Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2023 ~ М-240/2023 от 29.05.2023

УИД 29RS0025-01-2022-000429-75

Дело № 2-275/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2023 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Порошина А.Н. к Шанину К.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Порошин А.Н. с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с исковым заявлением к Шанину К.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование исковых требований указано, что 12 октября 2022 г. истцом была на основании договоров купли-продажи приобретена квартира по адресу: .... В момент заключения договоров купли-продажи собственники жилого помещения были зарегистрированы в указанном жилом помещении, в том числе Шанин К.Ю. 13 октября 2022 г. в ЕГРН были внесены сведения о регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру. Однако с регистрационного учета до сих пор не снят ответчик, который находится в исправительной колонии. Наличие регистрации ответчика Шанина К.Ю. в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Истец Порошин А.Н. на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело без его участия, на иске настаивает.

Представитель истца Порошина А.Н. Гайдуков Д.П. на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Шанин К.Ю. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что 12 октября 2022 г. между ФИО2, действующей от себя и от имени Шанина К.Ю. по доверенности, удостоверенной начальником ФКУ ИК ... УФСИН по Архангельской области (продавцами) и Порошиным А.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....

Пунктом 33 договора купли-продажи квартиры от 12 октября 2022 г. определено, что в указанной квартире зарегистрированы по месту пребывания ФИО2, ФИО1, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 19 октября 2022 г. Шанин К.Ю., зарегистрированный по месту жительства в указанной квартире, обязуется сняться с регистрационного учета до 19 октября 2022 г.

12 октября 2022 г. между ФИО3, действующей с согласия своей матери ФИО2, ФИО2, действующей как законного представителя своей ... дочери ФИО1 (продавцами) и Порошиным А.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....

Пункт 35 данного договора аналогичен пункту 33 вышеуказанного договора купли-продажи.

В соответствии с имеющейся в материалах дела копией доверенности от 13 января 2021 г., удостоверенной ФИО4, начальником Федерального казенного учреждения «Исправительная колония ... Управления Федеральной службы исполнения наказания по Архангельской области», ответчик Шанин К.Ю. уполномочил ФИО2 распоряжаться его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, снимать его с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, с 13 октября 2022 г. у Порошина А.Н. возникло право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

Материалами дела подтверждается, что прежние собственники жилого помещения - ФИО2, ФИО3, ФИО1 - сняты с регистрационного учета по адресу: ....

Из поквартирной карточки от 26 мая 2023 г. следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Шанин К.Ю.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности Порошина А.Н. на объект недвижимости - квартиры по адресу: ..., право собственности предыдущего правообладателя прекратилось.

    Судом установлено, что Шанин К.Ю. не является членом семьи истца, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования или сохранении права пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Согласно адресно-справочной информации ответчик Шанин К.Ю. зарегистрирован по месту жительства с ...г. по адресу: ....

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о возникновении права пользования им жилым помещением по иным основаниям, а также о том, что ответчик является членом семьи нового собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось в связи с переходом права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи. Оснований требовать предоставления ответчику жилого помещения или сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением влечет его снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Таким образом, решение суда о признании Шанина К.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Порошина А.Н. к Шанину К.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Шанина К.Ю. (паспорт серии ...), ... года рождения, уроженца д. ..., прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий      С.Н. Шерягина