Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4206/2021 ~ М-3556/2021 от 27.09.2021

№ 2-4206/21

№ 50RS0033-01-2021-007270-08

         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

С участием прокурора Горьковой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Элиаса Д.А. к Вишнякову С.Ю., Вишняковой С.В., действующим в интересах несовершеннолетней дочери Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Элиас Д.А., уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Вишнякову С.Ю., действующему в интересах несовершеннолетней дочери Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, о прекращении права пользования несовершеннолетней Вишняковой М.С. жилым помещением - домом <адрес> и снятии несовершеннолетней с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что указанный жилой дом по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.11.2020 приобрел у Вишнякова В.Ю. Несовершеннолетняя дочь Вишнякова С.Ю. – Вишнякова М.С. является членом семьи прежнего собственника. В соответствии с п. 3.3 вышеназванного договора купли-продажи, зарегистрированный в доме Вишняков С.Ю. со своей несовершеннолетней дочерью Вишняковой М.С. обязался сняться в регистрационного учета по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Вишняков С.Ю. со своей несовершеннолетней дочерью Вишняковой М.С. длительное время не проживает в спорном жилом доме, при этом ответчик снялся с регистрационного учета по месту жительства, но его дочь до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства в вышеназванном доме. В связи с тем, что регистрация несовершеннолетней дочери ответчика в спорном жилом помещении препятствует ему в полном объеме реализовать полномочия собственника спорного жилого помещения, он обратился в суд с иском о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Определением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Вишнякова С.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

    В судебном заседании истец Элиас Д.А. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Вишняков С.Ю., действующий в интересах несовершеннолетней дочери Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явился. Суд направлял по месту регистрации ответчика судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, ни одно из судебных извещений ответчиком не получено, возвращены за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165-1 ГК РФ извещение о времени и месте рассмотрения дела считается доставленным адресату.

Ответчик Вишнякова С.В., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что до настоящего времени состоит в зарегистрированном браке с ответчиком Вишняковым С.Ю., но проживают они раздельно. Она с дочерью около пяти лет проживают в <адрес> городского округа Московской области по её (Вишняковой С.В.) регистрации по месту жительства. До этого они проживали в спорном доме, дочь была зарегистрирована в д. Емельяново по месту жительства отца с рождения. Поскольку дом лет пять назад обгорел и был отключен от коммуникаций (свет, газ) жить в нем не представлялось возможным, он требовал восстановления. Ранее этот дом принадлежал матери мужа, а после её смерти в наследство вступили муж и брат мужа Вишняков В.Ю. О том, что её муж продал или подарил свою наследственную долю брату ей ничего не было известно. Разрешение у нее, как матери несовершеннолетней Вишняковой Марии, зарегистрированной в спорном доме с рождения, у нее никто не спрашивал, что, по её мнению, сделано с нарушением закона. Её супруг Вишняков С.Ю. снялся с регистрационного учета по месту жительства в д. Емельяново и зарегистрировался в д. Губино, где в настоящее время проживает. Сделано это было также без её ведома. Полагает, что её несовершеннолетняя дочь не может быть произвольно снята с регистрационного учета по месту жительства в д. Емельяново. Просила в удовлетворении иска отказать.

Привлеченная к участию в деле несовершеннолетняя Вишнякова М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила.

    Представитель третьего лица по делу без самостоятельных требований - УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому городскому округу (по доверенности Трещина Е.М.) в своем заключении указала на возможность удовлетворения исковых требований Элиаса Д.А., ввиду того, что они не противоречат интересам несовершеннолетней Вишняковой М.С., поскольку членом семьи истца несовершеннолетняя дочь ответчиков не является, в силу требований действующего законодательства место её жительства должно быть определено по месту жительства одного из родителей несовершеннолетней.

