Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2023 (2-3974/2022;) ~ М-3082/2022 от 25.07.2022

Дело № 2-126 (2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.,

при ведении протокола помощником судьи Сухаревой К.Ю.

с участием представителя истца Хабиева В.Ф. действующего на основании ордера, представителя ответчика Исаевой Л.В. действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидовой Надежды Владимировны к АО «Специализированный застройщик ПЗСП» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л:

Демидова Н.В. обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик ПЗСП» о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором уступки прав требования (цессия) истцу в собственность 19.05.2020г. передана <адрес> г.Перми.

В ходе эксплуатации (в период гарантийного срока) в жилом помещении были обнаружены дефекты, для исследования которых истец обратилась в экспертное учреждение. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 182 433,16 рубля. 04.07.2022 в адрес ответчика истцом направлена претензия о возмещении расходов, которая была получена ответчиком 08.07.2022. В установленный срок (до 18.07.2022г.) застройщик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил. За период с 19.07.2022 г. у истца возникло право требования неустойки до дня фактического исполнения ответчиком своих обязательств, исходя из 1 % от суммы стоимости расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства.

Истец, уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 151 520, 40 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, расходы по оплате заключения эксперта в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 272 рублей, затраты на оплату услуг по составлению и направлению досудебной претензии в размере 5 000 рублей, затраты на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

    В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, с заключением судебной экспертизы не согласна, считает, что эксперт привел неверные расчеты, без учета условий договора.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2019 года между ООО «ТРЕЙД ОЙЛ» и АО Специализированный застройщик «ПЗСП» был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/И19/40 по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.8 том 1)

Цена договора составила 1 770 000 рублей.

Объект- 1-комнатная квартира № общей планируемой строительной площадью 41,26 кв.м. с учетом лоджий, в <адрес> г.Перми.

Пунктом 6.1 договора установлены требования к качеству квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать условиям договора, проектной документации на дом, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Договором устанавливаются следующие требования к качеству отделки квартиры:

входные двери в квартиры металлические индивидуального производства АО «ПЗСП». Устанавливается два цилиндрических замка: замок с задвижкой и замок с ручкой. Устанавливается глазок. Имеющиеся трещины/сколы окрасочного слоя дверного полотна допускается ремонтировать методом подкрашивания для восстановления защитного слоя (не в тон).

Окна и витражи - металлопластиковые индивидуального производства АО «ПЗСП», профиль «Schuco» или аналогичный. На балконном блоке балконная дверь поворотная, прозрачная. На окнах устанавливаются форточки с фиксатором открывания, не применяется система микропроветривания в фурнитуре. Лоджии остекляются алюминиевыми витражами с раздвижными створками, остекление в 1 слой. Внутренние откосы окон пластиковые. Подоконная доска белая пластиковая. Допускается понижение температуры поверхности окна в местах установки металлической фурнитуры окон до +4?С (СНиП 23-02.2003). Обязательно систематическое проветривание квартиры. Обязанность собственника обеспечить постоянный воздухообмен в жилом помещении в объёме 30 м3/час на человека (СНиП 41-01-2003), не допуская появления конденсатной влаги на окнах и стенах квартиры.

Межкомнатные двери тип и цвет двери определяется проектом. Устанавливается фурнитура (петли, ручки). В случаях, предусмотренных проектом, возможно остекление двери матовым стеклом. В ванных комнатах и туалетах использовать запорные ручки. Между коробкой и стеной обязательно устройство зазоров для компенсации температурных и усадочных деформаций. Зазоры заполнять монтажной пеной (СНИП 3.03.01-87). Возможен ремонт повреждённой двери методом подкрашивания в цвет. Допустимое горизонтальное и вертикальное отклонение установки дверной коробки на 1 м длины: 1,5мм (СНИП 3.03.01-87)

Финишное покрытие пола - жилые комнаты, коридоры, прихожие, кухни -линолеум. Предусмотреть укладку плинтусов со встроенной системой кабель-каналов. Ванные, санузлы керамическая плитка. Не допускаются пятна, повреждения линолеума. Допускается наличие «волосяных» трещин по стяжке (СНИП 3.04.01-87)

Финишное покрытие стен жилые комнаты, коридоры, прихожие — обои. Кухни, туалет — виниловые обои. Ванные окраска водоэмульсионными красками. Район примыкания ванной к стене облицевать керамической плиткой на высоту 1,5 м. от ванны. Цвет плитки светлых тонов. Выполняется декоративное обрамление примыкания ванной к стенам с двух сторон.    Отслоение обоев, пятна не допускаются. Допускается несовпадение линий рисунка до 2 мм. Отступление кромок обоев 0,5мм (не заметно с расстояния 3 м) (СНИП 3.04.01-87) Полная гидроизоляция примыкания ванной к стенам не выполняется. Допускается отклонение поверхности стены от прямолинейности по горизонтали и вертикали до 20 мм. Допускается образование трещин на стенах вследствие процесса естественной усадки материалов конструкций жилого дома, изготовленных по ГОСТ 31359-2007 (не более 0,5 мм на 1 метр). Возникающие усадочные трещины подлежат устранению собственником квартиры в целях недопущения их дальнейшего раскрытия. Финишное покрытие потолков окраска водоэмульсионной краской белого цвета. В коридорах, комнатах и кухнях — потолочный плинтус белого цвета. Допускается образование усадочных трещин шириной раскрытия не более 0,5 мм. Дополнительное оборудование в ванной комнате над мойкой установить зеркало размером 500 х 600 (h) мм со стеклянной полкой. В прихожих (при отсутствии в квартирах кладовых) в случаях, предусмотренных проектом, установить шкаф -купе с зеркальной створкой без внутреннего наполнения. Проектом предусмотреть место установки стиральной машины, электрического полотенцесушителя (при наличии в проекте) Запроектировать в месте установки стиральной машины на трубопроводе ХВС тройник для подключения воды. Запроектировать слив и влагозащищенную электрическую розетку в месте предполагаемой установки стиральной машины и электрического полотенцесушителя (при наличии в проекте). Дополнительное оборудование не входит в стоимость квартиры и является подарком застройщика покупателю. Место установки дополнительного оборудования, детали его монтажа и спецификация определяются по месту и не могут являться предметом претензий со стороны участника долевого строительства.

Плиты пищеприготовления проектом определить место установки плиты. Использовать плиты отечественного производства. Плиты в рабочем состоянии полностью укомплектованы. Повреждения плит не допускаются.

Вентиляция вытяжная из кухонь и санузлов с естественным побуждением с удалением через общую вентиляционную шахту. Приток осуществляется через форточки, оборудованные фиксатором-ограничителем открывания створки. Вытяжные решетки — пластиковые. Обязательно систематическое проветривание квартиры собственником. Обязанность собственника обеспечить постоянный воздухообмен в жилом помещении в объёме 30 м3/час на человека (СНиП 41-01-2003), не допуская повышения влажности воздуха сверх нормативной и образования конденсата на окнах и стенах квартиры.

Система отопления стояковая либо лучевая (по проекту). Тип нагревательных стальные, панельные радиаторы «Будерус» или аналог. Терморегуляторы.

Водоснабжение, канализирование - на вводе в жилые здания — шаровые краны и узлы учета холодной и горячей воды. Материал труб стояков сшитый полиэтилен «Упонор» или аналог. Трубы горизонтальных разводок металлопластиковые.

Сан.тех. оборудование установить и подключить к соответствующим сетям: чугунную ванну, предпочтительно длиной 1,7 м, экран выдается при заселении, смеситель для ванной с душевой лейкой, полотенцесушитель работающий от стояка ГВС (либо электрический полотенцесушитель), фаянсовую раковину в ванной комнате (с отдельным смесителем), унитаз в санузле. Сиденье полипропиленовое. Ванна без сколов и царапин.

Сети связи - проектом предусмотреть возможность ввода интернет- и телевизионного кабелей скрытым способом в квартиру. Установить систему домофона. Место размещения     трубки домофона предусмотреть рядом с входной дверью. Трубка домофонная для установки на стену. Тип : УКП - 12; цвет белый. Тип проводки открытый.

Электроосвещение и электрооборудование - настенные светильники в коридорах, ванных комнатах, санузлах. Цвет белый. Розетки и выключатели. Цвет белый. Электрощит квартирный (в случае необходимости установки). Кабель-канал по потолку (в случае необходимости установки). Цвет белый.

