Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4939/2023 ~ М-4407/2023 от 24.08.2023

Дело №2-4939/2023

УИД 50RS0042-01-2023-005724-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                                        г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

О.А.В. к СНТ «Лесное» об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

О.А.В. обратился в суд с иском к СНТ «Лесное» об исправлении реестровых ошибок. В обоснование иска указано, что истец О.А.В. является собственником земельного участка, площадью 440 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом с КН №. Границы земельного участка с КН № установлены с реестровой ошибкой. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с КН №. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 495 кв.м, земельный участок расположен в границах СНТ, споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют. Границы земельного участка истца определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. В порядке проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ участка истца с КН № с учтенными границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в р-не д.Лешково, СНТ «Лесное», уч.№, площадью 51 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. Данный участок расположен в границах СНТ «Лесное». Просит суд признать реестровой ошибкой и исключить координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером В., площадью 495 кв.м.

    В судебном заседании представитель истца О.А.В. по доверенности В.О.Ю. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика СНТ «Лесное» - председатель правления Б. исковые требования О.А.В. признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

    Третьи лица: Г.И.В., К.А.Н., П.Н.Н., У.М.А., У. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что споров по фактической границе с истцом не имеют.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судом установлено, что О.А.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 440 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и жилого строения с КН №, расположенного на вышеуказанном участке, на основании договора дарения земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-14).

Земельный участок с КН № расположен также по адресу: <адрес>, имеет площадь 51 кв.м, право собственности на участок не зарегистрировано (л.д.60-63).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 495 кв.м, что на 55 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН (440 кв.м). Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № и границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены согласно Землеустроительному делу, подготовленному МУП «Землеустроитель-М» в 2005г. В ходе кадастрового анализа выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: обл. <адрес> Выяснилось, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек границ указанных земельных участков. Кадастровый инженер считает, что причиной этого несоответствия является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границ (координат характерных точек границы) ранее учтенных земельных участков (государственный кадастровый учет в отношении которых был осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ), т. е. ошибка в местоположении границ ранее учтенных земельных участков. Точки планового обоснования на местности определены путем прокладывания дальномерно-теодолитного хода. Землеотвод выполнен в системе координат 1963 г. С ДД.ММ.ГГГГ действует система координат МСК-50. Реестровая ошибка произошла в результате перерасчета координат из одной системы в другую. Путем кадастрового анализа установлено, что существует техническая возможность исправления данной реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка с кадастровым номером № и исключения сведений ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, а также границ частей земельного участка с кадастровым номером № в связи с реестровой ошибкой в части их местоположения и разночтением в площади.

В соответствии со Схемой, по части границы 1-2 расположен земельный участок с кадастровым номером №, фактическая площадь которого составляет 507 кв. м., его координаты определены на основании Решения суда ДД.ММ.ГГГГ По части границы 2-3 расположен земельный участок с кадастровым номером №, фактическая площадь которого составляет 510 кв. м., в то время как площадь по сведениям ЕГРН – 440 кв. м. Границы данного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством. По части границы 3-4 расположен земельный участок с кадастровым номером №, границы которого установлены с реестровой ошибкой, фактическая площадь данного земельного участка составляет 524 кв. м, в то время как площадь по сведениям ЕГРН – 440 кв. м. Споры по фактическим границам со смежными землепользователями у собственника земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, между соседями расположен капитальный забор. Таким образом, границы сложились исторически, по фактическому землепользованию с момента образования СНТ «Лесное» за счет земель общего пользования.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

С ДД.ММ.ГГГГ порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что решением Общего собрания СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ О.А.В. дополнительно выделено 55 кв.м из земель общего пользования СНТ «Лесное».

Согласно Акта согласования границ, все смежные землепользователи согласовали истцу границы (л.д.55).

Из генплана СНТ «Лесное» следует, что участок истца № входит в землеотвод товарищества и расположен в середине товарищества

    На основании вышеизложенного, учитывая, признание иска ответчиком, отсутствие споров по фактическим границам со смежными землепользователями, суд находит исковые требования об установлении границ участка КН № подлежащими удовлетворению, так же суд считает подлежащими удовлетворению требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ участка с КН №, так как из конфигурации участка и представленного землеустроительного дела следует, что указанный участок оформлялся как прирезка к участку с КН №, сведений о правообладателе не содержит, при этом кадастровым инженером установлено, что границы указанного участка имеют реестровую ошибку.

Руководствуясь ст.с.56, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования О.А.В. к СНТ «Лесное» об исправлении реестровых ошибок – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером В., площадью 495 кв.м.

Площадь земельного участка 495 кв. м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                                                                  С.Н.Пчелинцева

В окончательном виде решение принято 25 сентября 2023 года

Судья                                                                                  С.Н.Пчелинцева