Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2022 (2-4083/2021;) ~ М-3646/2021 от 01.10.2021

31RS0020-01-2021-006894-69                                 Дело №2-60/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                                                             г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием истца Евладенко О.Н., представителя ответчика Фошиной Н.В. – адвоката Малыхиной А.А. по ордеру от 26 ноября 2021 года, ответчика Михалевой М.В., представителя третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Панченко Н.Г. по доверенности от 19 мая 2021 года,

в отсутствие ответчика Фошиной Н.В., извещенной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евладенко Олега Николаевича к Фошиной Нелли Викторовне, Михалевой Марине Валерьевне об установлении границ земельного участка,

установил:

Евладенко О.Н. обратился в суд с иском к Фошиной Н.В., Михалевой М.В. об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Пирогова, д.35 согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании 12 апреля 2022 года истец Евладенко О.Н. представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просит:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения со следующими координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>:

               Х                               Y

Точка 5    471056.79                    2208230.66

Точка     6    471055.11                     2208230.94

Точка 7    471055.17                    2208230.58

Точка 8     471047.74                    2208230.04

Точка 9    471047.76                    2208230.51

Точка 10    471045.18                    2208230.21

Точка     17    471045.82                     2208222.10

Точка 18    471046.47                    2208221.98

Точка 21     471046.62                    2208219.57

Точка 22    471046.62                    2208217.27

Точка     23    471046.45                     2208214.50

Точка 26    471056.24                    2208216.13

Точка 27     471055.60                    2208205.59

Точка 28    471046.02                    2208205.80

Точка 38    471056.56                    2208225.23

Точка 40    471056.71                     2208227.95

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения со следующими координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.:

       Х                               Y

Точка 1е    471055.82                    2208205.33

Точка 2е    471056.42                     2208216.36

Точка 3е    471056.44                    2208230.59

Точка 4е     471056.44                    2208234.80

Точка 5е    471045.72                    2208233.78

Точка 6е    471045.80                    2208230.12

Точка 7е    471045.19                     2208230.01

Точка 8е    471045.57                    2208225.54

Точка 9е     471045.73                    2208223.32

Точка 10е    471045.84                    2208221.86

Точка 11е    471046.45                     2208221.80

Точка 12е    471046.51                    2208220.76

Точка 13е     471046.57                    2208217.20

Точка 14е    471046.18                    2208207.57

Точка 15е    471046.04                    2208206.22

Точка 16е    471045.96                     2208205.42

- истребовать у Михалевой М.В. часть земельного участка (кадастровый номер земельного участка №), принадлежащего Евладенко О.Н. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный между точками 1к-26-27-1е(4ф)-2е(6м)-1к, путем обязании Михалеву М.В. произвести демонтаж ограждения (забора) и его переноса в точке 26 на 0,17 м, в точке 27 - 0,24 м.;

- истребовать у Фошиной Н.В. часть земельного участка (кадастровый номер земельного участка №), принадлежащего Евладенко О.Н. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный между точками 27-1е(4ф)-16е(5ф)-15е(6ф)-28-27, путем обязании Фошину Н.В. произвести демонтаж ограждения (забора) и его переноса в точке 27 на 0,25 м, в точке 28 - 0,38 м.;

- истребовать у Фошиной Н.В. часть земельного участка (кадастровый номер земельного участка №), принадлежащего Евладенко О.Н. (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный между точками 2к-22-21-18-17-10е(11ф)-11е(10ф)-12е(9ф)-13е(8ф)-2к путем обязании Фошину Н.В. произвести демонтаж ограждения (забора) и его переноса в точке 22 на 0,05 м, в точке 21 на 0,09 м., в точке 18 на 0,18м., в точке 17 на 0,24 м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий Михалевой М.В. и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащий Фошиной Н.В.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка Евладенко О.Н. составляет <данные изъяты> кв.м., фактически площадь составляет <данные изъяты> кв.м. По мнению истца, площадь земельного участка должна быть увеличена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. путем уточнения местоположения границ земельного участка на основании плана для суда от 17 июля 2019 года и в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестра недвижимости.

В судебном заседании истец Евладенко О.Н. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом заявления об уточнении исковых требований.

Ответчик Михалева М.В. возражала против удовлетворения иска, согласна перенести часть забора в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика Фошиной Н.В. – адвокат Малыхина А.А. просила отказать в удовлетворении иска. Суду пояснила, что ответчик Фошина Н.В. согласна перенести часть забора в соответствии с заключением эксперта.

