Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1818/2023 ~ М-1151/2023 от 26.05.2023

Дело № 2-1818/2023

                 Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2023 года

                 РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма                             12 Сентября 2023 года

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Минеевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Султанова Марата Мирзануровича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом,

                 УСТАНОВИЛ:

    Султанов М.М. обратился в суд с иском к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что 05.07.2004, соответствии с приказом № по Уралмашевскому лесхозу, ему (Султанову М.М.) был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    С момента предоставления земельного участка, он стал заниматься его благоустройством. В 2004 году на выделенном земельном участке он начал строительство жилого дома. В мае 2006 года строительство дома им было завершено, он вселился в жилой дом и стал постоянно в нем проживать.

    Строительство жилого дома осуществлялось без оформления разрешительной документации, но несмотря на отсутствие разрешения на строительство, жилой дом выполнен с учетом требований строительных и санитарных норм, размещение жилого дома на земельном участке соответствует правилам землепользования и застройки в ГО Верхняя Пышма, права и законные интересы соседних землепользователей не нарушены, так как строительство дома осуществлено в границах выделенного земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением ООО «Русблок».

    Поселок Половинный входит в состав муниципального образования городской округ Верхняя Пышма. По сведениям ЕГРН, предоставленный земельный участок располагается в границах территориальной зоны Ж-1 – Зона индивидуальной жилой застройки поселка Половинный городского округа Верхняя Пышма, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен дом: №

    Уралмашевским лесхозом земельные участки выделялись сотрудникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для строительства жилых домов. На момент передачи ему земельного участка каких-либо сомнений в компетенции полномочий Уралмашевского лесхоза у него не возникало, так как в деятельности Уралмашевского лесхоза это была сложившаяся годами практика, выделенный ему земельный участок был расположен в границах рабочего поселка, где расположены земельные участки, выделенные другим сотрудникам Уралмашевского лесхоза. В связи с чем, считает, что выделенный земельный участок предоставлен ему на законных основаниях.

    На сегодняшний день, границы земельного участка не сформированы, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на возведенный жилой дом также не оформлено, что послужило причиной обращения в суд с данным иском.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.07.2023 (протокольной формы) к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: АО "Газпромгазораспределение Екатеринбург"; АО «Облкоммунэнерго»; АО «Урало-Сибирская Промышленная компания»; Бутерус Ольгу Рудольфовну; Верхнепышминское общество охотников и рыболовов; ГКУ СО "Березовское лесничество"; Гуревич Юрия Яковлевича; Департамент лесного хозяйства; Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области; Дягтярева Антона Сергеевича; МУП «Водоканал»; ОАО «МРСК Урала»; ОАО «Свердловэнерго»; ООО "Агентство недвижимости "Река Света; ООО "Квартал-М"; ООО "Лес-Ресурс"; ООО "Сагринское месторождение природного камня"; ООО "Юрис"; ООО НПФ "Радиус"; ООО «Американка»; ООО «Балтым-Сильван»; ООО «БалтымГрупп»; ООО «Документ»; ООО «ИСК»; ООО «Карьев Толстик»; ООО «Компания Биант»; ООО «Кордон»; ООО «Лесная Сказка»; ООО «Оздоровительный комплекс «Шувакиш»»; ООО «Первомайский ключ» -; ООО «Полдневской карьер»; ООО «Предприятие «Свердлес»; ООО «Промресурс»; ООО «Седой Урал»; ООО «Среднеуральское поисковое бюро»; ООО «Титан-Пласт»; ООО «Уральская меховая компания»; ООО «Экоинвестиции»; ООО «Юрис»; ПАО "Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы", Пиджаков Д.Г., Православная религиозная организация Мужской монастырь святых Царственных страстотерпцев (в урочище Ганина Яма) г. Екатеринбург Свердловской области Екатеринбургский епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат), Стариков В.И., Талуц А.Н., Туристическая культурно – исследовательская ассоциация «Команда искателей Приключений», Устинов Е.И., ФГУП «Федеральный экологический оператор», Централизованная религиозная организация Екатеринбургская Епархия Русской Православной Церкви», Чемезов Е.А., Борисов В.А.

