Определение по делу № 2-191/2022 ~ М-161/2022 от 13.04.2022

                                                                                              УИД 28RS0009-01-2022-000301-55

                                                                                                                         Дело № 2-191/2022

                                                        ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                                            о передаче дела по подсудности

с. Ивановка                                                                                                     «09» августа 2022 г.

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи                                                                     Баженовой Е.В.

при секретаре                                                                                                  Третьяковой А.Е.

с участием ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3, действующего на основании устного заявления,

           рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/2022               по исковому заявлению администрации Ивановского муниципального округа Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № и №,

                                                         УСТАНОВИЛ:

       Администрация Ивановского муниципального округа Амурской области обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с указанным исковым заявлением, обосновывая исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Березовского сельсовета (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № земельного участка площадью 12543 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Амурская область, р-н Ивановский, с/с Березовский, с.Березовка, разрешенное использование: производственная деятельность (склады), а также 28.03.2018 г. заключен договор аренды № земельного участка площадью 35240 кв.м., кадастровый              №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Амурская область, р-н Ивановский, с/с Березовский, с.Березовка, разрешенное использование: для производственных целей. Земельные участки переданы истцом ответчику по актам приема – передачи от 01.06.2018 г. и от 28.03.2018 г. соответственно. Пунктом 4.2 договоров предусмотрено, что арендная плата по договору № составляет 69 917 руб., по договору № составляет 246 036,87 руб. и уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала. Согласно п.4.3 договоров размер арендной платы ежегодно изменяется в соответствии с решениями Березовского Совета народных депутатов и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения утверждения базовых ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) без согласования с Арендатором. Пунктом 7.2 договоров предусмотрена уплата пени в размере 0,5% за каждый день просрочки. В настоящее время образовалась задолженность по внесению арендной платы по указанным договорам аренды.

      Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация Ивановского муниципального округа Амурской области, являясь правопреемником администрации Березовского сельсовета (Закон Амурской области от 24.12.2020 № 669-ОЗ «О преобразовании сельских поселений Ивановского района Амурской области во вновь образованное муниципальное образование Ивановский муниципальный округ Амурской области», Решение Совета народных депутатов Ивановского муниципального округа от 05.10.2021 г. № 10 « О Положении о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входивших в состав муниципального образования Ивановского района и органов местного самоуправления муниципального образования Ивановского района, органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Ивановский муниципальный округ»), с учетом уточнения периода задолженности и уменьшения размера исковых требований, принятых протокольным определением суда от 09.08.2022г., просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 01.06.2018 в сумме 104 875,48 руб. за период с 16.09.2020 по 01.01.2022; задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 28.03.2018 г. в сумме 601 390,89 руб. за период с 15.03.2018 по 16.08.2020.

      Протокольным определением Ивановского районного суда Амурской области от 10.06.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающего на стороне ответчика привлечен ФИО1.

      В судебном заседании судом на обсуждение поставлен вопрос о передаче данного спора на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.

      Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 при решении поставленного вопроса полагались на усмотрение суда.

      Представитель истца – администрации Ивановского муниципального округа Амурской области по доверенности Чернова С.Ю., в заявлении об уточнении исковых требований в связи с занятостью на работе просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

       Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, выступающее на стороне ответчика – ФИО1, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

       Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть вопрос о передаче дела на рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области в отсутствие неявившихся лиц.

       Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

       Пунктом 1 ч.1 ст.22 ГПК РФ предусмотрено, что суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

       В соответствии с ч.3 ст.22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

       В силу ч.ч.1 и 2 ст.27 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ст.28 АПК РФ).

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ВАС РФ № 12/12 от 18.08.1992 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам» разъяснено, что подведомственность заявленного требования суду или арбитражному суду определяется в соответствии с их компетенцией, установленной законодательными актами РФ, а в случае, если такие акты не дозволяют четко разграничить компетенцию при определении подведомственности дела, следует исходить из субъектного состава участников и характера правоотношений, если иное не предусмотрено законом.

Для отнесения гражданского спора к подведомственности арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.

Таким образом, основополагающими критериями отнесения гражданских споров к подведомственности арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав спора.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, осуществляемые систематически на свой риск организованные действия по использованию имущества, направленные на извлечение прибыли. Объективным критерием для квалификации деятельности гражданина как предпринимательской может являться предусмотренное предназначение имущества, вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены объекты, а также цели и основания приобретения гражданином указанного недвижимого имущества в собственность.

         Из материалов дела следует, что 01.06.2018 г. между администрацией Березовского сельсовета и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 12543 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Амурская область, р-н Ивановский, с/с Березовский, с.Березовка, разрешенное использование: производственная деятельность (склады), а также 28.03.2018 г. заключен договор аренды № земельного участка площадью 35240 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Амурская область, р-н Ивановский, с/с Березовский, с.Березовка, разрешенное использование: для производственных целей.

        В п.1.1 договора аренды земельного участка № от 28.03.2018 г. указано, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № на котором расположены здания, находящиеся в собственности арендатора (нежилое здание с кадастровым номером № № от 16.02.2017, нежилое здание с кадастровым номером № № от 16.02.2017 г.

        Согласно материалов дела правообладателю ФИО2 по состоянию на 13.08.2020 г. принадлежали нежилые здания с кадастровыми номерами: № (утепленный участок цеха сборки), № (цех сборки) и № (цех сборки), расположенные по адресу: <адрес>.

        Как следует из выписки из ЕГРИП от 08.08.2022 г. № ИЭ№, с 17.01.2017 г., то есть на момент заключения договоров аренды земельных участков           № от 01.06.2018 г. и № от 28.03.2018 г., обращения администрации Ивановского муниципального округа Амурской области в суд с исковым заявлением и в настоящее время ФИО2 зарегистрирован в качестве ИП, основным видом деятельности указано производство пластмассовых изделий, используемых в строительстве, дополнительными видами деятельности указаны в том числе: производство прочих деревянных изделий, производство изделий из пробки, соломки и материалов для плетения; производство строительных металлических конструкций, изделий и их частей; производство матрасов; производство прочей мебели и т.д.

        Таким образом, несмотря на то, что ФИО2 в заключенных договорах аренды земельных участков указан в качестве физического лица, правоотношения между сторонами спора возникли вследствие неисполнения обязательств по договорам аренды, заключенным в ходе предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли, что в ходе судебного заседания стороной ответчика не оспаривалось.

        Учитывая характер спорных правоотношений, возникших в сфере предпринимательской деятельности, принимая во внимание вид разрешенного использования переданных ФИО2 в аренду земельных участков, не предполагающий их использование для удовлетворения личных, бытовых и семейных нужд (участки предоставлены для производственной деятельности (склады) и для производственных целей), исходя из целей принадлежавших ответчику нежилых зданий (цеха сборки), расположенных на одном из арендованных земельных участках, и имеющегося у ответчика статуса ИП, суд приходит к выводу о том, что настоящее гражданское дело подлежит рассмотрению Арбитражным судом.

В соответствии с ч.2.1 ст.33 ГПК РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.33,ст.ст.224-225, 332 ГПК РФ, суд

                                                               ОПРЕДЕЛИЛ:

             Передать гражданское дело № 2-191/2022 по исковому заявлению администрации Ивановского муниципального округа Амурской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков    № и №, в Арбитражный суд Амурской области (675023, Амурская область, г.Благовещенск, ул.Ленина, 163, (E-mail:info.@amuras.arbitr.ru).

         На определение может быть подана частная жалоба в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение пятнадцати рабочих дней со дня вынесения определения.

Судья Ивановского районного суда

Амурской области                                                                                                   Е.В. Баженова