Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2368/2021 ~ М-1126/2021 от 10.03.2021

                                 Дело № 2-2368/2021

                             61RS0001-01-2021-001680-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года г. Ростов-на-Дону     

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ... по адресу: ..., площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №.

В 2019 году в целях повышения уровня благоустройства и комфортности жилищных условий проживания, но без разрешительных документов, истец произвел перепланировку и переустройство квартиры: были демонтированы перегородки санузла из гипсолитовых блоков помещений 6 и 7, в результате чего образован санузел 6-7-1в площадью 4.1 кв.м.; перенесен дверной проем комнаты №5 в сторону коридора №1 и образованию помещения 5-16 площадью10,6 кв.м.; демонтирована перегородка из ГКЛ шкафа с переносом дверного проема в сторону коридора №1, образовано помещение 2- 3-1а кухня площадью 10,3 кв.м., мойка кухни перенесена на боковую стену. Перепланировка и переустройство квартиры №9 произведены за счет: уточнения линейных размеров; объединения и изменения конфигурации квартиры путем демонтажа внутренних перегородок и дверных проемов, ранее существовавших помещений, и последующего возведения внутренних перегородок с дверными проемами, с прокладкой внутренних трубопроводов водоснабжения и канализации, в результате чего образовались: жилая комната №5-16 площадью 10,6 кв.м., совмещенный санузел № 6-7-1в площадью 4,1 кв. м; коридор №1 площадью 7,2 кв. м, кухня № 2-3-1а площадью 10,3 кв. м, жилая комната №4 площадью 17,1 кв.м.

Произведенные истцом перепланировки не влияют на теплотехнические характеристики, целостность и эксплуатационную надежность многоэтажного жилого дома по адресу: ... и не угрожают жизни и здоровью людей.

В декабре 2020 года истец обратился в администрацию с заявлением о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, однако письмом от 25.12.2020г. за № отказано в удовлетворении заявления и рекомендовано обратиться в суд.

В январе 2021 года истец обратился в ООО «Оценка 161» с просьбой дать заключение о соответствии требований действующих норм и правил перепланировке и переустройству ... по адресу: ....

На основании заключения о результатах исследования № от ..., перепланировка квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, пожарно-техническим, санитарным правилам и нормам, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников общего имущества в многоквартирном доме и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО, в следующих параметрах: общая площадь с учетом холодных помещений 52,9 кв.м, общая площадь 49,4 кв.м, в том числе жилая 27,7 кв.м, подсобная 21,7 кв.м, площадь холодных помещений 3,5кв.м., при этом квартира состоит из следующих помещений: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м; №2-3-1а кухня площадью 10,3 кв.м; №4 жилая комната площадью 17,1кв.м; №5-1б жилая комната площадью 10,6 кв.м; №6-7- 1в санузел площадью 4,1кв.м; №5х лоджия площадью 3,5 кв.м.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил суд прекратить право собственности ФИО на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..., площадью квартиры с балконом - 53. 5 кв. м.; жилой площадью - 27.3 кв. м.

Сохранить в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №, в следующих параметрах: общая площадь с учетом холодных помещений 52,9 кв.м, общая площадь 49,4 кв.м, в том числе жилая 27,7 кв.м, подсобная 21,7 кв.м, площадь холодных помещений 3,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м; №2-3-1а кухня площадью 10,3 кв.м; №4 жилая комната площадью 17,1кв.м; №5-1б жилая комната площадью 10,6 кв.м; №6-7- 1в санузел площадью 4,1кв.м; №5х лоджия площадью 3,5 кв.м.

Истец ФИО в судебное заседание явился, требования иска с учетом уточнений поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика, администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание заключение специалиста, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что ФИО на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцом произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: демонтированы перегородки санузла из гипсолитовых блоков помещений 6 и 7, в результате чего образован санузел 6-7-1в площадью 4.1 кв.м.; перенесен дверной проем комнаты №5 в сторону коридора №1 и образовано помещение 5-16 площадью10,6 кв.м.; демонтирована перегородка из ГКЛ шкафа с переносом дверного проема в сторону коридора №1, образовано помещение 2- 3-1а кухня площадью 10,3 кв.м., мойка кухни перенесена на боковую стену.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН ... в ... по состоянию на 12.09.2000г., ... состояла из следующих помещений:

коридор №1 площадью 10,4 кв.м.,

шкаф №2 площадью 1,2 кв.м.,

кухня №3 площадью 8,7 кв.м.,

жилая комната №4 площадью 17,1 кв.м.,

жилая комната №5 площадью 10,2 кв.м.,

ванная №6 площадью 2,7 кв.м.,

туалет №7 площадью 1,1 кв.м.

балкон площадью 2,1 кв.м.

Общая площадь квартиры с учетом балкона составляла 53,5 кв.м., жилая – 27,3 кв.м., подсобная 24, 1 кв.м.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному МУПТИ и ОН 15.10.2020г, квартира №9 состоит из следующих помещений:

коридор №1 площадью 7,3 кв.м.,

кухня №2-3-1а площадью 10,3 кв.м.,

жилая комната №4 площадью 17,1 кв.м.,

жилая комната №5-1б площадью 10,6 кв.м.,

санузел №6-7-1в площадью 4,1 кв.м.

лоджия площадью 3,5 кв.м.

Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 52,9 кв.м., общая площадь квартиры – 49,4 кв.м., жилая – 27,7 кв.м., подсобная 21, 7 кв.м.

С целью узаконения указанной перепланировки истец обратился в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, где ему 25.12.2020 письмом № отказано в удовлетворении заявления об узаконении произведенной перепланировки и переустройства квартиры ввиду отсутствия разрешительной документации, при этом разъяснено право обращения в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с представленным истцом отчетом №, составленным ООО «Оценка161» 05.02.2021г., на основании проведенного обследования и сравнения натурных показателей с требованием строительных Норм, и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка и переустройство помещений ..., находящейся по адресу: ..., на момент проведения осмотра, соответствуют требованиям:

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003,

СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*

СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы».

СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N1,2)

СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция CНиП 3.03.01-87

СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение».

Изменённые не несущие строительные конструкции перегородок из ГКЛ и кирпича (санузел) не имеют отклонений от требований СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 работы по возведению новых строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надежность несущих констукций здания.

Все изменённые конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормативную эксплуатационную надежность квартиры и здания по адресу: ... не угрожают жизни и здоровью людей. Все инженерные системы соответствуют требованиям нормативных документов и обеспечивают соблюдение санитарных и противопожарных норм эксплуатации жилых помещений.

В соответствии с критериями, приведенными в Федеральном законе 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Глава 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса):

Статья 7. Требования механической безопасности

Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части;

деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения в геологических массивов прилегающей территории.

Требования безопасности по прочности и устойчивости основных несущих конструкций здания обеспечены.

В результате выполненной перепланировки несущие конструкции не затрагивались и находятся работоспособном техническом состоянии. Перепланировка не повлияла на нормативную эксплуатационную надежность многоэтажного здания по адресу: ... и не угрожает жизни и здоровью людей.

    Все инженерные системы соответствуют требованиям нормативных документов и обеспечивают соблюдение санитарных и противопожарных норм эксплуатации жилых помещений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В судебном заседании был допрошен специалист ФИО, проводивший указанное исследование, который выводы, изложенные в своем заключении, подтвердил.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное исследование, поскольку выводы эксперта логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, а, следовательно, может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

    В ходе судебного заседания судом было установлено, что произведенная истцом самовольная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..., площадью квартиры с учетом балкона 53,5 кв.м., жилой площадью – 27,3 кв.м., подсобной - 24,1 кв.м.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - ..., расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером №, общей площадью с учетом холодных помещений - 52,9 кв.м, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м, подсобной 21,7 кв.м, состоящей из следующих помещений: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м; №2-3-1а кухня площадью 10,3 кв.м; №4 жилая комната площадью 17,1кв.м; №5-1б жилая комната площадью 10,6 кв.м; №6-7- 1в санузел площадью 4,1кв.м; №5х лоджия площадью 3,5 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу ..., с кадастровым номером №, общей площадью с учетом холодных помещений - 52,9 кв.м, общей площадью 49,4 кв.м, в том числе жилой 27,7 кв.м, подсобной 21,7 кв.м, состоящей из следующих помещений: № 1 коридор площадью 7,3 кв.м; №2-3-1а кухня площадью 10,3 кв.м; №4 жилая комната площадью 17,1кв.м; №5-1б жилая комната площадью 10,6 кв.м; №6-7- 1в санузел площадью 4,1кв.м; №5х лоджия площадью 3,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

        Мотивированное решение суда составлено 31.05.2021 г.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...