустиной Т.Г., с другой стороны состоялась уступка права требования по договору.

Из раздела 6 договора следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику объектов долевого строительства застройщик несёт ответственность в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Обращаясь в суд с иском, Капустины    просят взыскать неустойку в размере 535 238 руб. за период с 01.01.2021 по 29.03.2022, применяя при расчёте размера неустойки ключевую ставку Банка России, действующую на соответствующие периоды, включённые в расчёт, в том числе за период с 28.02.2022 по 29.03.2022 применена ставка в размере 20%.

Однако, применение ключевой ставки Банк России на момент предъявления иска противоречит положениям статьи 6 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по смыслу которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

На 31.05.2020 ставка Банка России (ключевая ставка) составляла 5,5% (Информационное сообщение Банка России от 24.04.2020).

При таких обстоятельствах, суд производит свой расчёт неустойки за период с 01.01.2021 по 28.03.2022: 2 194 533 х 5,5%/150х 452 дня =      363 707, 26 руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд учитывает, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя причинение морального вреда потребителю презюмируется, в этой связи, требования о компенсации морального вреда являются обоснованными.

Определяя размер компенсации в 1 000 рублей в пользу каждого из истцов, суд принимает во внимание длительность нарушения со стороны ответчика, обстоятельства, при которых это нарушение допущено, и также то, что до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит штраф в сумме 91 426,8 руб. ((363 707, 26 /2+      1 000 рублей)/2).

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд обращается к положениям главы 7 ГПК РФ, определяющей состав расходов и основные принципы их распределения.

Так, в соответствии со статьёй 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относит также расходы на оплату услуг представителей, а поскольку истцом понесены расходы на составление искового заявления, суд полагает возможным их взыскать в размере 5 000 рублей, при этом учитывает сложность спора, объём работы, время, необходимое на подготовку и составление иска.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пошлина за рассмотрение дела судом в размере 7 137 руб.

В материалах дела имеются 2 договора «на оказание юридических услуг» от 22.03.2022, заключенные между истцами и Проскуриной В.Г. Предметом договора является представление интересов истцов в суде. Стоимость услуг по каждому договору составляет 20 000 руб. Квитанциями о переводе денежных средств подтверждается оплата вознаграждения.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию юридические расходы в размере 5 000 руб. в пользу каждого. Данная сумма соответствует незначительной сложности данного дела и объему услуг представителя(составление иска, участие в одном судебном заседании).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в пользу Капустина А. А. неустойку в размере 198 385 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., юридические расходы в размере 5 000 руб., штраф в размере 99 692,5 руб.

Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в пользу Капустиной Т. Г. неустойку в размере 198 385 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., юридические расходы в размере 5 000 руб., штраф в размере 99 692,5 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с ООО «Инвестиционные технологии» в доход местного бюджета госпошлину за рассмотрение дела судом в размере 7 467 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                        О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022.