Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2023 ~ М-337/2023 от 14.06.2023

УИД 01RS0003-01-2023-000470-72

Дело № 2-346/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года                                     с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                       А.М. Курганского

при секретаре судебного заседания                                                  Б.Б. Хату,

с участием представителя истца

администрации МО «Красногвардейский район»                   А.А. Кацнельсон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к Морозан В.С. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО «Красногвардейский район» обратилась в суд с исковым заявлением к Морозан В.С. с учетом уточненных требований просили расторгнуть договор аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на 20 лет. По условиям указанного договора ответчик принял в аренду земельный участок и обязался оплачивать арендную плату. За 2022 год и 1 квартал 2023г. ответчиком своевременно не внесена сумма арендной платы в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных требований искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения дела. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ оплачена задолженность по арендной плате.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №/з-18 (далее договор) земельного участка, с кадастровым номером № Согласно п.п.3.1 – 3.2. договора размер арендной платы установлен в сумме <данные изъяты> в год и арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 15 числа первого месяца квартала текущего года в бюджет района.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако ответчиком своевременно не вносилась арендная плата в 2022 году и в 1 квартале 2023 года, в результате чего, согласно расчета, образовалась задолженность в сумме 15 061 рубль 50 копеек, в последующем согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате оплачена ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию и проект соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик, до обращения истца в суд, соглашение о расторжении договора не подписал.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.4.1.1. договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора.

Согласно положений ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение обстоятельства нарушения ответчиком условий договора, выразившиеся в невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором ежеквартального срока платежа. Данные нарушения являются существенными применительно к аренде, в связи с чем данные обстоятельства поименованы в ст. 619 ГК РФ как конкретные основания для расторжения договора. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора аренды обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое администрации муниципального образования «<данные изъяты>» к Морозан В.С. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №/з-18 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «<данные изъяты>» и Морозан В.С..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья: