Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3434/2022 ~ М-3259/2022 от 20.07.2022

Дело № 2-3434/2022

55RS0007-01-2022-004612-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года                                                <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, по встречному иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об обязании заключить договор аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является арендатором нежилого помещения (нежилое помещение 2П, номер на поэтажном плане первого этажа; 3, литер А), расположенное по адресу: <адрес>, целевое назначение: нотариальная деятельность, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление нежилого помещения, а также возврат осуществляется на основании акта приема-передачи.Со ссылкой на п. 1 ст. 450.1 ГК РФ указав, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени помещение не освобождено и продолжает пользоваться ФИО1ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил уведомление. ДД.ММ.ГГГГ департаментом была проведена проверка нежилого помещения, которым установлено, что помещение, площадью 10,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> пользуется ФИО1, новый договор аренды нежилого помещения не заключен. До настоящего времени спорное нежилое помещение по акут приема-передачи не возвращено. Просят обязать ответчика освободить нежилое помещение, предоставленное по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенное по адресу: <адрес>; передать данное жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда (л.д. 6).

Ответчик ФИО1 обратился в суд со встречным иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об обязании заключить договор аренды нежилого помещения (л.д. 113-120), в обоснование требований указав, что в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды № обратился в департамент ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о заключении вне аукциона на новый срок - на три года договора аренды нежилого помещения 2 П с кадастровым номером: № номер на поэтажном плане: 3, общей площадью 10,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из ответа департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исх-№ следовало о возможности заключения договора аренды после получения отчета об определении размера арендной платы. В начале ДД.ММ.ГГГГ года из департамента был получен проект договора аренды для подписания. Проект Договора аренды был возвращен в департамент с протоколом разногласий. Полученный протокол разногласий Арендодатель оставил без согласования. При получении проекта договора аренды ответчик не был согласен с условием изменения арендной платы в одностороннем порядке, одностороннего отказа от договора аренды, о невозможности перехода договора на неопределенный срок. Помещение используется ответчиком для осуществления нотариальной деятельности. Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> при заключении договора считает его индивидуальным предпринимателем, в связи с чем, должны распространяться все правила заключения и исполнения договора аренды, существующие в обычной предпринимательской практике. Однако, в соответствии со статьей 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариальная деятельность не является предпринимательством и не преследует цели извлечения прибыли. Изменение цены договора влияет в целом на финансовую деятельность нотариуса, поэтому предлагаемые департаментом условия ответчику не выгодны. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено уведомление департамента от ДД.ММ.ГГГГ исх-№ о том, что изменение положений проекта договора аренды, представленных ФИО1 нецелесообразно и урегулировать разногласия можно только в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. С учетом уточнений ФИО1 просит понудить ответчика департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с ним договор аренды нежилого помещения 2 П с кадастровым номером: № номер на поэтажном плане: 3, общей площадью 10,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и в соответствии со ст. 11.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ № на условиях ответчика, в удовлетворении первоначального иска отказать полностью (л.д. 113-120, 121-127).

Представитель истца департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д. 145), в судебное заседание после до перерыва заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, возражал против удовлетворения встречных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление (л.д. 143), дополнительно суду пояснил, что старый договор прекратил свое действие в одностороннем порядке после направления ответчику уведомления об отказе от договора. Стороны не достигли соглашения о заключении договора на новый срок, поскольку ответчиком постоянно редактировались условия, не удовлетворяющие департамент. Основное несогласие ответчика касается пунктов по изменению арендной платы и по одностороннему и судебному расторжению договора. Однако, распоряжением Администрации <адрес> утверждена Типовая форма договора, в том числе аренды нежилых помещений без проведения аукциона, которой соответствовал проект договора аренды спорного помещения, направляемый департаментом ответчику для подписания.

