Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2795/2023 ~ М-2166/2023 от 31.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2023 года                        <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Кукурекина К.В., секретаря – ФИО6, при участии представителя истца – адвоката ФИО2,представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Федеральной налоговой службы России по <адрес>, о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась с указанным иском к ЖСК «Проспект», в котором, просила признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН №, ОГРН №), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения изменения в Устав ЖСК «Проспект», а именно решения о дополнении Устава ЖСК «Проспект» п.п. 11.12 следующего содержания: «Целевые взносы, по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые для завершения работ по вводу дома в эксплуатацию в размере 1000,00 (одна тысяча) рублей с кв.м пая, считать увеличением первоначально оговоренного в договорах паевого участия пая».

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является членом ЖСК «Проспект», ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ОК ЖСК «Проспект» договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, в этот же день внесла паевые взносы в полном объеме, ей была выдана справка об отсутствии задолженности. В связи с принятием общим собранием оспариваемого решения о внесении изменений в устав, истец полагает, что ее права нарушены, поскольку влекут увеличения размера паевого взноса, который ею уже выплачен.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, уведомлено о дате и времени надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно п.1.1 Устава Жилищно-строительного кооператива «Проспект», утвержденного решением общего собрания членов кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и зарегистрированного в ИФНС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данный Устав является новой редакцией Устава Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Проспект», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, и принят для приведения учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе изменение организационно-правовой формы кооператива на «Жилищно-строительный кооператив» для внесения сведений юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц Российской Федерации.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ сведения о ЖСК «Проспект» внесены ДД.ММ.ГГГГ, присвоен ОГРН №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Пайщик) заключила с Обслуживающим кооперативом Жилищно-строительный кооператив «Проспект» (Застройщик) договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома.

Пунктом 1.1. данного договора установлено, что предметом договора является совместное строительство жилого дома по адресу: <адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 53,80 кв.м, расположенной на жилом 7 этаже девятиэтажного дома.

Пунктом 2.1.1. договора № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ОК ЖСК «Проспект» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с ЧП ФИО7 (землепользователь на основании договора аренды с Севастопольским городским Советом от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением ГАСК на строительные работы № от ДД.ММ.ГГГГ), выполняет все функции по строительству дома в соответствии с Рабочим проектом, ДБН, СНиП и прочими архитектурно-строительными документами с соблюдением действующих в Украине нормативно-технических документов, требований по обеспечению охраны окружающей природной среды, норм техники безопасности, пожарной безопасности и охраны туда.

Пунктом 2.1.2 установлено, что Застройщик обеспечивает строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ, с передачей в указанные сроки пайщику законченного строительства со всеми документами, необходимыми для регистрации квартиры в БТИ и ГРОНИ в <адрес>.

В указанные в п 2.1.2. сроки передает пайщику однокомнатную <адрес> на седьмом этаже общей площадью 53,80 кв.м, по адресу: <адрес>А (пункт 2.1.3.)

Согласно пункту 2.2.1. договора Пайщик обязан участвовать в финансировании строительства жилого дома по <адрес>, в пределах стоимости работ по строительству однокомнатной <адрес> на седьмом этаже общей площадью 53,80 кв.м. в следующей комплектации: с газовым двухконтурным котлом, разводкой системы отопления, установкой металлопластиковых окон, водомера, газового и электрического счетчиков, металлопластиковых труб, медной электрической разводкой, черновой штукатуркой несущих стен и цементной стяжкой полов (кроме балкона и с/у), металлической входной дверью, металлическими радиаторами с наружным утеплением фасада дома, без внутренних столярных изделий. Внутренние перегородки и перегородки санузла из камня.

Пунктом 2.2.1 договора № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена за 1 кв.м квартиры эквивалентно 670 долларам США, которая остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами, осуществляется в валюте гривны по курсу НБУ на день оплаты, но не ниже минимального курса 8,00 гривен за 1 доллар США. Общая стоимость квартиры эквивалентна тридцати четырем тысячам тремстам (34300,00) долларам США, осуществляется в валюте гривны по курсу НБУ на день оплаты, но не ниже минимального курса 8,0 гривен за 1 доллар США.