Для 10-ти этажных жилых домов -автономная пожарная сигнализация Извещатель пожарный автономный для установки на потолке. Тип: ИП 212-50; цвет белый.

Для 16-ти этажных жилых домов автономная пожарная сигнализация Извещатель пожарный автономный для установки на потолке. Тип: ИП212-50; цвет белый, Автоматическая пожарная сигнализация, Извещатели пожарные тепловые для установки в прихожей на потолке. Тип: ИТ103-5А; цвет белый.

Лоджия - декоративная отделка лоджии не производится. Стены: покраска водоэмульсионной краской. Гидроизоляция лоджии не производится. Согласно СНиП З 1-01-2003 лоджия – встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух-при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной и неостекленной, в связи с чем требования норм по гидроизоляции и герметичности к помещениям лоджий отсутствуют, проникновение влаги на лоджию допускается. Допускаются трещины, отслаивание штукатурки в местах стыков с плитой лоджии с внешней стороны.

Истец является собственником квартиры по адресу <адрес> на основании договора уступки права требования заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТРЕЙД ОЙЛ» (л.д.15 том 1).

Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи 15.12.2020г. (л.д.7 том 1)

04.07.2022 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры, денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 182 433, 16 рублей, а также компенсировать расходы по подготовке заключения эксперта в размере 40 000 рублей. (л.д.18 т.1).

Истец, считая, что в ходе эксплуатации в период гарантийного срока, выше указанном жилом помещении были обнаружены дефекты, обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями о взыскании стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства, которые подлежат разрешению следующим образом.

В обоснование своей позиции истец представила экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ИП ФИО5, из которого следует, что общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составила 182 433,16 рубля. (л.д.23 том 1)

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 № 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 03.07.2016 № 304 ФЗ)

В соответствии с п. 1, 2, 5, 5.1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ)

Из разъяснений, изложенных в пункте 37 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно положениям ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, возложено на ответчика.

По ходатайству ответчика, для выявления факта и объема недостатков в спорном жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 19.09.2022 года по настоящему делу была назначена строительно – техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов ФИО6 и ФИО7 АНО “СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь” при Пермской ТПП № от 12.12.2022 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, возникшие в результате некачественного выполнения строительно-монтажных работ и отступлений от договора об участии в долевом строительстве, проектной документации, строительных норм и правил и иных обязательных требований. Стоимость ремонтно-восстановительных работ на Объекте экспертизы по устранению выявленных дефектов производственного характера согласно требованиям проектной документации, строительных норм и правил составляет 151 520 рублей 40 копеек.

Учитывая, что критерии наличия дефектов проектной документации, шифр 331-17-1/1, строительным нормам и правилам, согласно условиям договора участия в долевом строительстве отличаются, экспертами составлена Таблица 5 в которой зафиксированы дефекты производственного характера на момент визуального осмотра: (л.д.166 том 1)

Отслоение обоев-не допускается, п. 7.6.15 СП 71.13330.2017, просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью стяжки под линолеумом до 3 мм, допускается до 2 мм, таб. 8.15.СП 71.13330.2017; непрокрашенные участки на трубах отопления L=2.5 п.м. – не допускается, п.4.5 СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», рабочая документация шифр 331-17-1/1 ОВ лист 3 общие указания; лоджия – отслоение штукатурки не допускается, табл. 7.4, п. 7.5.1 СП 71.13330.2017, многочисленные трещины на стенах лоджии не допускается, п. 7.3.7 п. 7.5.1 п.7.5.5 СП 71.13330.2017, следы краски и монтажной пены на балконном блоке и витражной конструкции не допускается п.5.3.5, п. 7.2.4 ГОСТ 30674 -99; подтеки краски на стенах и потолке не допускается, п.7.5.5 СП 71.13330.2017; жилая комната – отклонение стены Б от вертикали до 7 мм на 2 м допускается 6 мм на 2м п.7.2.13СП 71.13330.2017, отслоение обоев не допускается п.7.6.15 СП 71.13330.2017; пятна на обоях от краски. Цвет краски совпадает с цветом краски на потолке не допускается, п.7.6.15 СП 71.13330.2017; просвет между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью стяжки под линолеумом до 3 мм, допускается 2 мм, табл. 8.15 СП 71.13330.2017; зазор между гильзами труб отопления и линолеумом не допускается табл. 8.15 СП 71.1330.2017; непрокрашенные участки на трубах отопления L=5 п.м. не допускается п. 4.5 СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» ; следы монтажной пены на балконном блоке не до пускается п 5.3.5, п 7.2.4 ГОСТ 30674-99; коридор - отклонение стены А от горизонтали до 7 мм на 2м допускается 6 мм на 2 м, п 7.2.13 СП 71.13330.2017; отслоение обоев не до пускается п.7.6.15 СП 71.13330.2017; доклейки обоев не допускается п.7.6.15 СП 71.13330.2017; трещина и отслоение краски на потолке не допускается п.7.6.15 СП 71.13330.2017; отслоение краски — является дефектом согласно ДДУ, трещина — не является дефектом согласно условий ДДУ, туалет - Изменение характерного звучания при простукивании плитки на полу (сцепление не обеспечено) не допускается табл 8.15 СП 71.133302017; Не закреплен пластиковый короб шириной 400 м в местах устройства инженерных коммуникаций не допускается ; ванная - Изменение характерного звучания при простукивании плитки на полу (Сцепление не обеспечено) не допускается, Табл 8.15 СП 71.13330.2017; Изменение характерного звучания при простукивании плитки на стене (Сцепление не обеспечено), Не допускается, Трещины на стенах не допускается, п 7.3.7, п 7.5.1,     п.7.5.5 СП 71.13330.2017.

Эксперты отмечают, что дефекты в отношении жилой комната – отклонение стены Б от вертикали до 7 мм на 2 м допускается 6 мм на 2м п.7.2.13СП 71.13330.2017, в отношении коридора - отклонение стены А от горизонтали до 7 мм на 2м допускается 6 мм на 2 м, п 7.2.13 СП 71.13330.2017, и частично трещина и отслоение краски на потолке не допускается п.7.6.15 СП 71.13330.2017 согласно пункта 6.1 договора долевого участия в строительстве, дефектами не являются несмотря на то, что они являются дефектами в соответствии со строительными нормами и правилами, стоимость указанных ремонтно-восстановительных работ составляет 3 154 рубля 80 копеек.

Стоимость, определенная как разность между стоимостью ремонтно- восстановительных работ по устранению дефектов производственного характера, которые согласно п. 6.1 договора долевого участия в строительстве, дефектами не являются и ремонтно-восстановительными работами по устранению дефектов производственного характера и согласно договору участия в долевом строительстве № от 06.02.2019 и согласно строительным нормам и правилам, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям составляет 148 365 рублей 60 копеек. (л.д.172 том 1)

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертиза назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, по ходатайству сторон. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не предоставлено.

Доказательств заинтересованности экспертов в исходе дела суду также не представлено. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, обладают необходимыми познаниями и квалификацией, а также имеют достаточный для проведения назначенной экспертизы стаж работы. Выводы экспертов мотивированны, однозначны, не содержат неясностей, требующих дополнительных исследований.

В силу выше изложенного, суд считает, что факт наличия недостатков в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение.

Суд принимает заключение экспертов № от 12.12.2022 года как относимое и допустимое доказательство по делу, подтверждающие доводы истца о том, что в квартире имеются недостатки, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил и подлежат устранению.

Представитель ответчика указывает на несогласие с выводами проведенной по делу судебной экспертизы, стороной ответчика представлен локальный сметный расчет по устранению дефектов в квартире истицы применительно к условиям договора, согласно которого сметная стоимость строительных работ составила 88 834, 94 рублей, просила о проведении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной судебной строительно-технической экспертизы, так как основания для ее назначения отсутствуют.

Представленный ответчиком локальный сметный расчет не может быть принят в качестве допустимого доказательства, поскольку составлен лицом, не являющимся оценщиком, имеющим право осуществлять оценочную деятельность в соответствии с действующим законодательством. Более того, в локальном сметном расчете ответчика не определена рыночная стоимость ремонтных работ, в своем изложении не позволяет с достоверностью проверить правильность расчетов.

