Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2233/2023 ~ М-1920/2023 от 03.08.2023

Дело №

УИД№RS0№-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО6,

с участием истцов: ФИО7, ФИО2, их представителя по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование указав, что они с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1819 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100031:30, и расположенным на нем жилым домом литер А, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100031:147, по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, являясь при этом собственниками 7/9 долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество (по 7/18 долей каждый).

2/9 долей на недвижимое имущество принадлежали ФИО3, на основании решения <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения истцами указанного недвижимого имущества истцы предпринимали несколько попыток найти ФИО3 Соседи и бывший собственник сообщили, что сами пытались разыскать ее, но она не появлялась и не пользовалась принадлежащим ей имуществом (2/9 доли) с 1992 года. Истцы обращались в нотариальные конторы, администрацию <адрес> Республики Адыгея и администрацию пгт.Энем, в БТИ и другие организации, но их поиски были безрезультатны.

Согласно справке ПОМ ОВД по <адрес> ФИО3, 1926 года рождения, по адресу: <адрес>, прописанной с 1992 года не значится и по данному адресу не проживает.

В 2015 году истцам стало известно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт подтверждается актовой выпиской отдела ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена по запросу Адыгейской Республиканской коллегии адвокатов по просьбе истцов.

В связи с полученной информацией о смерти ФИО3, а также отсутствием лиц, которые могли бы претендовать на наследственные права, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию МО «<адрес>» с просьбой об оформлении 2/9 долей недвижимого имущества по адресу: пгт.Энем, <адрес>, в собственность истцов.

В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что по оформлению выморочного имущества необходимо обратиться в МО «Энемское городское поселение».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с аналогичной просьбой к главе МО «Энемское городское поселение». Администрация в свою очередь предприняла соответствующие меры по поиску наследников. В связи со сложившимися обстоятельствами и общеизвестном факте об отсутствии бывшего собственника недвижимого имущества более 30 лет, посоветовали обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности (на 2/9 доли) на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В ответе на заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Энемское городское поселение» сообщает, что в реестре муниципальной собственности не значится 2/9 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на 2/9 доли не зарегистрировано.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы в целом поддерживают и сохраняют жилой дом в хорошем состоянии, ухаживают и облагораживают земельный участок, несут расходы по содержанию недвижимого имущества в целом.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности на 2/9 доли, по 1/9 доле за каждым, земельного участка из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1819 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100031:30, и на 2/9 доли, по 1/9 доле за каждым, жилого дома литер А, общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100031:147, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО7, ФИО2, а также их представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО «Энемское городское поселение» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ)гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено и из материалов дела следует, чтона основании договора купли-продажи 7/9 долей жилого дома и 7/9 долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО2 и ФИО7 являются собственниками 7/9 долей (по 7/18 долей за каждым) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1819 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100031:30, и расположенный на нем жилой дом литер А, общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100031:147, расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Остальные 2/9 долей на вышеуказанное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка принадлежали ФИО3 на основании решения <адрес> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества истцы неоднократно предпринимали попытки найти ФИО3, однако они оказались безрезультатны. Соседи и бывший собственник сообщили, что сами пытались разыскать ее, но она не появлялась и не пользовалась принадлежащим ей имуществом (2/9 доли) с 1992 года.

Согласно справке, выданной ПОМ ОВД по <адрес>, ФИО3, 1926 года рождения, по адресу: <адрес>, прописанной с 1992 года не значится и по данному адресу не проживает.

В 2015 году истцам стало известно, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Данный факт подтверждается актовой выпиской отдела ЗАГС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с полученной информацией о смерти ФИО3, а также отсутствием лиц, которые могли бы претендовать на наследственные права, истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию МО «<адрес>» с просьбой об оформлении 2/9 долей недвижимого имущества по адресу: пгт.Энем, <адрес>, в собственность истцов.

В ответе администрации МО «<адрес>» на обращение истцов от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что по оформлению выморочного имущества необходимо обратиться в МО «Энемское городское поселение».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с аналогичной просьбой к главе МО «Энемское городское поселение». Администрация в свою очередь предприняла соответствующие меры по поиску наследников. В связи со сложившимися обстоятельствами и общеизвестном факте об отсутствии бывшего собственника недвижимого имущества более 30 лет, истцам было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности (на 2/9 доли) на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В ответе на заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «Энемское городское поселение» сообщает, что в реестре муниципальной собственности не значится 2/9 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на 2/9 доли спорного жилого дома и земельного участка не зарегистрировано.

Вместе с тем, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента приобретения, по настоящее время, то есть более 15 лет, истцы ФИО7 и ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, поддерживают и сохраняют жилой дом в хорошем состоянии, ухаживают и облагораживают земельный участок, несут расходы по содержанию недвижимого имущества в целом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы ФИО7 и ФИО2 владеют спорными земельным участком и жилым домом непрерывно, открыто и добросовестно с 2007 года. Каких-либо притязаний третьих лиц на указанные жилой дом и земельный участок не имеется, а ответчиком по делу исковые требования признаны в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истцов ФИО7 и ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО «Энемское городское поселение» о признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности на 2/9 доли, по 1/9 доле за каждым, земельного участка из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1819 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100031:30, и на 2/9 доли, по 1/9 доле за каждым, жилого дома литер А, общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100031:147, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о регистрации права общей долевой собственности за ФИО4, ФИО2 на 2/9 доли, по 1/9 доле за каждым, земельного участка из земель населенных пунктов, для объектов жилой застройки, площадью 1819 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0100031:30, и на 2/9 доли, по 1/9 доле за каждым, жилого дома литер А, общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100031:147, расположенных по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                                                                                  В.В. Шепель