Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-2858/2023;) ~ М-2213/2023 от 06.07.2023

Дело № 2-45/2024                                    копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Пермь                                10 января 2024 года

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование предъявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28, с кадастровым номером №, принадлежащий дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28, с кадастровым номером №, принадлежащий дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 Земельным участком и садовым домом истец пользуется в полном объеме с момента заключения договора дарения, однако переход права собственности на объекты недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель тяжело болела и не могла самостоятельно явится в регистрационный орган. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит признать договор дарения ? доли в праве собственности на земельный участок и ? доли в праве собственности на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать право собственности на указанное имущество.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.127).

Истец ФИО1, ответчики администрация Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО5, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны. На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 167, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства для обеспечения осуществления судопроизводства в разумный срок.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно материалам реестрового дела ФИО3 нотариусом ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество после смерти его супруги ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из:

- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю за номером 351/28, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>, с находящимся на нем садовым домом с постройками, принадлежащим наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> №,

- именных акций ОАО Пермский телефонный завод «Телта» (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его супруге ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из:

- ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- ? доли в праве собственности на гараж-бокс № по адресу: <адрес>, у ж/д моста лев.бер., ГСК №<адрес>,

- садового дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28,

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28,

- ? доли в праве на денежные средства, внесенные во вклады,

- компенсации на оплату ритуальных услуг по вкладам (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 дочери ФИО3 – ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из:

- ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

- ? доли в праве собственности на гараж-бокс № по адресу: <адрес>, у ж/д моста лев.бер., ГСК №<адрес>,

- садового дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28,

- земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28,

- ? доли в праве на денежные средства, внесенные во вклады,

- компенсации на оплату ритуальных услуг по вкладам (л.д.61).

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28, поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером №, являются ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 25-28).

Согласно материалам наследственного дела № наследником по завещанию умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является её внучка ФИО5 (л.д.68- 69).

Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 выданы ФИО5 свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении указанного наследственного имущества.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Установлено, что правообладателями земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером № являются ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу ФИО3

Данное обстоятельство подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, материалами наследственного дела к имуществу ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения в отношении ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28, и ? доли в праве собственности на садовый дом с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу. Данный договор дарения удостоверен нотариусом ФИО7 (л.д.49-50).

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Имущество умершей ФИО2 по завещанию перешло ФИО5, иных наследников не установлено.

Свидетельство в отношении спорных объектов недвижимости нотариусом не выдавалось, ответчиком ФИО5 таких доказательств не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО1 (одаряемому):

? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 598 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28, кадастровый номер №,

? доли в праве собственности на садовый дом, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 20 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28, кадастровый номер №.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании указанного договора дарения не зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому (л.д.25-28).

Оценивая содержание договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит, что данный договор подписан сторонами, в договоре содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее переходу в собственность одаряемого.

Ответчик ФИО5 не оспаривала указанный договор дарения, не представила доказательства признания данного договора расторгнутым или недействительным, доказательства непринятия одаряемым недвижимого имущества.

При таком положении суд считает, что договор дарения является заключённым, так как он совершён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, в договоре указаны его существенные условия. Кроме того, договор дарения удостоверен нотариусом.

Учитывая изложенное, суд считает, что при жизни ФИО2 выразила волю на безвозмездную передачу спорного недвижимого имущества, принадлежащего ей, в собственность истца, совершила для этого необходимые действия, подписав соответствующий договор и удостоверив его у нотариуса, то есть действовала добросовестно и разумно при осуществлении прав и исполнении обязанностей, распорядившись своим имуществом.

Из содержания искового заявления следует, что истец с момента заключения договора дарения пользуется земельным участком и садовым домом в полном объеме.

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к выводу о том, что права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером № являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документом, составленным в установленной форме до прекращения правоспособности и дееспособности дарителя (собственника имущества), в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности дарителя на земельный участок и садовый дом по ? доли в праве общей долевой собственности, одаряемый принял подаренное имущество, вступив во владения им.

Следовательно, данное имущество не может входить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.0.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поскольку после заключения договора дарения регистрационные действия ни в отношении договора, ни в отношении перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не были совершены сторонами договора, даритель спорного имущества (сторона договора) умер, суд находит, что во внесудебном порядке невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанное недвижимое имущество.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на вышеуказанные земельный участок и садовый дом.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности

на ? доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 621 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28, кадастровый номер №,

на ? доли в праве собственности на садовый дом, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 20 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Кукуштанское с/п, СНТ «<адрес>», участок 28, кадастровый номер №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственный регистрации права собственности при предоставлении иных документов, необходимых для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                /подпись/                К.А.Ежова

Справка

Решение составлено в окончательной форме 17 января 2024 года.

Судья                /подпись/                К.А.Ежова

Копия верна.

Судья                                    К.А. Ежова

Подлинник решения подшит

в гражданском деле № 2-45/2024

Пермского районного суда

УИД 59RS0008-01-2023-002727-25