Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2023 ~ М-768/2023 от 10.02.2023

        УИД 50RS0042-01-2023-000960-63

        № 2-1703/2023

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    06.03.2023 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску бабенко к Садоводческому некоммерческому товариществу «Крот» об установлении границ земельных участков,

    УСТАНОВИЛ:

    Бабенко А.И. обратился в суд с иском к СНТ «Крот» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, р<адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1100 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Солнцева Е.Н., исковые требования Бабенко А.И. поддержала, суду пояснила, что истец владеет на праве собственности двумя смежными земельными участками: земельным участком с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 1 000 кв. м. (в фактических границах 1 100 кв. м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 1 000 кв. м. (в фактических границах 1 100 кв. м), разрешенное использование – для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>. Указала, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Для установления границ своих земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевые планы. Подготовленные кадастровым инженером межевые планы на земельные участки истца с кадастровыми номерами № с уточненной площадью 1 100 кв.м. каждый, были сданы Бабенко А.И. в орган кадастрового учета, но результатом явились уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета, датированные 25.10.2022 г. по причине не соответствия учтенной площади в ЕГРН, площади, которая указана в материалах межевого плана, а именно разночтение составило 100 кв.м. на каждый участок. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования указанными земельными участками, имеется забор по всему периметру, увеличение площади земельных участков истца произошло за счет земель общего пользования СНТ «Крот», что подтверждается решением общего собрания СНТ «Крот», споров по границам между смежными землепользователями у Бабенко А.И. никогда не возникало, местоположение границ земельных участков истца со всеми лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласовано. Просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0040231:39, 50:05:0040231:396 с уточненной площадью 1100 кв.м. каждый по геоданным, указанным в межевом плане кадастрового инженера Федюкина С.А.

    Представитель ответчика Председатель СНТ «Крот» Кальнев А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

    Третье лицо Матвеева И.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, где указала о том, что против удовлетворения исковых требований Бабенко А.И. она как смежный землепользователь не возражает, устанавливаемые истцом границы ею согласованы, суду доверяет.

    Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не представил.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка      (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года №ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Судом установлено, что Бабенко А.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 1 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером №, площадью по сведениям ЕГРН 1 000 кв.м., разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.05-4.1999-5331.2 от ДД.ММ.ГГГГ. Границы указанных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

    В целях уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № истец обратился к кадастровому инженеру Федюкину С.А. Кадастровым инженером были подготовлены межевые планы по уточнению местоположения границы и площади земельных участков, предусматривающий фактическое пользование указанными земельными участками.

    Подготовленные кадастровым инженером межевые планы на земельные участки истца с кадастровыми номерами № с уточненной площадью по 1100 кв.м. каждый, были сданы истцом в орган кадастрового учета, но результатом явились уведомления о приостановлении осуществления кадастрового учета, датированные ДД.ММ.ГГГГ по причине не соответствия учтенной площади в ЕГРН, площади, которая указана в материалах межевого плана, а именно разночтение составило 100 кв.м. на каждый участок.

    Судом установлено, что земельные участки истца с кадастровыми номерами № входят в массив, отведенный ответчику в коллективно-совместную собственность на основании Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 03.11.1992 года №1603/7, площадью 7,8 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №1782 от 03.11.1992 года.

    Согласно межевым планам общая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составила 1100 кв.м., что на 100 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе, общая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составила 1100 кв.м., что на 100 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.

    Акты согласования границ на земельные участки истца с кадастровыми номерами № площадью по 1100 кв.м. каждый по итогам межевания, подготовленного кадастровым инженером, с собственниками смежных земельных участков подписаны, споров по границам не имеется.

    Кроме того, в актах согласования местоположения границ земельных участков истца с кадастровыми номерами № имеется подпись председателя СНТ «Крот», который подтверждает согласие на увеличение площади земельных участков истца за счет земель общего пользования СНТ «Крот».

    Решением общего собрания членов СНТ «Крот» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколами, истцу разрешено увеличить площади принадлежащих ему на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому землепользованию за счет земель общего пользования СНТ «Крот».

    В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа МО от 18.06.2021 года №885-ПГ утверждены Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа МО в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» от 19.12.2019 N 13/14-МЗ (с изменениями, внесенными Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 06.07.2021 года №991-ПГ). Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 400 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

    Фактическое местоположение земельных участков истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы в индивидуальном порядке с лицами указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», возражения по согласованию границ не направлены.

    Председатель СНТ «Крот» исковые требования Бабенко А.И. признал в полном объеме.

    При таких обстоятельствах, требования Бабенко А.И. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по материалам межевого дела подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования бабенко к Садоводческому некоммерческому товариществу «Крот» об установлении границ земельных участков удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности бабенко (<данные изъяты>), с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федюкиным С.А., со следующими геодезическими данными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50,    площадь 1100 кв.м.		Горизонтальное проложение (S),		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)
	X	Y	м.	м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности бабенко (<данные изъяты>), с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Федюкиным С.А., со следующими геодезическими данными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50,    площадь 1100 кв.м.		Горизонтальное проложение (S),		Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ (Mt)
	X	Y	м.	м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>

    Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2023 года.

        Судья    -    О.О. Соболева