Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2022 ~ М-995/2022 от 14.09.2022

№                               Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания А.А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 10 ноября 2022 года гражданскому делу по иску Ч.А.С. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ч.А.С. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником названного жилого помещения. В данном жилом помещении была выполнена перепланировка, демонтаж перегородки и объединение туалета и ванной, произведено изменение по переносу центральных стояков холодной и горячей воды.

    Определением Усинского городского суда от 15.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «УЖКХ» администрации МОГО «Усинск», ООО УО «Универсал».

    Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.

    Ответчик Администрация МОГО «Усинск», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО УО «Универсал», МКУ «УЖКХ», извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

    Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что истец произвел в своем жилом помещении ремонтные работы: демонтаж части ненесущей перегородки, монтаж ненесущей перегородки.

При проведении ремонтно-строительных работ не нарушена безопасность строительных конструкций, сетей инженерно – технического обеспечения и систем инженерно – технического обеспечения. Электрические проводки, трубопроводы и иные конструкции, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу - не затрагиваются.

В соответствие со статьями 26,28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от дд.мм.гггг. №. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности Ч.А.С.

    До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМОГО «Усинск» не обращался.

    Стороной истца представлен рабочий проект по перепланировке квартиры ООО «МонтажЭлектроСервис» от 2022, в квартире выполнены следующие виды работ:

Частичный демонтаж встроенной кабины без затрагивания задней стенки кабины санузла; демонтаж части ненесущей перегородки в жилой комнате №, выполнен проем в виде арки; в коридоре выполнен проем в виде арки; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом и коридором с выносом в коридор на 25 см, санузел совмещен; устройство короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, индивидуальным приборам учета; сантехническое оборудование установлено в соответствии с проектом; произведен перенос полотенцесушителя и стояка горячего водоснабжения в соответствии с проектом.

В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного дд.мм.гггг., установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектной документацией. Отклонений от проектной документации не имеется. Сведений о том, что перепланировка и переустройство затрагивают основные несущие конструкции и инженерные сети, а также затрагивают интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено.

Таким образом, выполненная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства, перепланировки, выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от дд.мм.гггг..

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Ч.А.С. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с проектом по перепланировке квартиры, выполненным «МонтажЭлектроСервис» от 2022.

    Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий –            подпись                Т.М.Брагина

КОПИЯ ВЕРНА: судья -                              Т.М.Брагина

Секретарь судебного заседания -                        А.А.И.