Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2481/2019 ~ М-1468/2019 от 28.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к АО «<...>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, почтовые расходы в размере <...> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб.

Истец ФИО, а так же представитель по устному ходатайству ФИО, в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных требований настаивали, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что дом до настоящего времени не сдан, объект строительства – квартира, истцу не передана. Истец направил в адрес ответчика претензию, в ответ на которую ответчик направил истцу дополнительное соглашение о переносе срока строительства. Истец не заключал дополнительных соглашений о переносе срока строительства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ОАО «<...>» и АО «<...> 3» заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ОАО «<...>» обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (жилой дом № с пристроенным дошкольным образовательным учреждением, в составе общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес>) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора, нормативно-техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять у Застройщика Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Характеристики Объекта долевого строительства указаны в приложении № к Договору.

Срок завершения строительства и получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи Объекта долевого строительства, подписываемому сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства Объекта долевого строительства составляет <...> руб., исходя из стоимости 1 кв.м. в размере <...> руб. помноженной на площадь Объекта строительства.

ДД.ММ.ГГ. между ФИО и АО «<...>» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., в соответствии с условиями которого цедент (АО «<...>») обязуется передать цессионарию (ФИО), а цессионарий обязуется принять от цедента права требования по ДДУ в отношении квартиры с проектным номером №, расположенной в корпусе № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с описанием, изложенным в приложении № к Договору.

Цена прав требований по ДДУ в отношении квартиры, уступаемых по Договору, составляет <...> руб.

Согласно Приложению №, Договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., заключен в отношении однокомнатной квартиры с условным (проектным) номером №, общей площадью <...> кв.м., расположенной в секции А на № этаже, номер на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке – №.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не получено.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи истцу квартиры, установленный договором № от ДД.ММ.ГГ., суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неустойка подлежит расчету, исходя из цены договора в размере <...> руб., из расчета: <...> кв.м. (площадь квартиры) х <...> руб. (стоимость 1 кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГ.).

Неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (согласно заявленному истцом периоду), то есть за <...> дня. Размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет <...> руб., из расчета: <...> руб. х 7,75%/300 х <...> х 2.

В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено, соответствующее ходатайство ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной.

В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <...> руб. (<...> + <...> х 50%).

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной, с учетом сложности и длительности рассмотрения дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере <...> руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с АО «Язовская слобода инвест» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Взыскать с АО «<...>» в пользу ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере <...>., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...>., расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...>., а всего <...>.

В части требований, превышающих взысканные суммы неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Взыскать с АО «<...>» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области госпошлину в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.