Представитель третьего лица департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области Панченко Н.Г. считает, что оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не имеется, поскольку согласно заключению эксперта реестровая ошибка отсутствует.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования Евладенко О.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 цитируемой статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По правилам ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Евладенко О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером 31:06:0315006:45, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчику Михалевой М.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> является Фошина Н.В.

Указанные земельные участки относятся к категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства (эксплуатация индивидуального жилого дома).

По ходатайству истца Евладенко О.Н. для установления нарушений прав истца в пользовании принадлежащим ему земельным участком, судом назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №№ от 1 апреля 2022 года, выполненному в ООО «Ингода» экспертом Васильченко А.В., земельный участок, принадлежащий Евладенко О.Н., в пределах фактических границ, расположенных между точками 5-6-7-8-9-10-17-18-21-22-23-28-27-26-38-40-5, имеет площадь – S=<данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, принадлежащий Евладенко О.Н., в пределах кадастровых (юридических) границ, расположенных между точками 1е-2е-3е-4е-5е-6е-7е-8е-9е-10е-11е-12е-13е-14е-15е-16е-1е, имеет площадь – S=<данные изъяты> кв.м.

Земельный участок (кадастровый номер - №), принадлежащий Михалевой М.В., в пределах кадастровых (юридических) границ, расположенных между точками 1м-2м-3м-4м-5м-6м-7м-8м-9м-10м-11м-12м-1м, имеет площадь – S=<данные изъяты> кв.м.

Земельный участок (кадастровый номер - №), принадлежащий Фошиной Н.В., в пределах кадастровых (юридических) границ, расположенных между точками 1ф-2ф-3ф-4ф-5ф-6ф-7ф-8ф-9ф-10ф-11ф-12ф-13ф-14ф-15ф-16ф-17ф-18ф-19ф-20ф-21ф-1ф, имеет площадь – S=<данные изъяты> кв.м.

В результате сравнения фактических и кадастровых (юридических) границ земельного участка (кадастровый номер - №), принадлежащего Евладенко О.Н., установлены их следующие несоответствия, а также – несоответствия правоустанавливающим, правоудостоверяющим и другим документам, представленным в материалах дела:

1. Согласно правоустанавливающим, правоудостоверяющим и другим документам, представленным в материалах дела, площадь земельного участка (кадастровый номер - №), принадлежащего Евладенко О.Н., должна составлять – <данные изъяты> кв.м. В фактических границах площадь земельного участка (кадастровый номер - №), принадлежащего Евладенко О.Н., составляет – <данные изъяты> кв.м.

2. Часть территории земельного участка (кадастровый номер - №), принадлежащего Михалевой М.В., площадью S1=2 кв.м., расположенной между точками 1к-38-40-5-5м(3е)-1к, находится в фактическом пользовании владельца земельного участка (кадастровый номер - №) Евладенко О.Н. При этом смещение фактической границы от кадастровой в точке 38 составляет – 0,13 м, в точке 40 – 0,27 м, в точке 5 – 0,35 м.

3. Часть территории земельного участка (кадастровый номер - №), принадлежащего Евладенко О.Н., площадью S2=3 кв.м., расположенной между точками 1к-26-27-1е(4ф)-2е(6м)-1к, находится в фактическом пользовании владельца земельного участка (кадастровый номер - №) Михалевой М.В. При этом смещение фактической границы от кадастровой в точке 26 составляет – 0,17 м, в точке 27 – 0,24 м.

4. Часть территории земельного участка (кадастровый номер - №), принадлежащего Евладенко О.Н., площадью S3=3 кв.м., расположенной между точками 27-1е(4ф)-16е(5ф)-15е(6ф)-28-27, находится в фактическом пользовании владельца земельного участка (кадастровый номер - №) Фошиной Н.В. При этом смещение фактической границы от кадастровой в точке 27 составляет – 0,25 м, в точке 28 – 0,38 м.

5. Часть территории земельного участка (кадастровый номер - №), принадлежащего Евладенко О.Н., площадью S4=1 кв.м., расположенной между точками 2к-22-21-18-17-10е(11ф)-11е(10ф)-12е(9ф)-13е(8ф)-2к, находится в фактическом пользовании владельца земельного участка (кадастровый номер - 31:06:0315006:47) Фошиной Н.В. При этом смещение фактической границы от кадастровой в точке 22 составляет – 0,05 м, в точке 21 – 0,09 м, в точке 18 – 0,18 м, в точке 17 – 0,24 м.

