Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2019 ~ М-327/2019 от 19.03.2019

Дело № 2- 436/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Драчёвой Т.Д.,

с участием истца Королева А.Ю., его представителя Мясникова Ю.В. (по ордеру), ответчика Королева К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева ФИО6 к Королеву ФИО7 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании и содержании жилья,

УСТАНОВИЛ:

Королев А.Ю. обратился в суд с иском к Королеву К.Ю., и с учетом уточнения требований просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, учитываемых приборами учета: электроэнергии, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), природного газа, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) по жилому помещению - квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за ним, а в участии оплаты за иные коммунальные услуги (в том числе тепловую энергию) в указанном жилом помещении, обслуживание и содержание указанного жилого помещения, общего имущества в данном многоквартирном доме, за ним и Королевым К.Ю. в размере по 1/2 доли каждым, и обязать ООО «Городская управляющая компания» заключить отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание и содержание жилья в указанном жилом помещении. Указав в обоснование заявленных требований на то, что они вместе с братом Королевым К.Ю. являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и оба зарегистрированы в ней по месту жительства. Но, коммунальные услуги за квартиру и услуги по содержанию жилья полностью оплачивает он один. Брат Королев К.Ю. фактически в квартире не проживает.

В судебном заседании Королев А.Ю. и его представитель Мясников Ю.В. поддержали уточненные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить, дополнив, что ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг за квартиру, и заключить письменное соглашении с ним о порядке и размере участия в расходах не удается.

Ответчик Королев К.Ю. возражал против удовлетворения иска, не считает себя обязанным уплачивать коммунальные платежи за данную квартиру, так как он в ней не проживает и предоставляемыми коммунальными услугами не пользуется.

Представитель третьего лица ООО ««Городская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу положений статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

При предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, требовать заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит в порядке наследования, на праве долевой собственности по 1/2 доли в праве истицу Королеву А.Ю. и ответчику Королеву К.Ю.

Королев А.Ю. и Королев К.Ю. зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой из управляющей компании от 26.04.2019г.

Из пояснений истца следует, что плату за содержание указанной квартиры, коммунальные услуги, взносы полностью производит он. У ответчика своя семья, и в квартире по адресу: <адрес> он не проживает, плату за коммунальные услуги по данной квартире не производит. Соглашения о порядке оплаты за квартиру и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В судебном заседании установлено, что для учета потребления электроэнергии, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), природного газа в указанном жилом помещении установлены приборы учета.

Таким образом, требования истца об определении за ним порядка оплаты указанных коммунальных услуг по спорному жилому помещению, исходя из факта его проживания в нем и объема потребляемых коммунальных услуг, а также оплаты за обращение с твердыми коммунальными отходами, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца об определении порядка и размера участия сторон в оплате за иные коммунальные услуги (в том числе тепловую энергию) в указанном жилом помещении, содержание жилого помещения, и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, не зависящих от числа зарегистрированных в жилом помещении лиц, которую следует производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, т.е. в размере 1/2 доли за Королевым А.Ю. и 1/2 доли за Королевым К.Ю.

Установленный порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения и обслуживание, является основанием для заключения ООО «Городская управляющая компания» с указанными лицами отдельных соглашений на внесение платы за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и обслуживание, взносов и выдачи им отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Королева ФИО8 к Королеву ФИО9 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании и содержании жилья - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживании и содержании жилья по жилому помещению - квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

в оплате коммунальных услуг, учитываемых приборами учета: электроэнергии, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), природного газа в указанном жилом помещении, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), за Королевым ФИО10;

за иные коммунальные услуги (в том числе тепловую энергию) в указанном жилом помещении, обслуживание и содержание указанного жилого помещения, общего имущества в данном многоквартирном доме, не зависимо от числа зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц, за Королевым ФИО11 и Королевым ФИО12 в размере по 1/2 доли каждым.

Обязать ООО «Городская управляющая компания» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов согласно установленным настоящим решением долям и порядку оплаты.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 21.05.2019г., путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина