Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2024 (2-2096/2023;) ~ М-1928/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-164/2024 20 февраля 2024 года

УИД 29RS0022-01-2023-002273-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Лощевской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Архангельске в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Прокопьевой Л. В. к Усмоновой Ж. Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Прокопьева Л. В. обратилась в суд с иском к Усмоновой Ж. Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что в 2017 года истец имела в собственности 2-комнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м. Собственниками указанной квартиры были также дочери истца Прокопьева Ж.Г. и П.А.С. После рождения ребенка Прокопьевой Ж.Г. выдан материнский капитал в размере <рублей>, который Прокопьева Ж.Г. вложила на увеличение жилой площади для семьи и приобрела 3-комнатную квартиру. При оформлении сделки истцу не была выделена доля в новой квартире, в связи с чем ответчиком была написана расписка, что она перепишет на истца дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На момент подачи искового заявления, истец не имеет в свой собственности жилой площади пригодной для проживания. В квартире истец только прописана. На основании изложенного, просит суд признать за Прокопьевой Л. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>.

    Стороны в судебное заседание не явились, согласно заявлениям, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

    Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Из выписки из Государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, распложенные по адресу: <адрес>, принадлежат Прокопьевой Ж.Г. (смена фамилии на Усмонову в связи с регистрацией брака <дата>).

Согласно исковому заявлению, истец, обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на объекты недвижимости - указанные выше земельный участок и жилой дом, основанием возникновения права указала наличие расписки, в которой ответчик обязалась переписать на истца дом и земельный участок.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пп. 1 и 2 ст. 432 данного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Представленная в обоснование требований расписка от 12 мая 2017 года свидетельствует о том, что Прокопьева Ж.Г. приняла на себя обязательства в течение семи лет с момента приобретения жилья (продажа квартиры с добавлением материнского капитала и приобретения (покупки) новой квартиры большей жилплощади, в течении семи лет, когда у нее (Прокопьевой Ж.Г.) появится финансовая возможность на оформление дарственной для своей матери, обязуется оформить указанный документ.

Согласно п. 43 постановления N 49 при толковании условии договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Из представленной расписки следует, что Прокопьевой Ж.Г. в расписке не конкретизированы объекты, которые она обязуется подарить своей матери Прокопьевой Л.В.

Таким образом, представленная расписка не подтверждает принятие ответчиком перед истцом каких-либо обязательств по передаче имущества, указанного в исковом заявлении-жилого дома и земельного участка.

Более того, из буквального толкования представленного доказательства следует, что расписка написана под условием - в течении семи лет, когда появится финансовая возможность

Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Оценивая условия расписки, суд пришел к выводу о том, что возникновение обязательств Прокопьевой (Усмоновой) Ж.Г. перед Прокопьевой Л.В. определено обстоятельством, наступление которого влечет за собой возникновение обязательств Прокопьевой (Усмоновой) Ж.Г., где таковым обстоятельством является появление финансовой возможности у последней.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств наступления указанного в расписке обстоятельства.

Кроме этого, срок, оговоренный в расписке для оформления дарственной на момент рассмотрения настоящего спора не истек - так, расписка датирована 12 мая 2017 годом, следовательно, предусмотренный распиской семилетний срок исполнения обязательств истекает 12 мая 2024 года.

Также судом учтено, что согласно заявлению ответчика Усмоновой Ж.Г., исковые требования Прокопьевой Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, она поддерживает полностью, что свидетельствует об отсутствии спора между сторонами.

С учетом обстоятельств, установленных из представленных в материалы дела доказательств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований Прокопьевой Л.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Представленный в материалы дела договор займа под залог недвижимости от 2 марта 2017 года и соглашение об отступном от 5 января 2024 года отношения к рассматриваемому спору не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░