Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2022 ~ М-900/2022 от 18.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                       19 апреля 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2022 по иску Глазкова А. В., Хреновой Т. В. к администрации городского округа Клин о признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, в ? доле каждый, являются совладельцами жилого помещения – квартиры № /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.

Истцы обратились в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указали, что в этом же доме имеется еще две /адрес/ /номер/, которые принадлежат, соответственно, Земсковой Е.А. и администрации городского округа Клин

Жилой дом является одноэтажным, состоящим из трех квартир, каждая из которых обособлена друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные инженерные коммуникации, и не содержат мест и имущества общего пользования.

Пункт 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ относит жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования к жилые домам блокированной застройки.

Согласно Территориальным строительным нормам Московской области «Планировка и застройка городских и сельских поселений (ТСН 30-303-2000) (ТСН ПЗП-99 МО) с изменениями от 14 декабря 2006 года, предусмотрено, что в городах основными типами жилой застройки являются: многоквартирная многоэтажная (5 и более этажей); многоквартирная средней этажности (2-4 этажа); малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная: усадебная.

Таким образом, принадлежащая истцам, а также администрации городского округа Клин и Земсковой Е.А., квартиры являются каждая изолированной частью жилого здания, а сам жилой дом /номер/ отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированной частью жилого дома и мест общего пользования с другим блоком не имеет.

Истцы просят:

Признать 3-квартирный дом, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки.

Признать /адрес/ площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенную по указанному адресу, изолированной частью жилого дома /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести изменения в ЕГРН следующие записи об объекте права с кадастровым номером /номер/:

изменить запись наименования объекта с «квартира» на «часть жилого дома»;

изменить запись назначения объекта с «жилое помещение» на «жилое»;

изменить запись вида жилого помещения объекта с «квартира» на «часть жилого дома».

Указать в решении, что оно является основанием для внесения сведений и изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части указания

В судебном заседании представитель истца Глазкова поддержал исковые требования.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с нормами действующего законодательства.

В исковом заявлении в качестве третьих лиц указаны Управление Росреестра по Московской области и Земскова Е.А., которые в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены.

Представитель Росреестра ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что истцы имеют отдельный вход в часть жилого дома, которой они пользуются, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, возражений по иску не заявлено, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

2. Признать 3-х квартирный дом, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, расположенную по адресу: /адрес/, изолированной частью жилого дома /номер/, расположенного по адресу: /адрес/.

Внести изменения в ЕГРН следующие записи об объекте права с кадастровым номером /номер/:

изменить запись наименования объекта с «квартира» на «часть жилого дома»;

изменить запись назначения объекта с «жилое помещение» на «жилое»;

изменить запись вида жилого помещения объекта с «квартира» на «часть жилого дома».

3. Данное решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья –

Решение в окончательной форме принято 19 апреля 2022 года.

                              Судья –