6. Часть территории земельного участка (кадастровый номер - №), принадлежащего Евладенко О.Н., площадью S5=41 кв.м., расположенной между точками 4е-5е-3к-9-8-6-7-3е(5м)-4е, фактически находится на муниципальных землях общего пользования. При этом смещение фактической границы от кадастровой в точке 4е составляет – 4,15м, в точке 5е – 3,49 м.

С учетом того, что конфигурация и размеры земельного участка (кадастровый номер - №), принадлежащего Евладенко О.Н., в фактических и кадастровых границах отличаются незначительно, за исключением участка S5=<данные изъяты> кв.м., фактически находящегося на муниципальных землях общего пользования, можно сделать вывод об отсутствии реестровой ошибки относительно местоположения границ указанного земельного участка.

Несовпадения фактических и кадастровых границ земельного участка, принадлежащего Евладенко О.Н., связано с установкой ограждений между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также между земельным участком с кадастровым номером № и муниципальными землями общего пользования.

Устранить несовпадения фактических и кадастровых границ земельного участка, принадлежащего Евладенко О.Н., возможно путем установки ограждений между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также между земельным участком с кадастровым номером № и муниципальными землями общего пользования, в соответствии с расположением кадастровых (юридических) границ.

Заключение эксперта №№ от 1 апреля 2022 года, выполненное в ООО «Ингода» экспертом Васильченко А.В. в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку подготовлено компетентным экспертом в соответствующей области знаний, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 ГПК РФ, и который был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на поставленные судом вопросы, неясностей заключение не содержит.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении других сведений, поскольку реестровая ошибка отсутствует.

Несовпадения фактических и кадастровых границ земельного участка, принадлежащего Евладенко О.Н., связано с установкой ограждений между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также между земельным участком с кадастровым номером № и муниципальными землями общего пользования.

Поскольку заключением эксперта установлено, что устранить несовпадения фактических и кадастровых границ земельного участка, принадлежащего Евладенко О.Н., возможно путем установки ограждений между земельными участками с кадастровыми номерами №, а также между земельным участком с кадастровым номером № и муниципальными землями общего пользования, в соответствии с расположением кадастровых (юридических) границ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании части земельного участка и обязании ответчиков произвести демонтаж ограждения (забора) и его перенос в соответствии с заключением эксперта.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Евладенко Олега Николаевича к Фошиной Нелли Викторовне, Михалевой Марине Валерьевне об установлении границ земельного участка удовлетворить в части.

Истребовать у Михалевой Марины Валерьевны часть земельного участка (кадастровый номер земельного участка 31:06:0315006:47), принадлежащего Евладенко Олегу Николаевичу (кадастровый номер №), общей площадью 2 кв.м., расположенного между точками 1к-26-27-1е(4ф)-2е(6м)-1к, путем обязании Михалеву Марину Валерьевну произвести демонтаж ограждения (забора) и его переноса в точке 26 на 0,17 м, в точке 27 - 0,24 м.;

Истребовать у Фошиной Нелли Викторовны часть земельного участка (кадастровый номер земельного участка №), принадлежащего Евладенко Олегу Николаевичу (кадастровый номер №), общей площадью 3 кв.м., расположенного между точками 27-1е(4ф)-16е(5ф)-15е(6ф)-28-27, путем обязании Фошину Нелли Викторовну произвести демонтаж ограждения (забора) и его переноса в точке 27 на 0,25 м, в точке 28 - 0,38 м.;

Истребовать у Фошиной Нелли Викторовны часть земельного участка (кадастровый номер земельного участка №), принадлежащего Евладенко Олегу Николаевичу (кадастровый номер №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного между точками 2к-22-21-18-17-10е(11ф)-11е(10ф)-12е(9ф)-13е(8ф)-2к путем обязании Фошину Нелли Викторовну произвести демонтаж ограждения (забора) и его переноса в точке 22 на 0,05 м, в точке 21 на 0,09 м., в точке 18 на 0,18м., в точке 17 на 0,24 м.

В удовлетворении остальной части иска Евладенко Олега Николаевича к Фошиной Нелли Викторовне, Михалевой Марине Валерьевне об установлении границ земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            подпись                                                                  А.М. Уварова

Решение принято в окончательной форме 20 апреля 2022 года