Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1659/2023 ~ М-1279/2023 от 19.06.2023

Гражданское дело №2-1659/2023

УИД 68RS0002-01-2023-001616-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Л.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Лилии Владимировны к ООО «Тамбовстройкомплект» в лице конкурсного управляющего Агапова Станислава Александровича, Ван-Гроу Захара-Элен Венцеславовне (ранее Стародубцевой Елене Вячеславовне) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Белоусова Л.В. обратилась с иском в суд к ООО «Тамбовстройкомплект» в лице конкурсного управляющего Агапова С.А., Стародубцевой Е.В. (в настоящее время Ван-Гроу Захара-Элен Венцеславовна) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 261 (+/-5) кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***.

Требования обоснованы тем, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2014г. по делу №А64-67980/2011 ООО «Тамбовстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден Агапов Станислав Александрович.

Конкурсным управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» Агаповым С.А. в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2022г. №27-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) проведены торги по реализации имущества ООО «Тамбовстройкомплект».

23.01.2017г. между ней – Белоусовой Л.В. (заказчик) и Левичевой Мариной Анатольевной (агент) был заключен агентский договор на совершение действий по участию в органах по приобретению земельного участка, по которому Левичева М.А. обязуется совершить от своего имени и за счет Белоусовой Л.В. юридические и иные необходимые действия по приобретению земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 261 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, имеющего обременения.

Согласно протоколу №17009-ОАОФ/1 «О результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Тамбовстройкомплект» от 03.02.2017г. победителем признана Левичева Марина Анатольевна.

Согласно п.1 агентского договора на совершение действий по участию в органах по приобретению земельного участка от 23.01.2017г., заказчик - Белоусова Лилия Владимировна обязуется оформить на свое имя право собственности.

28.03.2017г. между ООО «Тамбовстройкомплект» (продавец) в лице конкурсного управляющего Агапова С.А. и ней – Белоусовой Л.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества и акт приема-передачи от 28.03.2017г. к указанному договору купли-продажи имущества, в соответствии с которыми продавцом - ООО «Тамбовстройкомплект» в лице конкурсного управляющего Агапова С.А. передано покупателю - Белоусовой Л.В. недвижимое имущество, а именно земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - под многоквартирный дом, площадью 261 кв.м., по адрес: ***, с кадастровым номером ***, принадлежащий продавцу на праве собственности (номер государственной регистрации 68-68-01/048/2012-792 от 06.08.2012г.).

Пунктом 2 договора купли-продажи имущества от 28.03.2017г. стоимость земельного участка определена в размере 4 220500,00 руб. и оплачена ею (Белоусовой Л.В.) полностью.

13.09.2019г. она (Белоусова Л.В.) обратилась в Управление Росреестра по *** с заявлением о государственной регистрации право собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером ***.

Письменным уведомлением от 26.12.2009г. ей было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, поскольку в ЕГРН существует запись от 10.12.2013г. в отношении квартиры №*** расположенной по адресу: ***, входящей в состав многоквартирного дома, ранее расположенного на земельного участке, право на который было приобретено Белоусовой Л.В. Переход права собственности от ООО «Тамбовстройкомплект» к Стародубцевой Е.В. (в настоящее время Ван-Гроу Захара-Элен Венцеславовна) на основании решения Ленинского районного суда города Тамбова от 30.10.2012г., свидетельствующего о расторжении ранее заключенного между Стародубцевой Е.В и ООО «Тамбовстройкомплект» договора купли-продажи и признании права собственности на эту квартиру за Стародубцевой Е.В. При этом истец указывает, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок за ответчиком Стародубцевой Е.В. не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанную квартиру №*** по указанному адресу, объект недвижимости снят с кадастрового учета еще 14.04.2015г., в соответствии со справкой б/н от 25.05.2023г., выданной кадастровым инженером Левиной Е.Ю., после натурного обследования было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** объекты капитального строительства не выявлено.

В связи с чем Белоусова Л.В. полагает, что доводы Управления Росреестра Тамбовской области о возникновении права собственности на долю земельного участка под многоквартирным домом недостоверны, поскольку согласно выписки из ЕГРН на спорный земельный участок в состав объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, квартира №*** по улице *** отсутствует, следовательно, право собственности на земельный участок под многоквартирным домом у Стародубцевой Е.В. также отсутствует.

Помимо этого, доводом Управления Росреестра по Тамбовской области об отказе в регистрации права собственности на спорный земельный участок послужил тот факт, что пакет документов на государственную регистрацию был представлен Левичевой М.А. Однако ею (Белоусовой Л.В.) был представлен агентский договор на совершение действий по участию в органах по приобретению земельного участка, предметом которого является участие в аукционе на спорный земельный участок и приобретение его на имя Заказчика - Белоусовой Л.В.

Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, Белоусова Л.В. обратилась с настоящим иском в суд.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Ленинского районного суда г.Тамбова.

Истец Белоусова Л.В., представитель ответчика ООО «Тамбовстройкомплект» в лице конкурсного управляющего Агапова С.А., ответчик Ван-Гроу З.-Э. В. (ранее Стародубцева Е.В.), представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, письменных ходатайств об отложении рассмотрения дела и письменных возражений относительно исковых требований не поступало.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц, в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Золотых О.В. указанные выше требования поддержала в полном объеме и по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования Белоусовой Л.В. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 261 (+/-5) кв.м., земель населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, от ООО «Тамбовстройкомплект» к ее доверителю – Белоусовой Л.В.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ, односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

По смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, чтосделкой является волеизъявление,направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей(например, гражданско-правовой договор,выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки) (п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ».

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного надоверенности, указаниизаконалибо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу п.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно ст.551 ГК РФ «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ПК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела,в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости –земельном участкес кадастровым ***, площадью 261 (+/-5) кв.м., земель населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный дом, расположенном по адресу:***, собственником которого указано ООО «Тамбовстройкомплект».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2014г. по делу №А64-67980/2011 ООО «Тамбовстройкомплект» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Агапов Станислав Александрович.

Конкурсным управляющим ООО «Тамбовстройкомплект» Агаповым С.А. в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2022г. №27-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) проведены торги по реализации имущества ООО «Тамбовстройкомплект».

23.01.2017г. между Белоусовой Л.В. (заказчик) и Левичевой Мариной Анатольевной (агент) был заключен агентский договор на совершение действий по участию в органах по приобретению указанного выше земельного участка, согласно которому Левичева М.А. обязуется совершить от своего имени и за счет Белоусовой Л.В. юридические и иные необходимые действия по приобретению земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 261 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, имеющего обременения.

Согласно протоколу №17009-ОАОФ/1 «О результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Тамбовстройкомплект» от 03.02.2017г. победителем признана Левичева Марина Анатольевна.

Согласно п.1 агентского договора на совершение действий по участию в органах по приобретению земельного участка от 23.01.2017г., заказчик - Белоусова Лилия Владимировна обязуется оформить на свое имя право собственности на спорный земельный участок.

28.03.2017г. между ООО «Тамбовстройкомплект» (продавец) в лице конкурсного управляющего Агапова С.А. и Белоусовой Л.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества и акт приема-передачи от 28.03.2017г. к указанному договору купли-продажи имущества, в соответствии с которыми продавцом - ООО «Тамбовстройкомплект» в лице конкурсного управляющего Агапова С.А. передано покупателю - Белоусовой Л.В. недвижимое имущество, а именно земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - под многоквартирный дом, площадью 261 кв.м., по адрес: ***, с кадастровым номером ***, принадлежащий продавцу на праве собственности (номер государственной регистрации 68-68-01/048/2012-792 от 06.08.2012г.).

Пунктом 2 договора купли-продажи имущества от 28.03.2017г. стоимость земельного участка определена в размере 4 220500,00 руб. и оплачена Белоусовой Л.В. полностью, что подтверждается указанными в данном договоре купли-продажи платежными документами.

13.09.2019г. Белоусова Л.В. обратилась в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации право собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером ***.

Письменным уведомлением от 26.12.2009г. Белоусовой Л.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, поскольку в ЕГРН существует запись от 10.12.2013г. в отношении квартиры ***, расположенной по адресу: ***, входящей в состав многоквартирного дома, ранее расположенного на земельного участке, право на который было приобретено Белоусовой Л.В. Переход права собственности от ООО «Тамбовстройкомплект» к Стародубцевой Е.В. (в настоящее время Ван-Гроу Захара-Элен Венцеславовна) на основании решения Ленинского районного суда города Тамбова от 30.10.2012г., свидетельствующего о расторжении ранее заключенного между Стародубцевой Е.В и ООО «Тамбовстройкомплект» договора купли-продажи и признании права собственности на эту квартиру за Стародубцевой Е.В.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанную квартиру №*** по указанному адресу, объект недвижимости снят с кадастрового учета еще 14.04.2015г., а в соответствии со справкой б/н от 25.05.2023г., выданной кадастровым инженером Левиной Е.Ю., после натурного обследования было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером *** объекты капитального строительства не выявлено.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано выше, в договоре купли-продажи от 28.03.2017г. констатировано, что расчёт произведен полностью до подписания договора.

Согласно ст.164 ГК РФ «Государственная регистрация сделок», в случаях,если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации (п.1).

В силу ст.165 ГК РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки»,если сделка, требующая государственной регистрации,совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2).

Суд, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу, что договор купли-продажи соответствует предъявляемым законом требованиям, содержит существенные условия, является заключенным. Продавец в лице конкурсного управляющего исполнил обязательство по передаче земельного участка покупателю вместе с оригиналами документов на них, а покупатель исполнил обязательство по оплате цены договора по согласованной цене, предав денежные средства продавцу, который был уполномочен решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2014г. по делу №А64-67980/2011как на продажу за цену, определенную публичными торгами, так и на получение денежных средств. Покупатель принял приобретённое имущество, а продавец, в свою очередь, от правомочий собственника устранился.

В силу нормативных предписаний, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления государственной регистрации.

Уклонение стороны договора от государственной регистрации перехода права не означает необходимости соблюдения обязательного досудебного или претензионного порядка урегулирования спора. Если покупатель обратился с иском о государственной регистрации перехода права, а продавец в процессе рассмотрения дела занимает позицию о том, что у него отсутствует соответствующая обязанность, это свидетельствует об уклонении продавца от совершения действий по государственной регистрации перехода права.

При данных обстоятельствах исковые требования Белоусовой Л.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусовой Лилии Владимировны к ООО «Тамбовстройкомплект» в лице конкурсного управляющего Агапова Станислава Александровича, Ван-Гроу Захара-Элен Венцеславовне (ранее Стародубцевой Елене Вячеславовне) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 261 (+/-5) кв.м., земель населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, от ООО «Тамбовстройкомплект» (ОГРН ***) к ФИО3 (*** года рождения, паспорт ***), на основании:

- протокола №17009-ОАОФ/1 «О результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «Тамбовстройкомплект»;

- договора купли-продажи имущества от 28.03.2017г., заключенного между ООО «Тамбовстройкомплект» в лице конкурсного управляющего Агапова Станислава Александровича и Белоусовой Лилией Владимировной;

- акта приема-передачи от 28.03.2017г. к договору купли-продажи имущества от 28.03.2017г.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 27.09.2023г.

Судья А.А. Словеснова