Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2022 ~ М-664/2022 от 16.08.2022

Дело №2-1-607/2022

40RS0010-01-2022-000963-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кирове Калужской области

11 октября 2022 г.

дело по иску Тришкиной М.И. к администрации сельского поселения «Село Бережки» Кировского района Калужской области, Паршиковой А.С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

16 августа 2022 г. истец Тришкина М.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Бережки» Кировского района Калужской области, Паршиковой (Андрияновой) А.С., в котором указала, что она является дочерью Гапонова И.Ф. и Гапоновой А.С. Ее матери в период земельной реформы, на основании решения администрации Бережковского сельского Совета № от 26 мая 1998 г. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,31 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 10.12.1992. 22.05.2006 данному земельному участку был присвоен кадастровый №. На основании постановления администрации СП «Село Бережки» Кировского района Калужской области № от 09.12.2020 в вышеуказанное постановление были внесены изменения, а именно: указан почтовый адрес: <адрес>. На указанном земельном участке располагалась принадлежащая ее матери часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м. Иная часть данного домовладения, площадью 45,1 кв.м, принадлежит Андрияновой (после регистрации брака Паршиковой) А.С. ДД.ММ.ГГГГ ее мать - Гапонова А.С. умерла, она является единственным наследником первой очереди после ее смерти. 15.12.2020 нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Ввиду того, что при жизни ее мать право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома не оформила, получить свидетельство о праве на наследство по закону на него она не имеет возможности, поскольку в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на наследуемый объект недвижимости. В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о части жилого дома, площадью 46,4 кв.м, с адресом местоположения: <адрес>, с кадастровым номером №. Сведений о жилом доме № в <адрес>, общей площадью 99,2 кв.м, в ЕГРН нет. Принадлежащие ее матери и ответчику части жилого дома всегда были изолированы друг от друга: часть дома, принадлежащая ее матери, располагалась справой по фасаду стороне жилого дома, часть жилого дома, принадлежащая Андрияновой А.С. - с левой. Во владении и пользовании ее матери находилась изолированная часть жилого дома № в <адрес>, обозначенная в Техническом паспорте домовладения по состоянию на 7 июля 2022 г. под №1, общей площадью 54,1 кв.м, которая эксплуатировалась независимо от иной части дома, смежного помещения под №2 и имела отдельный ввод сетей электроснабжения, а также отдельный вход. Претензий в части владения и пользования данным жилым домом между его собственниками не имелось, так как при получении в собственность каждым из них вышеуказанных частей жилого дома уже имел место его реальный раздел. Указанный жилой дом №1 не является многоквартирным ввиду того, что составляющие его две части представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельные входы с улицы. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки, общие подвалы, технические этажи) в этом доме отсутствуют. Принадлежащая ее матери часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственника другой части жилого дома, поскольку имеется капитальная разделительная стена. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, в указанном жилом доме отсутствуют. Поставка электроэнергии на жилые помещения осуществляется ресурсоснабжающей организацией на основании договоров, заключенных с каждым из сторон в индивидуальном порядке. Централизованных системы водопровода, канализации, а также газификации в доме не имеется. Блок №1 и блок №2 в жилом доме не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами. Ссылаясь на положения ст.ст. 11, 15, 16, 36 ЖК РФ, истец просила признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок №1), общей площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Определением судьи от 18 августа 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Кировская районная администрация МР «Город Киров и Кировский район» (л.д.1,2).

28 сентября 2022г. истец дополнила исковые требования, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки (л.д.93).

В судебном заседании истец исковые требования с учетом уточнений поддержала, представив доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Село Бережки» Кировского района Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.100).

В предыдущем судебном заседании глава администрации сельского поселения «Село Бережки» Кировского района Калужской области Андриянов И.В. не возражал против удовлетворения иска, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении (л.д.69,70,74,75).

Ответчик Паршикова А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в телефонограмме от 16.09.2022 просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать (л.д.88).

Представитель третьего лица Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» по доверенности Никуленкова Ю.С. в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству от 09.09.2022, просила рассмотреть дело без ее участия, полагаясь на усмотрение суда (л.д.64,65,99).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что матери истца Тришкиной М.И. - Гапоновой А.С. на основании решения администрации Бережковского сельского Совета № от 26 мая 1998 г. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,31 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 10.12.1992, свидетельствами о рождении и заключении брака (л.д.8,10,11).

Постановлением администрации (исполнительно-распорядительный орган) сельского поселения «Село Бережки» Кировского района Калужской области № от 09.12.2020 изменен почтовый адрес указанного выше земельного участка, площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ранее Гапоновой А.С., а именно: <адрес> (л.д.15).

