Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2023 ~ М-97/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-1-126/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ващенко В. Н. к Ващенко Т. В. о взыскании расходов за произведенный капитальный ремонт и расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса,

установил:

Ващенко В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Ващенко Т.В. о взыскании расходов за произведенный капитальный ремонт и расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса, мотивируя свои требования тем, что ему и Ващенко Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, а именно жилой дом общей площадью 501,4 кв. м. расположенный по адресу: <адрес>А. В процессе эксплуатации указанного жилого дома состояние крыши ухудшилось. С февраля 2022 года жилые комнаты регулярно затапливало осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия дома. Из-за частых протечек кровли, потолок в кухне и спальне повреждался и появилась плесень. Так же шло расслоение штукатурки и разрушение кирпича по карнизам фасада дома. Ответчик Ващенко Т.В. от любых ремонтных работ отказывалась и на контакт не шла. В связи с чем, истец обратился в управление ЖКХ администрации Калининского МР Саратовской области с заявлением о направлении комиссии для принятия решения по восстановительно-ремонтным работам. Согласно акта обследования № 39 от 06.06.2022 г. было рекомендовано провести капитальный ремонт кровли, переделать гидроизоляцию фундамента с цокольным этажом гидроизоляционными материалами, повести ремонт фасада с демонтажем нанесенного слоя штукатурки. Поскольку ответчик на предложения истца о совместном производстве ремонта крыши здания не ответила, а протекание здания крыши приводило к порче жилого дома, истец произвел ремонт крыши за свой счет. Стоимость строительных работ по заключенному 20.06.2022 договору подряда составила 638600 руб., которые истец полностью оплатил подрядчику. Стоимость строительных материалов для производства капитально ремонта крыши дома составила 839793,49 руб. После производства капитального ремонта крыши истец направил претензию ответчику об оплате данного ремонта, ответ на которую получен не был. Кроме того, ответчик в указанном жилом доме фактически не проживает, платежи в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение не вносит. Истцом понесены расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в счет оплаты электроэнергии за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в сумме 122788,09 руб., в счет оплаты потребленного газа за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в сумме 346970,95 руб. При этом, соглашение о порядке оплаты за указанное жилое помещение между истцом и ответчиком не заключалось, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не определялся. В связи с чем просит взыскать с ответчика Ващенко Т.В. расходы за произведенный капитальный ремонт кровли в размере 739196, 75 руб., расходы по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в порядке регресса в сумме 234879,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12941 руб., а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 36000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Ващенко В.Н., представителей ответчика Тугушева А.А. и Литвинова А.А., о дне, времени и месте судебного заседания извещенных надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствующих заявлениях, а так же в отсутствие ответчика Ващенко Т.В., надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 501,4 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул.Коммунальная, д. 2А являются Ващенко В.Н. и Ващенко Т.В., по 1/2 доле за каждым в общей долевой собственности с 05.04.2019 г.

Согласно акта обследования помещения № 39 от 06.06.2022 г. межведомственной комиссии по заявлению Ващенко В.Н. было рекомендовано межведомственной комиссией и предложены меры которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: провести капитальный ремонт кровли; Переделать гидроизоляцию фундамента с цокольным этажом, гидроизоляционными материалами; Провести ремонт фасада здания с демонтажем нанесенного слоя штукатурки.

На основании договора подряда от 20.06.2022 года заключенного между Ващенко В.Н. и ИП Задоровым А.Б. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, были произведены строительные работы по реконструкции кровли здания, стоимость строительных работ составила 638600 руб., что так же подтверждено сметой № 3 от 28.02.2022, актом № 3 от 23.07.2022 г. Указанные работы были оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 23.07.2022 г.

Стоимость строительных материалов для производства капитально ремонта крыши дома составила 839793,49 руб., что подтверждается платежными документами предоставленными истцом.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в счет оплаты электроэнергии за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в сумме 122788,09 руб., в счет оплаты потребленного газа за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в сумме 346970,95 руб. Факт начисления и оплаты которыхв спорный период в указанных выше суммах подтверждается справками о состоянии расчетов, чеками по операциям ПАО «Сбербанк России» за период с 01.01.2022 года по 01.01.2023 года, представленными в материалы дела.

При этом, соглашение о порядке оплаты за указанное жилое помещение между истцом и ответчиком не заключалось, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не определялся.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований суд исходит из следующего.

На основаниистатьи 210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии спунктом 1 статьи 247Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 и п.5 ч.2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласночасти 2 статьи 15Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силучасти 1 статьи 17Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает в себя извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

Как установлено в судебном заседании ответчик является сособственником 1/2 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>А.

Истцом за счет личных денежных средств в вышеуказанном жилом доме были произведены необходимые для содержания и сохранения объекта недвижимости в состоянии пригодном для его использования, работы.

Согласно акта обследования помещения № 39 от 06.06.2022 г., проведенного по заявлению Ващенко В.Н., межведомственной комиссией, назначенной постановлением администрации Калининского МР Саратовской области от 29.06.2020 № 602, было рекомендовано и предложены меры которые необходимо принять для обеспечения безопасности или создания нормальных условий для постоянного проживания: провести капитальный ремонт кровли; Переделать гидроизоляцию фундамента с цокольным этажом, гидроизоляционными материалами; Провести ремонт фасада здания с демонтажем нанесенного слоя штукатурки.

Стоимость произведенных работ и материалов, которые являются необходимыми для содержания и сохранения объекта недвижимости в состоянии пригодном для его использования составляет 739196 рублей 75 копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Ващенко Т.В. является собственником 1/2 доли жилого помещении, в котором были произведены работы, необходимыми для содержания и сохранения объекта недвижимости в состоянии пригодном для его использования, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 739196 рублей 75 копеек. (1478393,49 : 2).

Кроме того, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. У собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплатекоммунальныхуслуг. При этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит отпорядкапользования общим имуществом, связи с чем, истец имеет право требования с ответчикавпорядкерегресса1/2 части от оплаченных ею сумм по оплатеуслугза содержание и ремонт жилого помещения, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, начисленных на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, поскольку истец исполнил солидарную обязанность в полном объеме, а в силу статьи325Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчикавпорядкерегрессаподлежат взысканию денежные средства, приходящиеся на долю ответчика, оплаченные истцом за жилое помещение икоммунальныеуслугиза период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в сумме 346970,95 руб., которые подтверждены справками о состоянии расчетов, чеками по операциям ПАО «Сбербанк России» за период с 01.01.2022 года по 01.01.2023 года, а так же расчетом взыскиваемой денежной суммы.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности представленного расчета у суда не имеется, поскольку он произведен в соответствии с условиями действующего законодательства, его достоверность не оспаривается ответчиком.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт оплаты услуг представителей подтверждается договором на оказание на оказание услуг от 17.02.2023 г., а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 17.02.2023 г.

Определяя размер судебных расходов по оплатеуслугпредставителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность подготовленного искового заявления, характер и объем проделанной представителем работы по настоящему делу, с учетом требований разумности и справедливости, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно соразмерности данных расходов, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию расходы по оплатеуслугпредставителя в заявленном размере 36 000 рублей.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 12941 рубль по чеку по операции от 27.02.2023 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ващенко В. Н. удовлетворить.

Взыскать с Ващенко Т. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Ващенко В. Н. расходы за произведенный капитальный ремонт кровли в размере 739196 (семьсот тридцать девять тысяч сто девяносто шесть)рублей 75 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 01.01.2023 в порядке регресса в сумме 234879 (двести тридцать четыре тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12941 (двенадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль, а так же расходы на оплату услуг представителя в размере 36000 (тридцать шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: