Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2023 ~ М-40/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-215/2023         

23RS0027-01-2023-000089-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023г. г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Татусь Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымченко Галины Ивановны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в Лабинский городской суд поступило исковое заявление Дымченко Г.И. к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что <...> она купила земельный участок, расположенный по адресу: <...> с/т «Машиностроитель» <...>, с кадастровым номером ###, общей площадью 411 кв.м. у собственника Безмолитового Игоря Юрьевича. При покупке земельного участка была написана расписка в присутствии двух свидетелей: Иордан Натальи Николаевны и Савченко Сергея Николаевича. Деньги в сумме 11 000 рублей она сразу отдала Безмолитовому И.Ю., а он в сою очередь передал ей документы: договор купли-продажи земельного участка между Венидиктовой Надеждой Васильевной и Безмолитовым Игорем Юрьевичем, расположенным на землях несельско-хозяйственного назначения в размере 411 кв.м., находящейся в с/т ### <...>, для садоводства от <...>; чертеж границ земельного участка ### <...>, с### Оформить сделку в государственных учреждениях они не смогли. С 2003 года и по настоящее время, уже 19 лет она пользуется данным земельным участком, следит за ним, выращивает на нем овощи и фрукты, оплачивает счета по электроэнергии. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <...> ### <...>, площадью 411 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, имеют статус – «актуальные, ранее учтенные» земельный участок с кадастровым номером ###. <...> Безмолитовый Игорь Юрьевич умер. Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный о адресу: <...> садоводческое товарищество ###» <...>, кадастровый ###.

В судебное заседание истец Дымченко Г.И. не явилась, представив в суд ходатайство, согласно которого настаивала на удовлетворении исковых требований, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района- Мальцева Е.С. в судебное заседание не явилась, направила письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчика.

Представитель от третьего лица, межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки не представил.

На основании ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи земельного участка от <...> Венидиктова Надежда Васильевна продала Безмолитовому Игорю Юрьевичу земельный участок, расположенный на землях несельскохозяйственного назначения в размере 411 кв.м., находящийся в с/т «Машиностроитель», <...>, для садоводства, отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Свидетельства на право собственности на землю ### от <...>.

Согласно расписке Безмолитовый И.Ю. получил денежную сумму в размере 11 000 рублей от Дымченко Г.И. за продажу (за приобретение) земельного участка, <...> с/т «Машиностроитель», оформление документов за счет покупателя Дымченко Г.И., обязуется передать документы на дачу в течение 2-х месяцев.

Сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Согласно пояснениям Дымченко (Дмитриевой) О.Н., Дымченко (Дмитриева) О.Н., присутствовала при совершении сделки купли-продажи дачного участка по <...> с/т «Машиностроитель», между Безмолитовым И.Ю. и Дымченко Г.И.. Деньги за дачу переданы Безмолитову И.Ю. в сумме 11 000 рублей – Дымченко Г.И. Оформление документов за счет покупателя. Подтверждает, что деньги были переданы 02.09.2005, при свидетелях.

27 сентября 2005 Безмолитовый Игорь Юрьевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно сведениям, поступившим в Лабинский городской суд из нотариальных контор Курганинского и Лабинского нотариального округа наследственное дело к имуществу Безмолитового И.Ю. - не открывалось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались.

Согласно Выписке из ЕГРН земельному участку, расположенному по адресу: Краснодарский край Лабинский район г. Лабинск садоводческое товарищество «Машиностроитель» улица Вторая, 49, присвоен 04.09.1999 кадастровый ###, статус записи об объекте недвижимости-«актуальные, ранее учтенные».

В соответствие с ответом на запрос отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Лабинскому району, поступившим в Лабинский городской суд 14 февраля 2023 года инвентарное дело отсутствует, так как инвентаризация по данному адресу не проводилась.

Невозможность регистрации перехода права собственности на земельный участок по расписке ввиду смерти продавца явилась причиной обращения Дымченко Г.И. в суд с иском о признании права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствие с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

П. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С 2003 года Дымченко Г.И. владеет недвижимым имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как собственник.

Спорный объект в настоящее время находятся в пользовании Дымченко Г.И. Бремя содержания этого имущества, осуществляется ею, что подтверждается представленным договором энергоснабжения по указанному адресу и счетами по оплате за электроэнергию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Дымченко Г.И. не предъявлялось, Доказательствами того, что объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суд не располагает.

Приведенные доказательства свидетельствуют о непрерывности владения нежилым зданием в течение срока давности владения недвижимым имуществом, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 15 постановления от <...> ### "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 упомянутого постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (абз.3 п.19 Постановления ###).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние и т.п.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический факт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 11 названного Пленума, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, учитывая, что в ином порядке истец не может получить правоустанавливающие документы на земельный участок, суд удовлетворяет иск Дымченко Г.И.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ 0309 ░░░░░ 327330, ░░░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░ <...>, ░░░ ### ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «### <...>, ░░░░░░░░░░░ ###.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2023░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░