Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2024 (2-951/2023;) ~ М-822/2023 от 11.12.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Кощеевой И.А.

при секретаре Макеевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2024 по исковому заявлению Балыковой Елены Анатольевны к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный, Никишину Александру Анатольевичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Балыкова Е.А.. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Определением Отрадненского городского суда от 22 01.2024 по делу в качестве соответчика привлечен – Никишин Александр Анатольевич.

    В судебном заседании истец Балыкова Е.А. и ее представитель – Биткина А.А., действующая по доверенности, пояснили следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у Никишиной П.И. за 5 00 рублей земельный участок № в квартале №, находящийся на территории <данные изъяты> договор купли-продажи не был заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке.

    Предыдущий собственник указанного земельного участка – Никишина П.Т.. была исключена из членов <данные изъяты>», в связи с тем, что земельным участком не пользовалась длительное время, членские взносы не оплачивала.

    С ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО3 пользуется земельным участком по целевому назначению, с ней был заключен садоводческий договор, и за ней был закреплен вышеуказанный земельный участок, она исправно оплачивает членские взносы.

    Однако до настоящего времени собственником земельного участка является ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Балыкова Е.А. открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более 18 лет как своим собственным. Данный земельный участок из владения Баылковой Е.А. не выбывал, в течение всего срока владении земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, в том числе от наследников ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

     В настоящее время вышеуказанному земельному участку присвоен адрес: РФ, <адрес>, городской округ Отрадный <адрес>, территория <данные изъяты> №.

    На основании изложенного, истец истица Балыкова Е.А. и ее представитель Биткина А.А. просят суд признать за Балыковой Еленой Анатольевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство площадью 608 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Отрадный <адрес>, <данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

    Ответчик – Никишин А.А. в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

    Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Третье лицо - садоводческое некоммерческое товарищество «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о дате судебное заседание извещен.

    Третье лицо – нотариус г. Отрадного Никифорова Т.Н. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.

    Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.

    Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из приведенных нормативных положений в их системной взаимосвязи, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Материалами дела подтверждается следующее.

Из заявления Балыковой Е.А. на имя председателя садоводческого кооператива «Нефтяник» следует, что истица обратилась с заявлением о принятии ее в члены садоводческого кооператива «Нефтяник» в связи с переоформлением дачного участка в районе <адрес> <данные изъяты>. О способе оформления дачного участка в собственность в соответствии с законодательством ознакомлена.

Из заявления ФИО2 в СНТ «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она добровольно отказалась от дачного участка в районе стадиона <адрес> уч. №, претензий к садоводству не имеет.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 добровольно продала Балыковой Е.А. земельный участок площадью 608 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> <данные изъяты> <адрес> уч. № и получила от ФИО3 в качестве оплаты 5 000 руб.

Согласно Протоколов заседания правления садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение:

об исключении из членов садоводства «Нефтяник» пользователя ФИО2 в отношении земельного участка в районе <данные изъяты> на основании личного заявления;

о принятии в члены садоводства «Нефтяник» Балыковой Елены Анатольевны в отношении земельного участка в районе <данные изъяты> на основании личного заявления.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Садоводческий кооператив «Нефтяник» закрепил за садоводом Балыковой Е.А.. земельный участок № в квартале № в <данные изъяты>, общей площадью 608 кв. м.

Заключением правления садоводческого кооператива «Нефтяник» следует, что земельный участок, закрепленный за Балыковой Е.А. расположен в границах с/к «Нефтяник» находится в районе <данные изъяты> кв. м. Земельный участок сформирован в 1957 году и используется по назначению Устава садоводческого кооператива «Нефтяник». Задолженности по данному участку нет, в пользовании находится с ДД.ММ.ГГГГ.

Книжкой садовода и справкой СНТ «Нефтяник», подтверждается, что Балыкова Е.А. как пользователь садового участка в районе стадион квартал 12 участок 32 площадью 608 кв. м - задолженности по членским взносам не имеет.

    Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что в Отрадненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> содержаться сведения о выдаче в период 1992-1998 г.г. свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> дача № <адрес>-н стадиона на имя ФИО2..

Из копии свидетельства о праве собственности на землю № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что ФИО2 предоставлен в собственность для садово-дачного участка земельный участок площадью 608,0 кв. метров в районе Стадиона <адрес> дача №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельному участку по адресу: <адрес> садоводство «<данные изъяты> кв. м., присвоен кадастровый норе 63:06:-0205015:211 - ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -садоводство, статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные».

Согласно межевого плана, границы указанного земельного участка установлены,

Из постановления Администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес> г.о. Отрадный, <адрес>, территория <данные изъяты>

Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> следует, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело № после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником, принявшим наследство и получившим свидетельство о праве на наследство является сын наследодателя – ФИО1.

В составе наследства - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садоводство площадью 608 кв. м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, городской округ Отрадный <адрес>, территория <данные изъяты>, земельный участок 32 – не указан.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Балыкова Е.А. открыто добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком с 2015 года более 18 лет как своим собственным, ухаживает за ним, обрабатывает, использует по целевому назначению. Данный земельный участок из владения Балыковой Е.А. не выбывал, в течение всего срока владении земельным участком претензий от других лиц к ней не поступало, прав на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом наследниками ФИО2., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заявлялось.

     При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за Балыковой Е.А. права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Балыковой Еленой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок:

- с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городскогой округ Отрадный <адрес> <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - садоводство, площадью 608 кв. м..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.