Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3276/2019 от 03.10.2019

25MS0<номер>-69 2-3276/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019г. г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока, в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Гордеец О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к Гордеец О.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между Департаментом земельных и имущественных отношений и Гордеец О.Г. заключен договор аренды от <дата> №<номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 5385 кв.м., имеющего местоположение: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> (установлено относительно ориентира объект недвижимости, лит.А, расположенного в границах участка), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства. В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по 03.08.201г. По окончанию срока действия договора, земельный участок по акту приема передачи арендодателю не возвращен. Договор расторгнут с 22.12.2013г. Пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. В соответствии с пунктом 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> у Гордеец О.Г. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пеня в размере <данные изъяты> руб. Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение от <дата> № <номер> с требованием, оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Поскольку, указанное в предупреждении требование ответчик не исполнил, то задолженность по арендной плате Гордеец О.Г. за период с 01.03.2012г. по 22.12.2013г. составляет <данные изъяты> руб., пени за период с <дата> по 30.10.2018г. составляет <данные изъяты> руб.

На основании Закона Приморского края от <дата> <номер>-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края", полномочия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата> перешли к администрации г. Владивостока. На основании п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> <номер> "Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственность собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока. В связи с чем, УМС г.Владивостока просит суд взыскать с Гордеец О.Г. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и по пени в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца УМС г. Владивостока по доверенности Хомова О.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Гордеец О.Г. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме, пояснил, что использует земельный участок непрерывно, заключен договор аренды на последующие пять лет. Впоследствии данный договор был, расторгнут на основании решения Ленинского районного суда г. Владивостока в 2016 году, поскольку имелась задолженность по арендной плате. Спорный земельный участок вошел в границы большего участка, на который он подал заявку о его предоставлении. Арендная плата уплачивалась за большой участок. Заявил о пропуске истцом исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании судом установлено, что 31.10.2008г. между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и Гордеец О.Г. был заключен договор аренды №<номер> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, площадью 5385 кв.м., находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. <адрес> (установлено относительно ориентира объект недвижимости, лит. А, расположенного в границах участка), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, на срок с <дата> по <дата>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Ответчик Гордеец О.Г. свою обязанность по внесению арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, за период с <дата> по <дата>, за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

Исходя из указанной задолженности, общий размер пени за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством и не оспорен ответчиком.

В связи с имеющейся у ответчика задолженностью по арендной плате, истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и процентов в указанном размере.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Ответчиком Гордеец О.Г. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истца в части взыскания задолженности и пени за период с 01.03.2012г.

Суд, разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в части взыскания задолженности и пени за период с 01.03.2012г. включительно, отказывает истцу, поскольку требования за данный период были заявлены истцом по истечении трехлетнего срока исковой давности.

При этом, суд приходит к выводу, что доказательств уважительности причин пропуска данного срока не представлено. Применение начисление неустойки на сумму начисленной неустойки договором не предусмотрено.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Гордеец О. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени - оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019г.

Судья И.Н. Мошкина