На указанном земельном участке располагается часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, состоящая из части строения под Лит.А с жилой комнатой №1, площадью 30,6 кв.м; из строения под Лит.а2 с коридором №2, площадью 19,5 кв.м, с подсобным помещением №3, площадью 4 кв.м; из строения под Лит.а3 с верандой №4, площадью 10,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 07.07.2022 (л.д.19-26).

Согласно справке администрации СП «Село Бережки» Кировского района Калужской области № от 04.07.2022, дом по адресу: <адрес>, значился на основании записи похозяйственной книги № (лицевой счет №) за Гапоновой А.С. до момента ее смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из справки КП «БТИ» Кировский филиала № от 07.07.2022, и уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.07.2022 следует, что право собственности на квартиру №1 жилого дома № по <адрес> не зарегистрировано (л.д.18,28).

В судебном заседании также установлено, что право собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью 99,2 кв.м, в ЕГРН также не зарегистрировано, что подтверждается уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 26.07.2022 (л.д.27).

Вместе с тем, право собственности на помещение №2 дома № по <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ответчиком Андрияновой А.С. (после заключения брака – Паршиковой), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2022, записью акта о заключении брака (л.д.31,32,85).

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ответчиком Андрияновой (Паршиковой) А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.07.2022 (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ Гапонова А.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей Гапоновой А.С., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь – истец Тришкина М.И., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: на земельные доли, денежный вклад, земельный участок площадью 3100 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.55-63).

Право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 3100 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН за Тришкиной М.И., что подтверждается выпиской от 16.12.2020 (л.д.13,14).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

О принятии истцом Тришкиной М.И. наследства в виде части домовладения, находящегося по вышеуказанному адресу, после смерти ее матери – Гапоновой А.С. свидетельствуют ее заявления к нотариусу о принятии наследства (л.д.56,61).

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968г. №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ).

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

Согласно ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 07.09.2022, жилой дом № по <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку фактически состоит из двух самостоятельных помещений с выходом на придомовую территорию. Помещения вышеуказанного жилого дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, чердачное помещение отделено деревянной перегородкой от чердачного помещения соседей. В соответствии с основными понятиями, используемыми в Градостроительном кодекса РФ, данный дом обладает признаками дома блокированной жилой застройки (л.д.66).

Судом установлено, что общие инженерные коммуникации в вышеуказанном жилом доме отсутствуют, в пом.1 д.№ по <адрес> природный газ, водопровод и канализация отсутствуют, что подтверждается справкой администрации СП «Село Бережки» Кировского района Калужской области (л.д.36).

Согласно сведениям Кировского ПУ Кировского отделения ПАО «КСК» от 20.09.2022, в абонентском отделе для расчетов за использованную электроэнергию по адресу <адрес> открыты два лицевых счета, кв.1 - на Тришкину М.И., кв.2 – на Хромых Е.М. (л.д.86).

Кроме того, как установлено судом, вышеуказанный жилой дом, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Сельского поселения «Село Бережки» Кировского района Калужской области (утв. Решением Сельской Думы от 21.02.2007 №32 (в ред. Решения Районной Думы от 08.02.2017 №103 и от 26.12.2019 №276), находится в территориальной зоне Ж1 – Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Для данной территориальной зоны Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» (код 2.3), позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилых дома блокированной застройки) (л.д.66,67).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, вышеуказанные понятия «дома блокированной застройки», а также учитывая, что жилой дом, принадлежащий Гапоновой М.И. и ответчику Андрияновой А.С., фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что дом № по <адрес> по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (часть 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

В этой связи, поскольку часть жилого дома не является объектом недвижимости, федеральными законами, в том числе ГК РФ, не предусмотрено, что части жилых домов подлежат государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, вещные права на нее как на отдельный объект недвижимости также не могут быть зарегистрированы в ЕГРН.

Более того, частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения или помещений (в том числе жилых) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения вышеприведенных правовых норм, суд считает доказанным факт принятия наследства по закону Тришкиной М.И. после смерти ее матери Гапоновой А.С., являющегося собственником части жилого дома № по <адрес>, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и признает за ней в порядке наследования право собственности на дом блокированной застройки (блок №1) по <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 07.07.2022, инвентарный №.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать жилой дом № по <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за Тришкиной М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты> № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки (блок №1) по <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 07.07.2022, инвентарный №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Лунёва

Решение суда в окончательной форме принято 17 октября 2022г.