Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2023 (2-2707/2022;) ~ М-2893/2022 от 15.08.2022

    Дело №2-86/2023

    УИД 50RS0020-01-2022-004086-80

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «13» января 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному бюджетному учреждению Московской области «МОСАВТОДОР» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Государственному бюджетному учреждению Московской области «МОСАВТОДОР» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

      Истец явку в судебное заседание не обеспечила. О дне слушания дела извещена. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

     Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии истца в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

      Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил. О дне слушания дела извещен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, а также возражения на иск в которых просил суд в удовлетворении иска отказать.

     Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

       Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

     В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

      В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

     В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

     В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п. 47 Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.

    Из материалов гражданского дела следует, что Из материалов дела следует, что, согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) истице ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 718 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

     Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) истице ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

      Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены.

    Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20941 кв.м. на праве постоянного(бессрочного) пользования принадлежит ГБУ Московской области «Мосавтодор».

     Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по результатам межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     В материалы дела приложен Технический паспорт БТИ на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.14-27).

На л.д.29 приложен чертеж земельных участков с кадастровыми номерами № с указанием пересечения с земельным участком ответчика.

     На л.д.36-44 приложено реестровое дело на земельный участок с кадастровым номером №.

     На л.д.45-58-48 приложено реестровое дело на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная судебную землеустроительную экспертизу.

Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО2, предупредив ее об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.

В соответствии с заключением эксперта:

1 вопрос.

Имеется ли наложение границ по сведениям ГКН земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности ФИО3 на прилежащий земельный участок с кадастровым номером №, по фактическому расположению, а также с учетом материалов межевания участков и генерального плана территории?

Чертеж границ земельных участков при <адрес> в <адрес>, приведен в Приложении 1.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют реестровым границам, сведения о которых имеются в ЕГРН.

Каталоги координат границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, приведен в Приложении 2.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические и на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Общая площадь наложения составляет 36 кв.м.

Каталоги координат поворотных точек наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, приведены в Приложении 3.

Чертеж наложений реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, приведен в Приложении.

Экспертом установлено, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены ошибки в определении местоположения. Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами № не были определены на момент формирования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы формировались без выезда на место расположения участков и учитывались только границы смежных земельных участков, сведения о которых имелись в ЕГРН.

В соответствии с п.3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой ошибкой.

Используя программный комплекс CREDO КАДАСТР 1.11, эксперт описывает координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № за вычетом наложения.

Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № после устранения наложения, приведен в Приложении 5. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № входит в предельно допустимую погрешность в определении площади земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому, внесение изменений в площадную характеристику участка с кадастровым номером № не требуется.

    В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

    У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО2, имеющей опыт работы геодезиста 26 лет, стаж экспертной работы – 9 лет. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом был достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения границ земельного участка ответчика.

    При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание перечисленные нормативные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

    Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

      Иск ФИО3 к Государственному бюджетному учреждению Московской области «МОСАВТОДОР» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

     Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 718 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с К№, площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по точкам:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Дирекционный угол	Расстояние, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Признать частично недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№

50:34:0000000:21357 в части наложения границ на местоположение на земельный участок с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 17 кв.м.), по точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать частично недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№ в части наложения границ на местоположение земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 19 кв.м.), по точкам:

№ п/п	Обозначение точки	X, м	Y, м	Расстояние, м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведений о земельных участках на основании данного судебного решения при обращении заинтересованного лица, без предъявления межевого плана.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области                                                        В.Г. Солдатенкова