Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2020 ~ М-106/2020 от 04.03.2020

                                                                                                             Дело № 2-105/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года                                                                                        г. Шенкурск                                                                                         

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохрякова Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Левачеву Ю.А. о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка,

установил:

истец обратился с указанным иском к Левачеву Ю.А., просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка категории земель несельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией г.Шенкурска и Левачевым Ю.А. Прекратить обязательства и права ответчика по указанному выше договору.

Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик по договору купли -продажи, заключенного с С.А.В., произвел отчуждение 3/10 доли жилого дома. При этом договора о передаче права аренды земельного участка под домом не заключалось. С заявлением о расторжении договора аренды и передаче права аренды земельного участка ответчик не обращался. В связи с чем, невозможно удовлетворить требования собственника доли жилого дома о передаче спорного земельного участка ему в аренду.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) была направлено уведомление, с предложением добровольно расторгнуть договор аренды. Конверт с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ возвращен отправителю как невостребованный адресатом.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен, представителя на судебное заседание не направил.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен, на судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что С.А.В., является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером <данные изъяты>. Доля жилого дома приобретена им на основании договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Левачевым Ю.А.

С.А.В. ДД.ММ.ГГГГ обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена принадлежащая ему доля жилого дома, в аренду. В удовлетворении заявления ему было отказано на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой арендатором земельного участка является Левачев Ю.А. - ответчик по делу.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Следовательно, для оформления права аренды земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, покупателем недвижимого имущества согласия (совместного волеизъявления) арендатора земельного участка, на котором расположена приобретенная недвижимость, не требуется.

Указанные истцом основания расторжения договора аренды земельного участка, действующим законодательством не предусмотрены, не содержится таких условий и в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                             решил:

в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Шенкурский муниципальный район» к Левачеву Ю.А. о расторжении договора аренды, прекращении права аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Председательствующий                                                          Н.А.Хохряков