Разделом 3 договора установлен порядок финансирования паевого строительства, которым предусмотрено, что окончательный расчет за свою долю жилья, указанного в п. 2.2.1., пайщик обязан внести не позднее 10-ти дневного срока после подписания Акта Государственной приемочной комиссии о принятии дома в эксплуатацию (п.3.3.) подписания акта приема-передачи квартиры, являющейся основанием для регистрации права собственности Пайщика на указанную в п. 1.1. квартиру в БТИ и ГРОНИ <адрес> в зависимости от корректировки суммы договора, зависящей от окончательного обмера произведенного БТИ и ГРОНИ в 10-тидневный срок после подписания Акта государственной приемочной комиссии (п.3.4). При полной (100%) оплате Пайщику выдается справка о полной оплате квартиры.

ФИО4 полностью выплатила паевые взносы в соответствии с договором, что подтверждается справкой №, выданной ЖСК «Проспект» ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО4 полностью оплатила стоимость однокомнатной <адрес> общей площадью 53,80 кв.м, расположенной на седьмом этаже по адресу: <адрес>А. Претензий ЖСК «Проспект» к ФИО4 по оплате не имеет.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию №, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Из материалов дела судом установлено, согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ЖСК «Проспект» в повестку дня под номером 7 включен вопрос: «Утверждение вопроса об увеличении пая, согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ» по результатам голосования принято решение «на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, п. 8, утвердить увеличение пай на 1000,00 (одна тысяча) рублей за 1 кв.м пая. В связи с этим признать справки о выплате пая до ДД.ММ.ГГГГ недействительными. Считать действительными и правомочными справки, выданные после ввода дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) с адресом объекта: <адрес>. Внести в Устав ЖСК дополнение об увеличении пая на основании общего собрания пайщиков. Назначить ответственным за внесение дополнений в Устав Председателя ЖСК «Проспект» - ФИО8» За принятие данного решения участники собрания проголосовали «единогласно».

В представленном суду протоколе общего собрания указано, что из 70 членов ЖСК присутствовали 62 человека, из которых 5 – по доверенности. Кворум установлен.

Согласно положением ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в ходе судебного разбирательства ответчиком не представлены документы относительно подготовки, созыва и проведения собрания, в связи с чем установить соблюдены ли требования закона при подготовке, созыве и проведении общего собрания членов ЖСК «Проспект» не представилось возможным.

Частью 2 ст. 181.1 установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решения собраний гражданско-правовых сообществ относятся к сделкам. При этом суд исходит из презумпции действительности сделки, пока не доказано иное.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О статья 169 ГК Российской Федерации особо выделяет опасную для общества группу недействительных сделок - так называемые антисоциальные сделки, противоречащие основам правопорядка и нравственности … Понятия «основы правопорядка» и «нравственность», как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Статья 169 ГК Российской Федерации указывает, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ решения собраний в случаях, предусмотренных законом, являются основанием к возникновению прав и обязанностей.

Исходя предписания указных норм права, решения общих собраний являются юридическими событиями, влекущими правовые последствия, которыми в настоящем случае является увеличение размера пая истца.

Кроме того, суд отмечает, что решение о внесении изменений в Устав ЖСК «Проспект» не было предусмотрено повесткой дня общего собрания членов кооператива.

В связи с изложенным суд приходит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу «Проспект», при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска – Управление Федеральной налоговой службы России по <адрес>, о признании недействительным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Проспект» (ИНН №, ОГРН № оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения изменения в Устав ЖСК «Проспект», а именно решения о дополнении Устава ЖСК «Проспект» п.п. 11.12 следующего содержания: «Целевые взносы, по решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые для завершения работ по вводу дома в эксплуатацию в размере 1000,00 (одна тысяча) рублей с кв.м пая, считать увеличением первоначально оговоренного в договорах паевого участия пая».

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 15.11.2023г.

Судья –