Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2024 (2-2968/2023;) ~ М-2506/2023 от 20.10.2023

Дело № (2-2968/2023)

61RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                             г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>-на-ФИО12, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; <адрес> отдел судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес>; АО «Ростовводоканал», МИФНС ФИО7 № по <адрес>; НАО «ЭОС»; ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>-на-ФИО12, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; Железнодорожный отдел судебных приставов <адрес>-на-ФИО12, о признании права собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства.

? доля жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 76,60 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО12, <адрес>, принадлежала ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, нотариусом Ростовского-на-ФИО12 нотариального округа, по реестру №.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданной ФГИС ЕГРН.

? доля земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый №, площадью 350,0 +/- 7,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО12, <адрес>, принадлежала ФИО10 на праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, нотариусом Ростовского-на-ФИО12 нотариального округа, по реестру №, и Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре надвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Истцом, действующей с согласия отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен и удостоверен нотариально договор дарения <адрес>8.

Ввиду болезни ФИО10 не смог явиться в районный МФЦ <адрес>-на-ФИО12, ввиду чего Договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной государственной службы, кадастра и картографии по <адрес>.

В последующем, Железнодорожным РОСП <адрес>-на-ФИО2 по <адрес> в отношении ФИО5 были возбуждены исполнительные производства, в рамках осуществления исполнительных действий по которым на регистрационные действия в отношении Жилого дома и Земельного участка судебным приставом-исполнителем были наложены ограничения прав и обременение объектов недвижимости в виде запрещения регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-AH №. Государственная регистрация договора дарения не была произведена сторонами ввиду болезни и в последующем смерти Дарителя.

В настоящее время вышеуказанные обременения, наложенные в отношении Имущества, препятствуют Истцу в реализации своего законного права на регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

ДД.ММ.ГГГГ посредством МФЦ <адрес>), Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО с заявлением о государственной регистрации права на ? долю жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, согласно которому в отношении Жилого дома и Земельного участка установлены вышеуказанные запрещения регистрации, наложенные в рамках исполнительных производств, действующих в отношении ФИО5, в связи с чем регистрация не может быть осуществлена до устранения указанных препятствий.

С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 76,60 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО12, <адрес>, признать право собственности на 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый №, площадью 350,0 +/- 7,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО12, <адрес>, а также прекратить право собственности ФИО5 на указанные доли жилого дома и земельного участка.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: АО «Ростовводоканал», МИФНС ФИО7 № по <адрес>, НАО «Первое коллекторское бюро», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО«ЭОС».

Истец в судебное заседание не явился, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель истца по доверенности –ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил. Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-на-ФИО12, паспорт: серия №, выдан ОВД <адрес>-на-ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 612-004 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>-на-ФИО12, паспорт: серия 60 23 №, выдан ГУ МВД ФИО7 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 610-011, действующей с согласия отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия 60 05 №, выдан ОВД <адрес>-на-ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 612-004, был заключен нотариальный договор дарения <адрес>8.

Согласно п. 1 Договора дарения Умерший безвозмездно передал, а Истец приняла в дар 1/4 долю в праве общей долевой собственности на:

Земельный участок, кадастровый №, площадью 350,0 +/- 7,0 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>-на-ФИО12, <адрес>;

Жилой дом, общей площадью 76,60 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора дарения переход права собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и считается заключенным с момента такой регистрации. «Одаряемый» приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на имущество с момента регистрации права.

Судом из пояснений представителя Истца ФИО11 установлено, что зарегистрировать право собственности на долю жилого дома и земельного участка не представилось возможным, ввиду болезни ФИО5, который в последующем скончался.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу требований п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Однако регистрация договора дарения и переход права собственности на вышеназванное имущество от дарителя к одаряемому не состоялись.

Судом также установлено, после смерти ФИО5 в наследство никто не вступил. Свидетельство о праве на наследство до настоящего времени не выдано.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Однако, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры заключен сторонами в надлежащей письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора, договор удостоверен нотариусом Ростовского-на-ФИО12 нотариального округа ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №-н/61-2018-1-1626.

Как следует из норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Суд исходит из того, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Дарение является двусторонней сделкой, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора: дарителя на передачу объекта дарения и одаряемого на принятие этого объекта. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определенных для договора дарения, что подтверждено не только подписанием самого договора дарения, но и тем, что ФИО1 было передано имущество, ключи от дома, правоустанавливающие и технические документы. Истец фактически вступил во владение и пользование спорным имуществом, несёт бремя содержания указанного имущества (осуществляет оплату коммунальных платежей, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт и тд.). Доказательств выражения дарителем воли на прекращение договора дарения (его расторжение) и прекращение регистрации перехода права собственности к одаряемому, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем условиям, которые признаются законом обязательными для данного вида договоров.

Как следует из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Указанные положения также могут быть распространены и на договоры дарения.

Истцом указано, что подаренное имущество было им принято во владение и пользование, он зарегистрирован по адресу нахождения указанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт.

Согласно п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ);

Как указано в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу вышеназванных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о незаключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме.

Таким образом, сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения, заключенного в надлежащей форме, договора дарения.

Приостановление государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому была связана не с наличием обстоятельств, порочащих заключенный договор дарения, а в связи с необходимостью соблюдения формального требования о внесении в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о ранее возникшем праве собственности дарителя.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что воля ФИО5 на безвозмездную передачу ФИО1 на основании заключенного им договора дарения в собственность доли жилого дома и земельного участка, установлена и подтверждена имеющимися в деле доказательствами, и соответственно, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 76,60 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО12, <адрес>, и ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый №, площадью 350,0 +/- 7,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО12, <адрес>. В связи с признанием права собственности на указанные выше объекты недвижимости за истцом, право собственности дарителя ФИО5 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес>-на-ФИО12, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Железнодорожный отдел судебных приставов <адрес>-на-ФИО6 по <адрес>, АО «Ростовводоканал», МИФНС ФИО7 № по <адрес>, НАО «Первое коллекторское бюро», ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк», ООО «ЭОС», о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 76,60 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый №, площадью 350,0 +/- 7,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>-на-ФИО12, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 76,60 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>;

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности, кадастровый №, площадью 350,0 +/- 7,0 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>-на-ФИО12.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.