Прокурор Горькова Т.В. в своем заключении посчитала исковые требования о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением и снятии его регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик является членом семьи прежнего собственника жилого помещения.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключения органа опеки и попечительства и прокурора, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Свидетель со стороны истца ФИО13 в судебном заседании показала, что является соседом истца по <адрес>, проживает в доме № более 5 лет, а также они вместе с истцом работают. Истец приобрел спорный дом с земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ. Дом был не пригоден к проживанию, поскольку обгорел, был отключен от коммуникаций несколько лет назад. Ответчики со своей несовершеннолетней дочерью не проживали в спорном доме до его продажи несколько лет, вещей и имущества их в доме не было. С момента приобретения дома истец начал его восстанавливать, но до настоящего времени работы не закончены.

Спорным является жилой дом № <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которых является истец Элиас Д.А. Право собственности Элиаса Д.А. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей Выпиской. (л.д. 14-22).

Из представленных суду домовой книги, а также соответствующей выписки из нее, спорного жилого дома следует, что в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована несовершеннолетняя Вишнякова М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д. 25-26, 49).

Родителями несовершеннолетней Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются ответчики Вишняков С.Ю. и Вишнякова С.В., что подтверждается выпиской из актовой записи о рождении. (л.д. 46).

Согласно ответа на судебный запрос ОВМ УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ отец несовершеннолетней Вишняковой М.С. - Вишняков С.Ю. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 33).

В судебном заседании установлено, что     ДД.ММ.ГГГГ между Вишняковым В.Ю. и истцом Элиасом Д.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым Вишняков В.Ю. продал Элиасу Д.А. принадлежащие ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

По правилам ст.30 ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом также установлено, что несовершеннолетняя дочь ответчиков Вишнякова М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является членом семьи прежнего собственника спорного жилого дома - Вишнякова В.Ю. Членом семьи настоящего собственника жилого помещения - истца Элиаса Д.А., ни ответчики, ни их несовершеннолетняя дочь не являются. В настоящее время ответчики со своей дочерью не проживают в спорном жилом помещении, вещей и имущества их в доме истца нет.

Согласно пункту 4.1 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вишняковым В.Ю. и Элиасом Д.А., земельный участок и жилой дом приобретаются покупателем свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилое помещение уже используется истцом по назначению, однако регистрация несовершеннолетней дочери ответчиков препятствует в полном объёме реализовать свои права собственника имущества.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за несовершеннолетней Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, она не относится.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить к данным правоотношениям п.2 ст.292 ЖК РФ, которым предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника.

Помимо этого, судом по делу установлено, что несовершеннолетняя Вишнякова М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, была зарегистрирована по адресу спорного жилого дома с рождения по месту жительства своего отца Вишнякова С.Ю., но длительное время проживает совместно с матерью по иному адресу.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации место жительства гражданина определяется, как место его постоянного или преимущественного проживания.

При определении места жительства ребенка, оставшегося без попечения родителей, необходимо руководствоваться следующим положениями.

В соответствии со статьей 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Свобода выбора места пребывания и жительства граждан связана с достижением ими 14 лет, поскольку до 14 лет место жительства детей должно определяться исключительно по месту жительства их законных представителей.

В то же время согласно пункту 2 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными. Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного.

В силу пункта 1 статьи 148 Семейного кодекса Российской Федерации дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на воспитание в семье опекуна (попечителя), заботу со стороны опекуна (попечителя), совместное с ним проживание, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные положения в данном случае подлежат применению по аналогии.

Поскольку в спорном жилом доме законные представители несовершеннолетней Вишняковой М.С., достигшей возраста 16 лет, не зарегистрированы и не проживают, ее единоличное проживание в этом жилом помещении в силу неполной дееспособности невозможно, вести речь о самостоятельном выборе несовершеннолетней места своего жительства не приходится.

В этой связи, по убеждению суда, вышеназванные обстоятельства являются самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований Элиаса Д.А. о прекращении права пользования несовершеннолетней Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, спорным жилым домом.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку исковые требования Элиаса Д.А. о прекращении права пользования Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, то и производные от них требования о снятии несовершеннолетней дочери ответчиков с регистрационного учета, как обоснованные, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Элиаса Д.А. удовлетворить.

    Прекратить право пользования несовершеннолетней Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением - домом <адрес>

    Настоящее решение является основанием для снятия УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу Вишняковой М.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