Ответчик не несет ответственность за недостатки если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Вопреки требованиям п. 7 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ответчик не доказал, что за названные недостатки он ответственности не несет. При таком положении исковые требования о возложении на Застройщика ответственности за недостатки выполненных работ являются обоснованными. Ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия оснований, освобождающих его от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, предусмотренных п. 7 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Поскольку иной размер убытков ответчиком не доказан, суд находит возможным определить его, согласно экспертному заключению № от 12.12.2022 года.

Квалификация эксперта позволяла проводить исследование по заявленным в определении суда вопросам. Эксперт руководствовался соответствующими Методическими руководствами для судебных экспертов, нарушений в их применение не усматривается. Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, экспертом осматривался спорный объект недвижимости, производились замеры.

Свои выводы в этой части эксперт ФИО6 подтвердил, в письменных пояснениях (л.д.15 том 2), указав, на наличие технической ошибки при указании ссылки на пункт 7.6.15 СП 71.13330.2017, тогда как корректной является ссылка 7.3.7, 7.5.1 и п. 7.5.5 СП 71.13330.2017 в отношении дефекат – трещина и отслоение краски на потолке.

Суд считает, что эксперты правомерно руководствовались СП 71.13330.2017, (п. п. 7.6.15, 8.15, 7.4, 7.5.1, 7.3.7, 7.2.13, 7.5.5, 8.15) при проведении экспертизы, эксперты обоснованно указали на не допустимость отслоение обоев, неровность стяжки, непрокрашенности, отслоений, следов краски и монтажной пены, пятен краски на обоях, отсутствие сцепления плитки на полу, и плитки на стенах, что в данном случае застройщиком не было соблюдено. Суд полагает, что двухметровый уровень, применяемый экспертом при выполнении измерений, удовлетворяет методике измерений.

Кроме того, судебный эксперты установили недостатки которые не противоречат условиям договора, в частности отклонение стены Б от вертикали до 7 мм на 2 м при допустимых 6 мм на 2м п.7.2.13СП 71.13330.2017, отклонение стены А от горизонтали до 7 мм на 2м при допустимых 6 мм на 2 м, трещина на потолке в коридоре, определив стоимость их устранения в размере 3 154, 80 рублей.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств применения завышенного объема работ и глобальных начислений.

Таким образом, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию с ответчика стоимость ремонтно- восстановительных работ по устранению дефектов производственного характера в размере 148 365,60 рублей, которые противоречат условиям договора участия в долевом строительстве № от 06.02.2019, строительным нормам и правилам, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает установленным факт нарушений прав истца как потребителя, чем были причинены ей нравственные страдания.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что каких-либо необратимых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком её прав не наступило, доказательств этому не представлено, а также суд учитывает требования разумности и справедливости, поэтому полагает, что с ответчика следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, признав заявленную сумму разумной и справедливой.

Из п. 6 ст. 13 Закон РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума № 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в ред. от 30.09.2022), неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

04.07.2022 года истцом направлена в адрес ответчика претензия о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, о выплате стоимости устранения недостатков (л.д.18)

Поскольку юридически значимые обстоятельства возникли после вступления Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в силу (после 29.03.2022). Претензия о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства была получена ответчиком - 07.07.2022 г.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания штрафа у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Понесенные истцом почтовые расходы на отправку ответчику искового заявления и приложенных к нему документов в размере 272 рубля, которые подтверждены документально (л.д. 19 том 1 – 97 рублей, л.д. 247 том 2 – 63 рубля, л.д.246 том 2 – 112 рублей) подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании стоимости устранения недостатков и компенсации морального вреда истцу следует отказать.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов, состоящих из расходов на оплату судебной экспертизы, составления претензии, и на оплату услуг представителя, судом не разрешался, поскольку в материалы дела не представлены подлинники или надлежащим образом заверенные копий документов, обосновывающих необходимость удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    взыскать с АО Специализированный застройщик ПЗСП (ОГРН №) в пользу Демидовой Надежды Владимировны в счет устранения недостатков 148 365 рублей, 60 копеек, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, почтовые расходы в размере 272 рубля, в удовлетворении остальной части требований о взыскании стоимости устранения недостатков и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 17.04.2023 г.