Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3076/2021 ~ М-3104/2021 от 06.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1, Горбатко С.В. к Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, внесении уточненных сведений о площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Горбатко О.Н., Горбатко С.В. обратились в суд с настоящим иском и просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка с КН № *** принадлежащего на праве общей совместной собственности Горбатко О.Н. и Горбатко С.В. Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с КН № ***, принадлежащего на праве общей совместной собственности Горбатко О.Н. и Горбатко С.В. Внести в ЕГРН уточненные сведения о площади участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Горбатко О.Н. и Горбатко С.В. соответствующие правоустанавливающим документам.

    Ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от 30.01.2015г. им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

    Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

    Право общей совместной собственности на земельный участок с КН № ***, площадью 660,0 кв.м, зарегистрировано 03 февраля 2015 года, номер регистрации № ***. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности № *** от 03 февраля 2015 года.

    Они хотели провести работы по уточнению границ земельного участка и заказали в Управлении Росреестра Самаркой области выписку на земельный участок.

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости указана площадь земельного участка - 170 метров.

    Они обратились с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>

    27 ноября 2020 года получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.

    Отказ мотивирован тем, что в едином государственном реестре недвижимости внесены сведения о площади земельного участка с кадастровым номером КН № *** (170 кв.м.) на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 25.08.1992 года выданного ФИО3.

    Право ФИО9 на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 18 декабря 2009 года запись регистрации № *** на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 25.08.1992 года, в котором площадь земельного участка составляет 660 кв.м.

    Был сделан запрос в Федеральную кадастровую службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о предоставлении информации по земельному участку с КН № ***. Согласно которому картографические материалы на земельный участок отсутствуют, землеустроительное (межевое) дело отсутствует. Предоставлен план земельного участка площадью 1017,9 кв.м.

    Таким образом, имеется несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН (ранее в ГКН) сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (ранее в ГКН).

    Истец Горбатко О.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

    Истец Горбатко С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

    Ответчики Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

    Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 209, 235, 236 ГК РФ, п. 1.1 ст. 19 ЗК РФ собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие требованиям действующего законодательства, в том числе отказаться от права собственности с последствием в виде прекращения прав и обязанностей в отношении соответствующего земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 8.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права осуществляется на основании заявления собственника земельного участка, а в случае, если право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), - также правоустанавливающего документа на земельный участок (п.п. 1, 2 ст. 30.2 Закона о регистрации). При этом при отсутствии указанной регистрации, ранее возникшее право собственности не подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права (п. 4 ст. 30.2 Закона о регистрации).

Из ст. 21 Закона о регистрации следует, что исправление технической ошибки в случаях, если такое исправление влечет за собой прекращение или возникновение права на объект недвижимого имущества, производится по решению суда, арбитражного суда.

С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В силу п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 2 Закона о регистрации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 30.01.2015г. Горбатко О.Н. и Горбатко С.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.

Горбатко О.Н. зарегистрировала право общей совместной собственности на земельный участок и жилой дом, ей выдано свидетельство о государственной регистрации права № *** от 03.02.2015г. и свидетельство о государственной регистрации права № *** от 03.02.2015г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № *** от 03.02.2015г. площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 660,00 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН № *** от 25.06.2018г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 170 кв.м.

Обратились с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН № ***.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.11.2020г. отказано в исправлении технической ошибки.

Также установлено, что согласно предоставленного плана земельного участка КН № *** площадь участка составляет 1017,9 кв.м.

Таким образом, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка – в сведениях о площади земельного участка с КН № ***.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об травлении реестровой ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 1 Закона №218-ФЗ государственная регистрация права на движимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

При этом пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, предусматривая основания возникновения гражданских прав и обязанностей, не относит государственную регистрацию прав к числу этих оснований. Таким образом, государственная регистрация прав не носит правопорождающего характера. Данный вывод подтверждается позицией Конституционного Суда Российской Федерации.

Так в пункте 4 Постановления Конституционного суда РФ от 26.05.2011 № *** указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как акт регистрирующего государственного органа, имеющий место после совершения тех или иных юридически значимых действий с объектами недвижимого имущества, - не являясь фактором, изменяющим саму природу гражданско-правовых отношений по поводу этого имущества, имеет целью обеспечение их большей прозрачности и достоверности, служит дополнительной гарантией надлежащего оформления совершаемых сделок и позволяет осуществлять контроль за их правомерностью, необходимость которого обусловлена особым правовым положением недвижимого имущества и его значением как объекта гражданских прав.

Аналогичная позиция отражена в Определениях Конституционного суда РФ от 05.07.2001 г № ***, от 05.07.2001г. № ***. от 26.01.2010г. № ***. Исходя из анализа данных определений государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать наличие реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка с КН № ***, принадлежащего на праве общей совместной собственности Горбатко О.Н. и Горбатко С.В..

    Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с КН № ***, принадлежащего на праве общей совместной собственности Горбатко О.Н. и Горбатко С.В..

    Внести в ЕГРН уточненные сведения о площади участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Горбатко О.Н. и Горбатко С.В. соответствующие правоустанавливающим документам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Горбатко О.Н., Горбатко С.В. к ФИО4 по Самарской области, Филиалу ФГБУ ФКП ФИО4 по Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, внесении уточненных сведений о площади земельного участка удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка с КН № ***, принадлежащего на праве общей совместной собственности Горбатко О.Н. и Горбатко С.В..

    Исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с КН № ***, принадлежащего на праве общей совместной собственности Горбатко О.Н. и Горбатко С.В..

    Внести в ЕГРН уточненные сведения о площади участка с КН № ***, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей совместной собственности Горбатко О.Н. и Горбатко С.В. соответствующие правоустанавливающим документам.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:              Уварова Л.Г.

Решение в окончательной форме принято 15 ноября 2021года

Судья:      Уварова Л.Г.