Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4056/2023 ~ М-2972/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-4056/23

уид 50RS0015-01-2023-004701-68

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием прокурора Усык К.С.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Национальная фабрика ипотеки» к Петросяну Р.Д., Петросяну Д.Д., Петросян М.Д., Петросяну М.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо Министерство социального развития МО,

у с т а н о в и л:

ООО «Национальная фабрика ипотеки» предъявило иск к Петросяну Р.Д., Петросяну Д.Д., Петросян М.Д., Петросяну М.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Петросян Р.Д. заключил с Акционерным обществом Коммерческий банк «Русский Народный Банк» кредитный договор №, согласно которому Заемщику были предоставлены денежные средства на покупку квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> в сумме 3 069 500,00 рублей. В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества ипотека.

Заемщиком (в качестве залогодателя) выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки осуществлена

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по Кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной перешли от Банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» на основании совершенной Банком на Закладной отметки о новом владельце Закладной.

Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд г. Москвы с иском к Петросяну Р.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - Квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинский районный суд г. Москвы вынес решение по гражданскому делу № , в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно:

- взыскана с Петросяна Р.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере 3 204 592 рубля 35 копеек;

- взысканы с Петросяна Р.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» проценты за пользование кредитом в размере 13,29 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 3 064 627,85 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства;

- обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, <данные изъяты>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 148 000,00 руб.;

- взысканы с Петросяна Р.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 222 рубля 96 копеек; расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 рублей.

В последующем, Решением Арбитражного суда Московской области по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Петросян Р.Д. был признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Московской области признано обоснованным требование ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в размере 3 788 246 руб. и включено в реестр требований кредиторов как обеспеченное залогом - Квартира, <данные изъяты>

Торги по реализации Имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора об оставлении имущества у залогового кредитора от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру

Правообладателем имущества - квартира, <данные изъяты> стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

По месту жительства зарегистрированы: Петросян Р.Д. Петросян Д.Д., Петросян М.Д., Петросян М.Д.

М.Д.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам заказными письмами были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении Квартиры.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у Ответчиков прекратилось, вследствие чего Петросян Р.Д., Петросян Д.Д., Петросян М.Д., Петросян М.Д. подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Представитель истца и ответчики не явились.

Дело рассмотрено с участием прокурора и представителя Министерства социального развития.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Московской области признано обоснованным требование ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в размере 3 788 246 руб. и включено в реестр требований кредиторов как обеспеченное залогом - Квартира, <данные изъяты>

Торги по реализации Имущества, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о передаче имущества в собственность залогового кредитора об оставлении имущества у залогового кредитора от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности на имущество: квартиру.

Правообладателем имущества - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> стало ООО «Национальная Фабрика Ипотеки».

По месту жительства зарегистрированы: Петросян Р.Д., Петросян Д.Д., Петросян М.Д., Петросян М.Д.

М.Д..

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Сидерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования данной квартирой у Ответчиков прекратилось, вследствие чего Петросян Р.Д., Петросян Д.Д., Петросян М.Д., Петросян М.Д. подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Национальная фабрика ипотеки» удовлетворить.

Признать Петросяна Р.Д., Петросяна Д.Д., Петросян С.Д., Петросяна М.Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> что является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Выселить Петросяна Р.Д., Петросяна Д.Д., Петросян М.Д., Петросяна М.Д. из указанной квартиры, <данные изъяты>

Взыскать с Петросяна Р.Д., Петросяна Д.Д., расходы по оплате госпошлины по 3000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ г