Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2024 ~ М-122/2024 от 01.04.2024

    № 2-222 /2024 г.

    УИД: 44RS4-01-2021-00372-82

    РЕШЕНИЕ

19 апреля 2024 года                                   п. Островское

Островский районный суд в составе председательствующего судьи

Белоглазова В.С.,

с участием представителя истца Данченко А.А.,

ответчика Сироткиной Н.Н.,

при секретаре Пронозиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановой А.А. к Сироткиной П.Н., Сироткину Н.А., Сироткиной Н.Н., Управлению Росреестра по Костромской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Костромской области о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение, погашении записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, снятии его с кадастрового учета и внесении изменений в сведения кадастрового учета относительно жилого дома

установил:

Уланова А.А. обратилась в Островский районный суд с иском к Сироткиной П.Н., Сироткину Н.А., Сироткиной Н.Н., Управлению Росреестра по Костромской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Костромской области о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, погашении записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, снятии его с кадастрового учета и внесении изменений в сведения кадастрового учета относительно жилого дома.

ФИО18 и Ответчик являются собственниками квартир в жилом доме с кадастровым № по <адрес>, соответственно Истец квартирой №2 с кадастровым № площадью 37,3 кв.м, (а также земельным участком именно под квартирой площадью 550 кв.м, с кадастровым №), Ответчики <адрес> кадастровым № площадью 58,4 кв.м, (а также земельным участком именно под квартирой площадью 500 кв.м, с кадастровым №).

Жилой дом с кадастровым № по <адрес>, по данным кадастрового учета расположен в границах земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками о характеристиках объекта из ЕГРП, а также техническим планом здания от 05 марта 2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Фактически, с момента возведения и до настоящего времени, указанные квартиры в жилом доме представляют собой два изолированных блока, которые в полном объеме отвечают признакам блокированной застройки, что и послужило основанием для формирования отдельных земельных участков под ними в адрес Истца и Ответчиков.

Согласно справки ГУ МЧС России по КО №119867 от 13 февраля 2024 года, квартира Истца №2 уничтожена в результате пожара 07 мая 2022 года (реестровая запись о пожаре №).

Истец не имеет самостоятельной возможности осуществить действия по прекращению права собственности на уничтоженное жилое помещение, в связи с тем, что оно входит в состав иного объекта (жилой дом), что препятствует погашению права собственности Истца на принадлежащее ему жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд: признать отсутствующим право собственности Улановой А.А. на жилое помещение, квартира, этаж 1, площадью 37,3 кв.м., с кадастровым № по <адрес> погасить запись о государственной регистрации права собственности Истца на указанный объем и снять его с кадастрового учета, внести изменения в сведения кадастрового учета относительно объекта жилой дом, назначение жилое, площадью 85,3 кв.м., с кадастровым № по <адрес> согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от 05 марта 2024 года, который сделать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца Данченко А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что процессуальное положение Управления Росреестра и Роскадастра с учетом рекомендаций вышестоящих судов определены в качестве ответчика верно. Тем более, что финансовых требований в виде возмещения затрат на услуги представителя, госпошлину и других они к ответчикам не предъявляют.

Ответчик Сироткина Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчики Сироткина П.Н., Сироткин Н.Н. в судебное заседание не явились, не возражали о рассмотрении дела без личного участия.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Костромской области о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В отзыве указали, что не согласны с привлечением к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель ответчика Роскадастра по Костромской области о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В отзыве указали, что не согласны с привлечением к участию в деле в качестве ответчика.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Уланова А.А. и Сироткины являются собственниками квартир в жилом доме с кадастровым № по <адрес>.

Истцу Улановой А.А. принадлежит квартира №2 с кадастровым № площадью 37,3 кв.м, (а также земельным участком именно под квартирой площадью 550 кв.м, с кадастровым № Сироткиной Н.Н., Сироткиной П.Н., Сироткину Н.А. принадлежит квартира №1 с кадастровым № площадью 58,4 кв.м, (а также земельным участком именно под квартирой площадью 500 кв.м, с кадастровым №).

Жилой дом с кадастровым № по <адрес>, по данным кадастрового учета расположен в границах земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками о характеристиках объекта из ЕГРП, а также техническим планом здания от 05 марта 2024 года, выполненного кадастровым инженером ФИО7

Фактически, с момента возведения и до настоящего времени, указанные квартиры в жилом доме представляют собой два изолированных блока, которые в полном объеме отвечают признакам блокированной застройки, что и послужило основанием для формирования отдельных земельных участков под ними в адрес Истца и Ответчиков.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно справки ГУ МЧС России по КО №119867 от 13 февраля 2024 года, квартира, расположенная по <адрес>, принадлежащая Улановой А.А. уничтожена в результате пожара 07 мая 2022 года (реестровая запись о пожаре №).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Улановой А.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Улановой А.А., <данные изъяты> на жилое помещение, квартира, этаж 1, площадью 37,3 кв.м., с кадастровым № по <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности Улановой А.А. на объект, расположенный по <адрес> снять его с кадастрового учета.

Внести изменения в сведения кадастрового учета относительно объекта жилой дом, назначение жилое, площадью 85,3 кв.м., с кадастровым № по <адрес>, согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от 05 марта 2024 года, который сделать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья-                                                                                  В.С.Белоглазов

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