Истец Султанов М.М. в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, а также публично путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом требований ч.1 ст.48, ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие истца, с участием его представителя Разенковой В.Н., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 05.07.2021.

Представитель истца - Разенкова В.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 05.07.2021., в судебном заседании исковые требования Султанова М.М. поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дала объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, полученной лично представителем, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской в получении судебной повестки, а также публично путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».     Согласно имеющемуся в материалах дела письменному отзыву на исковое заявление, администрация ГО Верхняя Пышма просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

    С учетом требований ч.ч.4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

    Представители третьих лиц: ООО «Ивестиционно- строительная компания» - Юсов Е.В., действующий на основании доверенности от 01.12.2022, ООО «Компания Биант» - Ведерникова Ю.В., действующая на основании доверенности № от 10.07.2023, ПАО «Федеральная сетевая компания- Россетти» -Вайсброд Я.В., действующая на основании доверенности № от 26.12.2022, Чемезов Е.А. в судебном заседании возражений, относительно вышеуказанных исковых требований Султанова М.М., не высказали.

Третьи лица: АО "Газпромгазораспределение Екатеринбург"; АО «Облкоммунэнерго»; АО «Урало-Сибирская Промышленная компания»; Бутерус Ольга Рудольфовна; Верхнепышминское общество охотников и рыболовов; ГКУ СО "Березовское лесничество"; Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области; Гуревич Юрий Яковлевич; Департамент лесного хозяйства; Дягтярев Антон Сергеевич; МУП «Водоканал»; ОАО «Свердловэнерго»; ООО "Агентство недвижимости "Река Света; ООО "Квартал-М"; ООО "Лес-Ресурс"; ООО "Сагринское месторождение природного камня"; ООО "Юрис"; ООО НПФ "Радиус"; ООО «Американка»; ООО «Балтым-Сильван»; ООО «БалтымГрупп»; ООО «Документ»; ООО «ИСК»; ООО «Карьев Толстик»; ООО «Кордон»; ООО «Лесная Сказка»; ООО «Оздоровительный комплекс «Шувакиш»»; ООО «Первомайский ключ» -; ООО «Полдневской карьер»; ООО «Предприятие «Свердлес»; ООО «Промресурс»; ООО «Седой Урал»; ООО «Среднеуральское поисковое бюро»; ООО «Титан-Пласт»; ООО «Уральская меховая компания»; ООО «Экоинвестиции»; ООО «Юрис»; ОАО «МРСК Урала»; Пиджаков Д.Г., Православная религиозная организация Мужской монастырь святых Царственных страстотерпцев (в урочище Ганина Яма) г. Екатеринбург Свердловской области Екатеринбургский епархии Русской православной церкви (Московский Патриархат), Стариков В.И., Талуц А.Н., Туристическая культурно – исследовательская ассоциация «Команда искателей Приключений», Устинов Е.И., ФГУП «Федеральный экологический оператор», Централизованная религиозная организация Екатеринбургская Епархия Русской Православной Церкви», Борисов В.А. в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, что подтверждается имеющимися в материалах дела отчетами об отслеживании почтовых отправлений с идентификаторами сайта Почта России, а также публично путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно имеющимся в материалах дела заявлениям третьих лиц: ООО «БалтымГрупп», Централизованная религиозная Екатеринбургская Епархия Русской Православной Церкви, АО «Облкоммунэнерго», Департамент лесного хозяйства, Гуревич Ю.Я., Борисов В.А. просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

С учетом требований ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание третьих лиц, представителей третьих лиц.

    Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, явившихся в судебное заседание представителей третьих лиц, третьих лиц, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

    Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как следует из ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебном заседании установлено, и следует из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании, письменных материалов дела, что 05.07.2004 в соответствии с приказом № по Уралмашевскому лесхозу Султанову М.М. был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома.

    Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что с момента предоставления земельного участка, Султанов М.М. стал заниматься его благоустройством. В 2004 году на выделенном земельном участке он начал строительство жилого дома. В мае 2006 года строительство жилого дома было завершено. Он вселился в дом, и стал в нем постоянно проживать.

    Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым 01.07.2022, инженером ФИО16, по адресу: <адрес>, в границах земельного участка № (земельный участок №, входит в Единое землепользование земельного участка №), расположено здание, назначение: жилое, площадью 33,0 кв.м., 2006 года завершения строительства и введения в эксплуатацию.

    В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, из которой следует, что земельный участок с кадастровым № (Единое землепользование), расположен по адресу: <адрес> с входящими кварталами (Балтымское участковое лесничество, Пышминского участковое лесничество, Уралмашевский участок, Верхнепышминский участок, Среднеуральское участковое лесничество, Среднеуральский участок).

    Из сведений плана топографической съемки (с указанием административных границ земельных участков на территории ГО Верхняя Пышма) следует, что земельный участок №, входящий в Единое землепользование земельного участка №, в пределах границ которого расположен возведенный истцом жилой дом, по адресу <адрес>, находится в границах городского округа Верхняя Пышма, в границах территориальной зоны Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки поселка Половинный городского округа Верхняя Пышма. На карте (спутниковое изображение) видно, что с жилым домом по вышеуказанному адресу, возведенным истцом, расположены другие жилые дома. Территория указанного земельного участка (относящегося к земельному участку № Единого землепользования), является территорией, застроенной индивидуальными жилыми домами.

    В материалах дела имеется заключение ООО «Русблок» по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> (№ от 06.07.2022, из которого следует, что по результатам оценки технического состояния конструкций указанного жилого дома, сделан вывод о том, что индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СП № «Дома жилые одноквартирные». Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-15 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СП 112.1330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и пожарных норм, Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаПиН 2.1.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым помещениям»

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

    Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

    Из предмета иска следует, что Султанов М.М., обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 05.07.2004,, в соответствии с приказом № по Уралмашевскому лесхозу, ему был выделен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома. С момента предоставления земельного участка, он стал заниматься его благоустройством. В 2004 году на выделенном земельном участке он начал строительство жилого дома. В мае 2006 года строительство жилого дома было завершено. Он вселился в дом, и стал в нем постоянно проживать. Несмотря на то, что строительство жилого дома осуществлялось им без оформления разрешительной документации, жилой дом возведен с учетом требований градостроительных и санитарных норм, размещение жилого дома на земельном участке соответствует правилам землепользования и застройки в ГО Верхняя Пышма, права и законные интересы соседних землепользователей не нарушены, так как строительство дома осуществлено в границах выделенного земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением ООО «Русблок».

Вышеуказанные исковые требования нашли свое подтверждение в судебном заседании. Представленные истцом доказательства, оценены судом в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, и сомнений у суда не вызывают.

Как следует из правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, высказанной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что истец предпринимал меры к легализации возведенного строения. В установленном законом порядке, по заданию истца кадастровым инженером ФИО16 подготвлен технический план здания, истец обращался в администрацию ГО Верхняя Пышма за выдачей схемы расположения земельного участка на кадастром плане территории, по заданию истца, специалистом подготовлено заключение о соответствии возведенного жилого дома градостроительным нормам и правилам.

Из содержания и смысла ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку, может быть признано за лицом, ее осуществившим, при соблюдении ряда условий: участок, на котором возведена постройка, принадлежит истцу на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, аренды; постройка соответствует параметрам строительства, предусмотренным в документации по планировке территории и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ); соблюдены все требования безопасности (строительные нормы, правила пожарной безопасности и др.), а также права других лиц.

    Наличие вышеуказанных условий, позволяющих суду признать за истцом право собственности на самовольную постройку, в судебном заседании установлено.

    Как указывалось выше, и следует из выводов заключения ООО «Русблок», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состояние основных несущих конструкций стен жилого дома характеризуется по ГОСТ 27.002-15 как исправное. Несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям надежности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц. Жилой дом соответствует требованиям санитарных требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СП 112.1330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и пожарных норм, Федеральному закону № 123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СаПиН 2.1.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым помещениям»

Данное заключение составлено специалистом ФИО19 компетентность и полномочия которой, подтверждены, приложенными к заключению письменными документами об образовании, повышении квалификации. Выводы специалиста в вышеуказанном заключении, соответствуют его исследовательской части, основаны на допустимых и достаточных для исследования материалах.

    Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания, жилой дом, возведенный в 2006 году, по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка № (земельный участок №, входит в Единое землепользование земельного участка №).

    Земельный участок №, входящий в Единое землепользование земельного участка №, в пределах границ которого расположен возведенный истцом жилой дом, по адресу <адрес>, находится в границах городского округа Верхняя Пышма, в границах территориальной зоны Ж-1 – зона индивидуальной жилой застройки поселка Половинный городского округа Верхняя Пышма, что подтверждается сведениями карты (спутниковое изображение) с указанием административных границ земельных участков территории <адрес>

    В судебном заседании установлено, как указывалось выше, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (по адресу: <адрес>), на котором истцом возведен жилой дом, предоставлен Султанову М.М. на основании приказа по Уралмашевскому лесхозу директора Уралмашевского лесхоза –ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ №, под строительство жилого дома.

    Доводы истца в исковом заявлении о том, что на момент предоставления ему вышеуказанного земельного участка под строительство жилого дома, основания усомниться в компетенции полномочий Уралмашевского лесхоза отсутствовали, в связи с чем, он начал и завершил строительство жилого дома, будучи уверенным, что действует законно, сомнений у суда не вызывают, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, в силу которых, на момент издания вышеуказанного приказа, Уралмашевским лесхозом (в лице директора ФИО18) земельные участки выделялись, кроме истца, и другим сотрудникам Уралмашевского лесхоза, нуждающимся в улучшении жилищных условий, для строительства жилых домов, и в деятельности Уралмашевского лесхоза это была сложившаяся годами практика, выделенный истцу земельный участок располагался в границах рабочего поселка, где расположены земельные участки, выделенные другим сотрудникам Уралмашевского лесхоза. Как указывалось выше, на карте (спутниковое изображение) видно, что рядом с жилым домом по вышеуказанному адресу, возведенным истцом, расположены и другие жилые дома. Территория указанного земельного участка (относящегося к земельному участку № Единого землепользования), является территорией, застроенной индивидуальными жилыми домами.

    Таким образом, принимая во внимание, что застроенный истцом земельный участок, был выделен ему на законном основании, для строительства жилого дома, 05.07.2004, и отсутствуют основания полагать, что земельный участок занят самовольно, к сложившимся отношениям подлежит применению п.2 ч.4 ст.14 и ст.15 Федерального закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», в соответствии с которым, земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он до указанной даты предоставлен для жилищного строительства, независимо от того, что по сведениям реестров этот участок относится к категории земель лесного фонда, и без необходимости вынесения решения о переводе земельного участка из одной категории в другую.

    Сам по себе факт того, что границы населенного пункта <адрес> до настоящего времени не установлены в предусмотренном законом порядке, вышеуказанные выводы не умоляет, учитывая, при этом, что в проектируемые границы поселка, земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом, включен, и данный земельный участок находится в пределах границ городского округа Верхняя Пышма, в состав которого входит <адрес>.

    Помимо права на застройку земельного участка, наличие которого установлено вышеуказанными обстоятельствами, для введения в гражданский оборот объекта, имеющего признаки самовольной постройки, этот объект должен соответствовать градостроительным и строительным нормам, не нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как указывалось выше, и следует из заключения ООО « Русблок», жилой дом по адресу: <адрес> указанным выше требованиям, соответствует.

Разрешая вышеуказанные исковые требования, и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

    Поскольку представитель ответчика, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, возражая против удовлетворения исковых требований в письменном отзыве на исковое заявление, каких-либо объективных доводов не привел, и доказательств им не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца в исковом заявлении, в судебном заседании, и представленными истцом доказательствами, оценка которым дана выше, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

    Руководствуясь ст.т. 12, 67, ч.1 ст.68, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Султанова Марата Мирзануровича к администрации городского округа Верхняя Пышма о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

     Признать за Султановым Маратом Мирзануровичем (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> за Султановым Маратом Мирзануровичем.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                                     Н.Н. Мочалова