Ответчик ФИО1 до перерыва в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал в полном объеме, по доводам, изложенным во встречном иске, встречный иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Пункт 2 статьи 609 ГК РФ предусматривает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пункты 1 и 2 статьи 611 ГК РФ предусматривают, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1). Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно абз. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что правообладателем нежилого помещения инвентарный №, инвентарный №П-А, условный №, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, пом. 2П, является муниципальное образование городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20).

Также согласно сведениям ЕГРН в отношении указанного нежилого помещения зарегистрировано ограничение прав в виде заключенного с ФИО1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Министерства юстиции РФ по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ назначен на должность нотариуса, занимающегося частной практикой в нотариальном округе <адрес> (л.д. 76).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), действующим на основании лицензии на право нотариальной деятельности, на основании ст. 11.1 Основ законодательства РФ о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ №, пп. 1 п. 1 ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции», был заключен договор № аренды нежилого помещения (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора аренды нежилого помещения №.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: <адрес> (нежилое помещение 2П, номер на поэтажном плане первого этажа: 3, литер А), целевое назначение: нотариальная деятельность. <адрес> сдаваемых помещений: 10,4 кв.м. Рыночная стоимость сдаваемых в аренду нежилых помещений составляет 549 000,00 рублей на основании отчета о рыночной оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. договора).

При этом, согласно п. 7.1 указанного договора аренды нежилого помещения № арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок за 1 месяц до окончания срока действия договора. При невыполнении данного требования об уведомлении, Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение нового договора аренды (л.д. 22).

Согласно п. 1.7. договора Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя передавать права в отношении арендуемого имущества третьим лицам в соответствии с действующим законодательством.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности сторон, так в силу пп. 2.2.9 п. 2.2 договора, Арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за две недели, о предстоящем освобождении помещений в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора по своей инициативе и сдать помещения арендодателю или третьему лицу, письменно им указанному, по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

Освободить в 5-дневный срок арендуемое помещение в случае досрочного расторжения договора или прекращении договорных отношений (пп. ДД.ММ.ГГГГ п. 2.2. договора).

В соответствии с Актом приема-передачи нежилого помещения в аренду от ДД.ММ.ГГГГ произведен прием и передача объекта в аренду ФИО1, местоположение здания (помещения): <адрес> (нежилое помещение 2П, номер на поэтажном плане первого этажа: 3, литер А), площадь нежилого помещения – 10,4 кв.м. (л.д. 23 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения заключено дополнительное соглашение, которым в п. 1.1. последнее предложение читать в новой редакции: «Рыночная стоимость сдаваемых в аренду помещений составляет 901 666,67 рублей на основании отчета о рыночной оценке от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с введением режима повышенной готовности на территории <адрес> арендатор освобождается от уплаты арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ до окончания режима повышенной готовности (л.д. 28).

Разрешая требования истца и ответчика по встречному иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> об освобождении нежилого помещения, суд исходит из следующего.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При заключении договора на новый срок, у сторон возникают новые правоотношения, которые в соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент их возникновения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 ГК РФ (п. 1, 2, 4) закреплено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В обоснование своих возраженийответчик и истец по встречному иску ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им в адрес директора Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> было направлено заявление о заключении вне аукциона на новый срок сроком на три года договора аренды на нежилое помещение 2 П, номер на поэтажном плане первого этажа: 3, общей площадью 10,4 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (ЦАО), в целях осуществления нотариальной деятельности, предоставленное ФИО1 в аренду ранее по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ департамента имущественных отношений Администрации <адрес> на заявление ФИО1, в отношении рассматриваемого нежилого помещения проводятся мероприятия по оценке рыночной стоимости арендной платы, договор аренды нежилого помещения на новый срок будет заключен после получения отчета об определении размера рыночной стоимости арендной платы в порядке, установленном п. 1 ч. 1, ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (л.д. 88).

Из пояснений представителя истца и ответчика по встречному иску следует, что после проведения рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения, департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> был подготовлен проект договора на нежилое помещение общей площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 51-54), и направлен ФИО1

Согласно информации департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89), ДД.ММ.ГГГГ проект договора был возвращен ФИО1 в адрес департамента с протоколом разногласий (л.д. 55-56). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 департаментом выдан на руки протокол согласования разногласий (л.д. 57-60), и ДД.ММ.ГГГГ возвращен ФИО1 с протоколом разногласий к протоколу согласования разногласий (л.д. 61-70).

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, указывает на не согласование с ответчиком условий договора, в связи с чем, заключенный между сторонами договор № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут путем направления уведомления об отказе от договора аренды в адрес ФИО1 (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 названной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с условиями ранее заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора отказаться от договора аренды в следующих случаях (п. 5.2. договора):

- если арендатор после неоднократных (не менее 2-х) письменных предупреждений Арендодателя продолжает пользоваться помещением не в соответствии с условиямидоговора (пп. 5.2.1.);

- если задолженность Арендатора по арендной плате (без учета пени) превысила величину арендной платы в месяц, предусмотренную настоящим договором (пп. 5.2.2.);

- если Арендатор неоднократно (не менее 2-х раз) нарушил п. 1.7. настоящего договора, о чем Арендодателем были составлены акты (пп. 5.2.3.);

- при фактическом длительном (более 1-го месяца) не использовании Арендатором арендуемого помещения (пп. 5.2.4.).

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт неисполнения ФИО1, как Арендатором, условий заключенного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом не установлено каких-либо оснований, предусмотренных законом либо договором, позволяющих Арендодателю в одностороннем порядке отказаться от рассматриваемого договора аренды.

При этом, после истечения срока действия договора в соответствии с п. 7.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель не предложил ФИО1 заключить договор аренды нежилого помещения на новый срок.

В тоже время, ФИО1, продолжая пользоваться арендуемым нежилым помещением, выполняет обязанности, установленные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> об освобождении нежилого помещения, площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040116:2206, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, пом. 2П, являются незаконными, не подлежащими удовлетворению.

Истец по встречному иску ФИО1, заявляя требования о понуждении департамента к заключению договора аренды нежилого помещения, указывает на то, что департамент своим бездействием препятствует заключению договора на новый срок.

При этом, в разделе 7 договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ указано о преимущественном праве Арендатора на возобновление договора аренды.

Так в соответствии с п. 7.1 договора – арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок, в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок за 1 месяц до окончания срока действия договора. При невыполнении данного требования об уведомлении, Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение нового договора аренды (л.д. 22).

ФИО1 в материалы дела представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о заключении на новый срок сроком на три года договора аренды нежилого помещения, то есть им выполнен п. 7.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени, договор аренды нежилого помещения на новый срок не заключен, соответствующие протоколы разногласий не подписаны.

С учетом установленных фактических обстоятельств, положений закона и условий рассматриваемого договора, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО1 об обязании департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить договор аренды нежилого помещения являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению, с возложением на Арендодателя в лице департамента имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с ФИО1 договор аренды нежилого помещения площадью 10,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2П, кадастровый №, этаж: 1, номер на поэтажном плане 3, целевое назначение: нотариальная деятельность.

При этом, при заключении договора на новый срок ФИО1 не лишен права при необходимости оспаривать условия договора в судебном порядке, в случае отказа второй стороны от внесения изменений в договор или от подписания протоколов разногласий.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом удовлетворения встречных исковых требований, положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей по чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), подлежат взысканию с ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в пользу истца ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 об освобождении нежилого помещения, отказать.

Встречный иск ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об обязании заключить договор аренды нежилого помещения удовлетворить.

Обязать департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) заключить с ФИО1 (ИНН №) договор аренды нежилого помещения площадью 10,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 2П, кадастровый №, этаж: 1, номер на поэтажном плане 3, целевое назначение: нотариальная деятельность.

Взыскать с департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

            Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Судья          Н.А. Казанцева

            Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.